拖欠物业费该怎样催交_催交物业费的通知

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拖欠物业费该怎样催交

你的小区是否有长期欠交物业费的业主？遇到此类业主，该如何催交？小区内饲养犬只，物业服务企业除减少犬只对环境的影响外，还应在其他哪些方面加强管理？

7月16日下午，湖南省第十三届人大常委会第五次会议分组审议了《湖南省物业管理条例（草案·三次审议稿）》（以下简称三审稿），就三审稿中的部分内容，现场进行了积极讨论。

焦点一：欠交物业费该如何催交 应制定出好的催交措施

二审稿中，关于业主欠交物业费是不是能公示存在争议。关于《湖南省物业管理条例(草案)》审议结果的报告（以下简称报告）提出，法制委认为，根据物业服务合同约定按时交纳物业服务费是业主的基本义务；业主欠交物业服务费的，物业服务企业可以依法催交。

至于催交的手段，只要不违反法律及公序良俗即可，不必由地方立法规范。因而，将该条进行相应修改。

三审稿是这样表述的，“业主欠交物业服务费的，物业服务企业可以依法催交。物业服务企业不得采取中断提供、限制或者变相限制购买水、电、气、热以及停运电梯等方式迫使业主缴纳物业服务费。”

“后面这句会给人一种对于不交物业费的业主比较宽容的感觉。”省人大常委会委员刘尧臣指出，对于不交物业费的业主应该要采取一系列措施，“比如物业服务企业可以依照有关规定通知提醒、上门催缴或对欠交物业费的业主进行起诉”。刘尧臣认为，不交物业费，不单单损害物业的利益，也会损害其他业主的利益，“不交物业费，物业管理服务就会受影响，其他业主生活也会受影响”。

“业主欠交物业费，物业可以依法催交，但是不能做那些事，这个就是物业管理过程中很大的矛盾。”省人大常委会委员肖国安表示，“有些老赖就是长期不交，导致物业也经营不好，现在就看看有没有好的催交措施。”

焦点二：小区犬只怎么管理 宠物有人爱，也有人受害

根据报告，三审稿在二审稿基础上增加了一条，明确了饲养犬只的规定。三审稿提出，“业主、物业使用人饲养犬只的，应当依法养犬、文明养犬，不得损害他人的合法权益。物业服务企业应当采取有效措施，减少犬只对环境的影响，并协助有关部门加强对物业区域内养犬行为的监督管理。”对此，肖国安委员认为，三审稿中仅提出了减

少对环境的影响这一个问题，“应该要加一款，如果造成人身伤害要承担相应法律责任”。肖国安委员指出，目前小区养狗的情况比较普遍，被狗咬伤的情况也时有发生，“要有原则性的意见，核心的一条不能丢，要安全”。

对此不少省人大常委会委员持同样观点。省人大常委会委员段林毅认为，“宠物有人爱，也有人受害，应该要加一些限制性的条款，宠物人士有他的权利，但是其他业主安全也要保障。”此外段林毅委员说，“不应该单单是养犬，现在养猫的也多，甚至还有养蛇、鼠和猪的，饲养犬只条款应改为饲养宠物条款。”

焦点三：业委会该不该发津贴 可以发，但要明确谁出钱

业委会的委员该不该拿津贴？这也是当天审议现场的焦点之一。“业委会的工作很多，小区业委会委员大部分是退休的业主，一般人不会愿意做这些事，不给报酬，不给点激励措施，多数人不愿意干。发放工作津贴，可以促进工作，还能增加业委会的责任。”省人大常委会委员谢卫东认为，可以为业委会委员发放津贴，发多少，怎么发，由业主大会决定。

对此，省人大常委会委员蔡建和认为，不少人在退休后，热心于参加公益活动，“有些也不在乎有没有收入，他们可能就是想给自己的生活找一份事做，为大家付出、服务，他们也很快乐。”

“我同意发放津贴，但是这个钱谁出也应进一步明确。”省人大常委会委员蒋洪新说。

其他焦点：明确管理部门，让业主投诉有门

三审稿中提到，“县级以上人民政府物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。”

“究竟是哪些部门，能不能明确出来，只有明确了部门才能落实管理责任，如果部门都不明确，业主该去哪里投诉？”谢卫东委员说。

业主大会、业主代表会议是否都要成立？三审稿中提到，“业主大会根据需要可以设立业主代表会议。”“能不能进一步明确多少业主以上的可以设定业主代表会议。”刘尧臣委员说。