土地租赁合同_免费土地租赁合同

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土地租赁合同

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

为了充分开发利用土地资源，调整农村产业结构，促进农村经济发展，甲方受余国平等承包农户的委托自愿将承包耕地租赁给乙方经营；根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》、《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，在平等自愿的基础上，经甲、乙双方充分协商一致，达成如下协议，订立本合同。

一、租赁土地用途

出租的土地用于高效农业（苗木、花卉培植等）生产或规范化的农业园区建设，不得挪作非农建设。

二、土地出租面积及方位

土地面积以县土地部门指定的县级测绘队实地测绘面积为准，甲、乙双方认可的面积共 亩，座落在 村 组。小地名：

四 界：东： 南： 西： 北： 具体四界以土地勾划图为准。

三、土地租赁期限

土地租期为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。因该宗耕地租赁时间较长，经甲乙双方约定，土地租赁十年内乙方按合同规定的土地租赁租金支付给甲方。十年后如土地受经济影响价格上涨幅度较大，甲乙双方应通过协商适当调整土地租金。

土地租赁期内，如遇国家征占土地，甲、乙双方按照国家规定，协商终止合同，其征占土地的附属物补偿实行谁投资谁受益，土地补偿费归土地所有者。

四、土地租赁遵循的原则

（一）、双方遵循“平等、自愿、协商、互惠互利”的原则。要充分尊重承包农户的意愿，不得采用行政干预或欺诈胁迫等手段强迫租赁。

（二）、租赁期满土地复耕。租赁期满后乙方应无偿归还甲方耕地，如租赁期间导致土地耕种条件受损，乙方应当参照复耕所需条件无偿恢复。

（三）、土地租赁后的土地所有权和承包关系不变；乙方只有使用权。乙方在租用期间，未经甲方同意，不得擅自将租用的土地自行转让给第三者。

（四）、租赁的土地不得改变承包土地的农业用途，乙方可根据经营管理的需要修建适量的房屋等设施供经营管理使用。租赁期限不得超过承包期的剩余期限。租赁土地上的水利设施、道路等公益事业由乙方保护和维修，并保证水系和道路的畅通。

五、土地租金及结算

1、土地租赁租金支付：每亩每年按稻谷 斤计算租金；计算方式按当地市场平均价（国家统一保护价）以人民币方式支付。

2、租金支付办法及时间：乙方每年一次性以支付现金的方式补给农户。采取先交后租办法，租金在每年3月1日前一次性付清。

六、土地附着物的补偿

租赁土地上的附着物，应由甲、乙双方当面清点核实，由乙方按国家有关政策，一次性用现金补偿给农户。

七、双方的权利义务

1、在租用期内，乙方在国家政策范围内，根据自身发展需要，经上级批准，并按国家规定办理必备的手续后，可在租用土地内修建道路和排灌等水利设施，修建必需的生产及管理用房，所占用土地，甲方应无条件允许。甲方经上级批准，需新建公路或其他公益设施，所需乙方已租用土地，乙方应无条件支持，甲方应当根据实际占用量调减租地面积和土地租金。

2、甲方农户除现有房屋及设施外，不得在乙方租地内新建农用生活用房及相关设施。

3、土地租赁期间，乙方享有自主经营权，并享受国家有关农业开发的各种优惠政策。甲方不得以任何理由干涉乙方正常用工、购物、施工等。同等条件下，乙方普通用工应优先考虑甲方。

4、乙方在租用期间，其道路使用、用电、取水、排水等应享受当地农户同等待遇。

5、乙方在经营期间，甲方应协助乙方搞好社会治安及其安全，未经乙方允许，人畜不得进入乙方租界内，由此造成的损失由甲方当事人承担。

八、在租地期间

因人力不可抗拒的自然灾害，造成甲方土地损毁，乙方不承担赔偿责任。但因乙方固定建筑用地到合同期满后由乙方按国家《土地管理法》规定负责复耕。

九、乙方生产经营期间不得违背国家的法律、法规及相关政策。

十、违约责任：本合同一经签字，双方必须共同遵守。

1、土地租赁期内，任何一方均不得单方终止合同，若甲方终止合同，应提前三个月书面通知乙方，并赔偿乙方投资开发的全部费用；若乙方终止合同，投资的建设设施、设备及该土地上的一切，一律归甲方所有，同时负责土地的复耕。

2、乙方必须在本合同规定的时间内交清土地租金。（1）若乙方到期不支付租金给甲方，超期由乙方按租金额年息5%支付利息，直到付清全部租金；（2）乙方交纳租金逾期不得超过一个月，否则甲方将收回土地，并由乙方赔偿甲方全部损失；（3）若甲方违约，造成乙方不能正常生产经营的损失，应退回乙方租金（或不付租金），并赔偿乙方相应损失。

十一、本合同期满，乙方是否租用应在期满前三个月书面通知甲方，同等条件下，乙方享有优先租用权。

十二、合同期满，若乙方不再续租或无法履行合同时，应提前三个月通知甲方，双方达成协议解除合同。乙方投入的基础设施：（1）退耕还林的土地租赁按退耕还林政策处理，林权证归甲方所有；（2）固定的建筑物（不含公益设施）如房屋等固定资产经相关部门专业人员评估其价值后，拍卖或抵偿部分复耕费，差额部分由乙方用现金找补给甲方。

十三、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商签订的补充协议具有同等法律效力。

十四、本合同一式六份。甲、乙双方各一份，乡（镇）、村各一份，农村承包合同主管部门和鉴证机关各一份。

十五、本合同一经社员大会讨论通过形成决议，乙方就要交纳复耕保证金。交了复耕保证金才由双方当事人正式签订合同；交了租金才由甲方在约定的时间交出租赁土地，本合同才正式生效。以前凡与本合同相矛盾的一律废止。

附件：

1、农户授权委托书

2、土地租赁户花名册

3、土地勾划图。

甲方： 代表： 身份证

乙方： 代表： 身份证

村委会： 代表：

乡政府：

签订时间： 年 月 日