房地产建设工程办理流程手续_房地产工程建设流程
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建设工程手续办理流程
一、项目建议书 行政服务大厅发改委窗口（办理时限7-15天）1.四至证明（原件规划办、镇政府）2.项目建议书申请（原件）
3.项目建议报告书原件（有资质的公司编写）4.法人身份证（法人证明）
二、选址意见 规划局规划
1、建设项目选址意见书申请表
2、项目选址申请报告或相关批复文件
3、拟建项目现势地形图（电子和纸质）
4、申请人与相关权属单位协议
5、环评、水利、气象
6、镇政府及规划办意见
三、土地预审手续 土地局规划科
1、建设项目用地预审申请表
2、建设项目用地预设报告（内容包括拟建设项目的基本清情况、拟选址占地情况、拟用地面积确定的依据和适用建设用地地指标情况、补充耕地初步方案、征地补偿费用和矿山
4、项目用地土地复垦资金的拟安排情况等）
3、建设项目立项批复、备案文件
4、建设项目选址意见和规划红线图
5、可行性研究报告（小项目可写基本情况：什么项目、选址情况、用地规模、用地类型、补充耕地资金落实情况等）
6、地质灾害危险性评估等（单独选址项目）
四、环评 行政服务大厅环保局窗口(办理时限7天)
1、环评申请表（一式6份盖鲜章）
2、项目建议书（原件）
3、规划范围图（规划局印）
4、土地证
五、立项 行政服务大厅发改委窗口
1、立项申请原件（镇政府）
2、项目可研性研究报告（原件）
3、法人身份证（法人证明）
4、建设用地规划许可证
5、土地预审
六、用地规划许可证：规划局综合科、乡镇科（办理时限7-15天）
1、建设用地规划许可证申请表（原件）
2、有资质的设计单位设计的规划方案总平图（原件）
3、规划设计要点1份（原件）
4、建设项目的批准、核准、备案文件1份（原件）
5、国家安全 环保 消防 文物保护部门的意见（原件）
6、地质灾害评估报告1份（原件）
7、法定代表人或负责人的身份证复印件、法人登记证（组织机构代码）复印件，（代理人须提供代理人身份证复印件）
8、1:1000现状地形图（由测绘资质测量部门盖章，含地上地下详实资料）
9、以划拨方式提供土地的建筑工程，还需提交：提供建设项目用地预审意见（复印件）项目选址意见书（复印件）
10、镇政府或镇规划办意见
11、规划部门认为应当提供的文件或资料
七、土地划拨手续 土地局
1、用地申请和《建设用地申请表》
2、项目审批文件（原件）
3、机关单位代码复印件、法定代表人身份证复印件
4、《建设用地规划许可证》和规划设计要点及用地红线（原件）
5、规划部门审核同意的项目总平面布置图
6、环评报告（原件）
7、地灾评估报告备案登记表（原件）
8、权属证明等材料
9、规划审查表等材料
10、勘测定界技术报告书
11、农用地转用、征收集体土地批准文件
12、缴纳各种税费凭证
八、图纸审查：徐州市住建局
1、徐州市建设工程施工图设计审查报审表
2、立项
3、规划红线图（有坐标）
4、抗震审查方案
5、图纸（蓝图）
6、地质勘查报告原件
九、建设工程规划许可证：规划局综合科、乡镇科（办理时限7-15天）
1、建设工程规划许可证申请表原件
2、经审定的建设工程设计方案（建设设计方案彩色总平面图、原件及电子文件）1份及审查意见原件
3、法人身份证复印件、法人登记证（组织机构代码）复印件
4、建设项目的批准、核准、备案文件原件
5、国有土地使用件及附图1份
6、建设施工图（单位建设效果图1份，单位施工图蓝图1套）电子版文件1份，建设工程建设面积核准单（原件及电子文件）1份。竖向管网施工图，抗震审查意见及图纸审查意见
7、地质勘探报告1份原件
8、当地镇政府或规划办意见
9、规划部门认为应当提供的文件或资料
十、人民防空 贾汪区人防办
1、发改委立项
2、建设用地规划许可证
3、批准的总平面图
4、已批准的设计方案
5、环评
6、土地证明
十一、招投标手续 贾汪区住建局招投标办
1、环评报告
2、图纸审查合格证
3、发改委立项
4、建设工程规划许可证
5、土地证
十二、白蚁防治 贾汪区住建局白蚁办
1、建筑面积
2、立项
3、建设工程规划许可证
十三、用电手续 贾汪区供电公司 用电手续办理
1、营业执照 复印件
2、法人身份证 复印件
3、开户许可证 复印件
4、税务登记证 复印件
5、施工合同 复印件
6、发改委可研 复印件
7、发改委立项 复印件
8、建设用地规划证 复印件
9、土地证（证明）复印件
10、红线图 复印件
十四、用水手续 贾汪区水利局自来水厂
十五、建管手续： 贾汪区住建局 建管科
1、施工企业资质等级证书复印件（副本）
2、施工企业法人代表营业执照（副本）
3、中标通知书复印件（验原件）
4、建设工程施工合同（规范文本）
5、项目经理资质证书复印件（验原件）
6、江苏省建筑企业信用等级手册（外地施工企业提交进徐施工证明）
7、企业法人代表委托书
8、白蚁防治合同
9、社保费缴纳证明
以上复印件加盖红章报至住建局建筑业管理科
十六、质检手续：贾汪区住建局 质量监督管理站 本手续为建设单位办理：
1、《建设工程质量监督申报表》（每单位工程3份）
2、建设工程规划许可证（复印件）
3、岩土工程勘察报告（原件）
4、施工图纸：（注：质监站专用）、设计审查批准书、设计审查报告更（前提：如果有应提供，结构变更必须重新审图）、抗震报告
5、建设单位：（1）单位资质证书复印件（审查原件）；（2）项目负责人授权委托书原件（每单位工程1份）；（3）建设单位与检测机构签订的检测合同；（4）商混合同
6、勘察单位：（1）单位资质证书复印件；（2）勘察单位技术负责人、项目负责人资格证书复印件
7、设计单位：（1）单位资质证书复印件；（2）设计单位项目负责人、建筑师、结构师执业资格证书复印件
8、施工单位：（1）单位资质证书复印件（审查原件）；（2）施工中标通知书和施工合同（每项单位工程1份、审查原件）；（3）施工单位项目经理、质检员（包括土建、安装）职业资格证书复印件（审查原件）；（4）项目经理（建筑师）职业资格证书
9、监理单位：（1）单位资质证书复印件；（2）监理中标通知书和监理合同；（3）总监、土建监理、安装监理、见证员职业资格证书复印件；（4）总监授权委托书原件；（5）总监理工程师（如有变更）变更资料；（6）监理人员备案表
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1、建设单位办完此手续后，开工前应办理好施工许可证；
2、以上所提供的复印件必须加盖公章
十七、气象局防雷审查： 贾汪区气象局
1、图纸1套（蓝图）
2、防雷审查申请表原件
3、防雷审查减免申请原件
4、建筑面积审核单
十八、建设工程施工许可证办理流程、期限及所需材料：贾汪区住建局综合科、乡镇科
（一）、办理步骤：
1、填写《徐州市建设工程施工许可证申请表》提供有关申报材料；
2、核验手续齐全，现场查看“三通一平”、拆迁情况、现场有无民工维权告知牌，符合要求后颁布发《建筑工程施工许可证》
（二）、办理期限：15个工作日
（三）、所需材料
1、建设工程立项批准文件
2、建设用地批准手续（国土证或证明）
3、《建设工程规划许可证》（包括红线图）、《建设用地规划许可证》、规划方案
4、需要拆迁工程的拆迁验收单
5、施工图审查和抗震审查合格证、图审报告
6、施工、监理中标通知及合同（或委托合同）
7、质量监督手续
8、安全施工措施资料、受理通知书及建筑施工安全监督证
9、工程项目监理备案
10、区综合治税办公室出具的书面证明材料
11、气象主管部门核发的《江苏省防震装置设计核准书》
12、各种税费缴纳凭证（民工工资保证金、监理责任保证金、公建配套保证金、项目经理责任保证金、民工计酬手册、规费）
13、法律、法规规定的其他条件（建筑施工企业安全生产许可证、建筑工程消防设计审核、商品混泥土购销协议）
14、白蚁防治合同
15、整个小区的建设方案
注：1-11项验原件，留复印件
十九、建设工程消防设计审核申报材料 徐州市消防大队
（一）、办理流程
受理---资料审查---现场勘查---审查---出具审核意见
（二）、办理时限：20个工作日
（三）、申报材料
1、建设工程消防设计审核申报表（一式一份）
2、项目学校机构代码、法人代表复印件（加盖项目学校鲜章）3建设工程规划许可证明材料
4、单位资质证明复印件（加盖设计单位鲜章）
5、设计施工图（一套）
6、消防管网总平面图
7、项目学校授权办理人员委托书（原件盖项目学校公章）
8、建设工程办理人员身份证复印件（一式一份）
二十、市政雨污分流 贾汪区水利局
二十一、审计局跟踪审计
