乐清市“退二进三”土地出让金补缴方案_温州退二进三政策

乐清市“退二进三”土地出让金补缴方案由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“温州退二进三政策”。

乐清市人民政府办公室

关于印发乐清市“退二进三”土地出让金补缴方案的通知

各乡镇人民政府，市政府直属有关单位：

《乐清市“退二进三”土地出让金补缴方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

二○一一年二月十七日

乐清市“退二进三”土地出让金补缴方案

为科学、合理确定土地出让金差价，确保“退二进三”工作顺利实施，根据国家有关文件规定，结合我市实际，制定本方案。

一、确定土地出让金差价的原则

确定土地出让金差价，坚持四个原则，即产业政策上的导向性，价格体现上的合理性，工作方法上的操作性，政策把握上的规范性。既要体现市政府加快中心城区功能由生产型向服务型转变的政策，又要采用科学客观的评估方法，排除主观因素的干扰，做到每个土地级别用途有标准的宗地价格，同时体现不同条件下的地价差别。

二、地价等级区划分及标准地价的确定

对乐成、柳市、虹桥和北白象四镇规划建成区划分地价等级区域，并由市国土资源局分别测算出三产、工业区段标定地价，然后根据标定地价测算出标准地价。原工业用地的地价按用地面积计算，并需要进行剩余年限修正。改变功能后的三产用地地价按楼面价计算。标定地价参照现有市场价格，标准地价实行一年一调整。2011年标准地价详见附件1。

三、土地出让金计算方式

（一）土地出让金（补缴土地出让金方式）计算方式

土地出让金=修正后出让三产用地地价-修正后工业用地地价（包括出让工业用地地价和划拨工业用地地价）。

出让用地地价=所在级别的标准地价×区位因素修正系数×三产用途修正系数×商业楼层修正系数×临主街深度修正系数×使用年限修正系数。相关修正系数详见附件2。

修正后划拨工业用地地价按修正后出让工业用地地价的60%确定。

（二）土地收益金（利用原建筑物临时从事第三产业经营方式）计算方式

土地收益金=改变用途的总地价差×年租售比×临时年限。

改变用途的总地价差采用标准地价修正法测算，年租售比为3%。

四、土地出让金确定程序

土地出让金采取集体会审原则。土地出让金由土地评估机构测算，经市国土资源局局务会议审核后报市政府确认；土地收益金由土地评估机构测算，经市国土资源局局务会议确认后，由用地单位按规定直接缴交市财政。

五、用地功能改变后手续办理

市国土资源局与土地使用权人签订的土地出让合同中应明确约定，受让方所取得的土地使用权五年内不得转让；五年后要求转让时，必须在保持原功能的前提下进入市招投标中心公开挂牌转让。

附件：1．2011年标准地价

2．地价修正系数

附件1

2011年标准地价

级 别 范

围 三产标准

楼面地价

（元/平方米）工业标准

用地地价

（元/平方米）1 乐清市

一级 乐成镇

晨沐广场以东与宁康东路、晨沐路、旭阳路合围部分 3400 1500 2 乐清市

二级 乐成镇

宁康东路以北与规划红线、环城东路、规划红线、规划红线春园路合围部分；

乐琯运河以东、宁康西路两侧、汇丰路两侧规划红线范围内 2600 1350

柳市镇

老104国道、柳江大道两侧，柳青路以东、柳翁西路以北规划红线范围内

虹桥镇

龙华路以北与虹港北路、黎明西路、河流、规划红线合围部分；

东干河以西与规划红线、农贸路、规划红线合围部分；

虹桥变电站以东，104 国道两侧规划红线合围部分乐清市

三级 北白象镇

老104国道以南与深圳路、东大街、张家湾大道合围部分 2100 1200 4 乐清市

四级 北白象镇 104国道以南与交通西路、规划西环路、规划红线合围部分 1600 1130

注：以上范围详见规划红线图。

附件2

地价修正系数

区位因素

分类

①优: 1.15

②较优: 1.07

③级别平均: 1.0

④较劣: 0.93

⑤劣: 0.85

三产用途

分类

①商业用房（包括各类批发、零售、餐饮、酒吧等）：1.0

②金融、办公、娱乐服务用地等: 0.9

③宾馆：0.8

④营利性教育、医疗、体育、科研、慈善、公共设施服务用地等:0.5

商业楼层

分类

①层次一层: 1.4

②层次二层：1.0 ③层次三层以上：0.7

临主街深度

分类

①20米以内：1.4

②20-30米：1.3

③30-40米：1.2

④40-50米：1.1

⑤50-60米：1.0

⑥60-75米：0.9

⑦75-90米：0.8

**米：0.75

⑨110米以上：0.7