土地估价师《案例与报告》：计算题讲解汇总考试试题_案例分析及其计算题

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2015年土地估价师《案例与报告》：计算题讲解汇总考试

试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、不属于新区开发所用费用的是__。A．土地补偿费 B．青苗补偿费 C．安置补助费 D．房屋开发费

2、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。A：地形、朝向、地质条件

B：土地用途、容积率、建筑密度 C：绿化、环境质量

D：建筑高度、建筑结构 E：时间因素

3、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。A：1／4 B：1／2 C：整个 D：1年

E：时间因素

4、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素

5、根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的__以上。A．50% B．60% C．70% D．80%

6、城市总体规划的图样包括__。A．工业区分布图 B．道路交通规划图 C．绿地开发区域规划图 D．城市现状图

E．城市总体规划图

7、房地出租中，管理费的计算有两种方法：一是依管理面积平均计算，二是依租金的一定比例计算，通常以年租金的计。A：2％～5％ B：3％～5％ C：2％～7％ D：3%～7％ E：合法性

8、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__ A．土地行政管理机关 B．土地局

C．土地利用管理机关 D．土地分配机关

9、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。A：斜交和正交 B：切线和环线 C：立体交叉 D：平面交叉 E：土地

10、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。A：宗地容积率 B：宗地形状 C：建筑密度 D：宗地用途 E：时间因素

11、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。A：价格 B：供给 C：需求 D：弹性

E：时间因素

12、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。【2008年考试真题】 A：2500 B：1250 C：1000 D：500 E：时间因素

13、所得税主要指的是__。A．社会保险税 B．企业所得税 C．资本所得税 D．个人所得税 E．集体所得税

14、下列统计指标中，属于总量时点指标。A：商品房销售收入 B：写字楼空置率 C：利润率

D：固定资产净值 E：土地

15、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房（）之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。A．布局和面积 B．装潢和面积 C．选址和面积 D．选址和布局

16、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。A：制订和指引 B：控制和引导 C：制度和控制 D：调控和引导 E：时间因素

17、流通中的货币量包括__。A．交换量和现金量 B．交换量和存款量 C．现金量和存款量 D．交换量和流通量

18、土地增值税以__为征税对象。

A．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

B．有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

C．转让国有及非国有土地使用权取得的增值额 D．转让非国有土地使用权取得的增值额

19、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示__。A．人口密度 B．交通状况 C．繁华程度 D．通达程度

20、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求__。A．严格按照“占一补一”的原则补充耕地 B．按照质量相等的原则补充耕地

C．补充高质量耕地的可以减少补充数量 D．补充耕地质量低于占用耕地的要按等级折算增加补充面积

21、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。A．生产企业 B．工业企业 C．交通企业 D．流通企业

22、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A：同好曲面 B：买价曲线 C：区位平衡 D：非完善市场 E：时间因素

23、下列估价法中，__更适用于土地附着物的估价。A．残余法 B．剩余法 C．成本法

D．收益还原法

24、__是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。A．城市规划 B．城市发展边界 C．土地利用边界 D．以上均不是

25、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元． A：1017 B：987 C：983 D：910 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、地籍管理的内容有。【2002年考试真题】 A：初始土地登记 B：土地资源调查

C：土地利用动态监测 D：土地整理规划

E：建立地籍信息系统

2、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括【2004年考试真题】 A：风险性分析 B：投资估算

C：偿还贷款能力分析 D：盈利性分析 E：资本金利润率

3、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定__，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A．城市体系

B．城市建设和发展模式 C．城市性质和建设模式

D．城市性质、规模和发展方向

4、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起__个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。A．5 B．20 C．30 D．105、下列说法正确的有。

A：增加税收可以减少总需求，减少国民收入 B：增加税收可以增加总需求，减少国民收入 C：减少税收可以扩大总需求，增加国民收入 D：减少税收可以减少总需求，增加国民收入 E：增加或减少税收，对国民收入没有影响

6、安装工程保险的保险人负责赔偿的因设计错误引起的损失是__。A．其他保险财产的损失 B．保险财产本身的损失 C．抢救其他财产的费用损失 D．抢救保险财产的费用损失

7、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为。A：相关比率 B：结构比率 C：环比比率 D：定基比率 E：核算比率

8、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的__用途给予补偿。A．规划 B．申请 C．原 D．预期

9、地价的特点有__。

A．土地价格是关于土地权益的价格 B．土地价格主要由土地需求决定 C．土地价格呈现上升趋势

D．土地价格的区域性和异质性

E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定

10、对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。A．自然 B．人文 C．经济 D．社会

11、需求规律的基本内容，包括。A：价格效应 B：市场效应 C：替代效应 D：收入效应 E：规模效应

12、市场体系可以按功能的不同划分为__市场。A．农村 B．商品 C．国际

D．生产要素 E．经济

13、在同一地域性市场内，土地价格主要由__决定。A．价格 B．市场 C．需求 D．质量

14、路线价估价法特别适用于__的估价。A．建筑物 B．土地课税 C．土地重划 D．拆地征迁 E．公用土地

15、下列属于土地管理客体的是。A：土地

B：土地利用中地与地的关系 C：土地利用中人与地的关系 D：土地利用中人与政策的关系 E：土地利用中人与人的关系

16、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是__。A．国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的 B．国家产业政策规定禁止投资的C．大量毁损引地资源或以土壤为生产原料的 D．危害国家安全或者损害社会公共利益的 E．对须在全国范围内统筹规划布点的

17、在我国，政府可通过__等措施，促使不动产价格提高。A．控制土地供应量 B．提高土地出让价格 C．房地产开发经营的税费 D．调整产业政策 E．降低房地产税收

18、确定权重的常用方法有。A：特尔菲测定法 B：因素成对比较法 C：层次分析法

D：总分频率曲线法 E：数理统计法

19、统计指标的计量单位主要有。A：面积单位 B：人口单位 C：实物单位 D：货币单位 E：时间单位

20、依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有。【2008年考试真题】

A：农村村民每户只能有一处宅基地 B：农村村民每户只能有两处宅基地 C：回乡落户的城镇居民可申请宅基地

D：村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地 E：农村村民建房，经乡(镇)人民政府批准后即可建设

21、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是。

A：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金

B：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金 C：划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让

D：划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家 E：划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金

22、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括等。

A：土地承包权 B：土地抵押权

C：建设用地使用权 D：宅基地使用权 E：地役权

23、土地利用总体规划实行分级审批，下列需报国务院批准的包括。A：省、自治区的土地利用总体规划 B：北京市土地利用总体规划 C：石家庄市土地利用总体规划

D：石家庄市BB县土地利用总体规划 E：天津市土地利用总体规划

24、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了__。A．《土地估价师资格考试管理办法》 B．《中国土地估价师协会章程》 C．《注册土地估价师自律守则》

D．《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》

25、可以减免耕地占用税的情况有__。A．军用设施用地 B．铁路线路 C．学校 D．工矿区

E．公共设施用地