前瞻产业研究院：互联网+长租公寓行业市场分析_长租公寓行业分析

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前瞻产业研究院：2018年互联网+长租公寓行业市场分析

我国主要城市租房需求量

截止2017年6月，根据租房中介机构蘑菇租房统计，我国出租房总量8000万套左右。目前我国前十大租房城市中一线城市较多，整体房价和房租要高于全国平均水平，人口密度较大，租房市场需求较大，选择合租的群体较大，导致“二手房东”的比例比全国平均水平要高。前瞻产业研究院发布的《2017-2022年中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》根据我国前十大租房城市的数据初步测算出二手房东相关数据，并且推广到全国后向下修正得出以下数据：目前我国有大约50万个出租机构，出租房总量8000万套左右，其中短租占27%，长租占73%即5840万套。长租中二房东经营转租的占45%，即2628万套，业主直接出租占55%，即3212万套。

北京市租房需求量

北京市租房需求自2011-2015年持续上涨，年增速保持在2%左右，2015年日均需求量达到了15.33万套，2015年以后租房需求量开始下降，主要原因是过高的房价导致北京常住人口下滑，从而引发租房市场需求的下滑。2016年日均需求量为14.84万套。前瞻预测，2017年日均需求量约为14.76万套，2018年日均需求量约为15.21万套。

图表1：2011-2018年北京市租房需求量变化趋势（单位：万套）

资料来源：前瞻产业研究院整理

上海市租房需求量

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