天津市商品房销售许可证核准程序的通知_商品房销售许可证

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天津市商品房销售许可证核准程序

为加强商品房销售许可证的管理，保护行政管理相对人合法权益，提高行政效率，根据《天津市商品房管理条例》，结合本市实际情况，制定本程序。

一、申请

凡在本市行政区域内从事房地产开发销售的房地产开发企业，在商品房销售前，应当向天津市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）申领《商品房销售许可证》，提交《天津市商品房销售许可证申请书》，填写《天津市商品房销售登记表》，并同时提交下列材料：

1、法人营业执照和房地产开发资质证书；

2、合法的国有土地使用权证书；

3、经批准的商品房建设投资计划、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；

4、已按照规定交纳基础设施配套费用的证明；

5、前期物业管理备案证明；

6、商品房项目达到基础工程形象部位的证明；

7、商品房销售方案（方案内容主要包括项目基本情况、建设进度安排等，以及由天津市国土资源测绘和房屋测量中心出具的《房产测绘成果报告书》，经规划部门批准的项目总平面图，图中用红笔圈出拟售房屋的位置并加盖开发企业公章）。

以上第1、2、3、4、6项要件需核对原件并留存复印件。

二、受理

申请人提交申请要件齐全的，当场受理许可申请，并向申请人出具加盖受理机关专用印章的《行政许可受理告知书》（附件1）。

申请人提交申请要件不齐全的，当场一次性告知申请人需要补正的全部内容，并出具加盖受理机关专用印章的《行政许可一次性补正材料告知书》（附件2）。

三、审查

市国土房管局受理申请后，对开发项目进行现场查勘，留存图像资料，填写《商品房售房许可现场勘查记录表》。现场查勘需2名以上工作人员，并在核查记录上签字。

对房地产开发企业报送的相关材料应当审查以下内容：

1、所提供的证件资料是否齐全有效；

2、营业执照、资质证书、建设计划、土地、规划、施工等证件记载的所有权人是否与申请的房地产开发企业一致；

3、有关证件证载内容与申请销售的范围是否相符；

4、基础工程形象部位是否符合要求；

5、《天津市商品房销售登记表》填写内容是否齐全、规范；

6、商品房销售方案内容是否符合要求；

7、其他应予审查的事项。

经审查符合条件的，向申请人核发《天津市商品房销售许可证》。

经审查不符合条件的，出具《不予行政许可决定书》（附件3），说明理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。

四、办理时限

符合条件的，自受理申请之日起10个工作日内核发《天津市商品房销售许可证》。

不符合条件的，自受理申请之日起10个工作日内出具《不予行政许可决定书》。

五、滨海新区商品房销售许可审批工作按照本市相关规定执行。

六、本通知自2010年10月1日起施行，至2015年9月30日废止。原天津市房地产管理局印发的《天津市商品房销售许可证核准程序》（津房市〔2004〕289号）同时废止。

附件：1.行政许可受理告知书

2.行政许可一次性补正材料告知书

3.不予行政许可决定书