4月考试房地产项目投资与融资第一次作业_房地产投资与融资考试

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2013年4月考试房地产项目投资与融资第一次作业

一、单项选择题（本大题共40分，共 10 小题，每小题 4 分）

1.房地产抵押贷款的（）应当是具有完全民事行为能力的自然人和经工商行政管理部门核准登记的企事业法人等。A.借款人 B.贷款人 C.抵押人 D.抵押权人

2.预售收入指房地产投资者利用房地产建成之前预先收取的销售收入，作为（）房地产投资的那部分资金。A.前期 B.中期 C.后期

D.前三项都正确 3.投资（）风险 A.必然存在 B.可能存在 C.不一定存在 D.不存在4.属于房地产投资财务效益指标中反映项目盈利能力动态指标的为（）A.财务净现值 B.投资利税率 C.流动比率

D.资本金利润率

5.下列哪项不属于房地产证券的特性？（）A..可分割性 B.风险性 C.流通性 D.集中性

6.建筑业是（）产业 A.知识密集型 B.人口密集型 C.人数密集型 D.劳动密集型

7.处分抵押房地产所得价款的清偿顺序为（）①支付处分抵押房地产的费用 ②扣缴与抵押房地产有关的应纳法定税费；③按优先受偿权顺序和抵押顺序依次偿还抵押人所欠抵押权人的本息及违约金；④剩余金额退还抵押人。A.①②③④ B.②①④③ C.①④③② D.②①③④

8.短期透支贷款属于（）A..企业自有资金 B.信贷资金 C.集资 D.财政资金

9.某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（）。A..位置固定性 B.不一致性 C.适应性

D.相互影响性

10.教育费附加以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，附加率为（），分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳 A.1% B.2% C.3% D.4%

二、多项选择题（本大题共40分，共 10 小题，每小题 4 分）1.房地产银行常见存款按存款性质分类有哪些:（）。A.企业存款 B.储蓄存款

C.政策住房基金储蓄 D.政策性存款 E.商业性存款

2.根据投资业务以及收入模式的不同，房地产产业投资基金大致可以分为（）三类产业投资基金。A.权益型 B.独立性 C.抵押型 D.混合型 E.多样性

3.政策性个人住房抵押贷款主要包括了（）A.住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款 B.国家安居工程发放的个人住房抵押贷款 C.来自商业银行的个人住房贷款 D.信用贷款

4.房地产证券发行市场，又称为（）A.房地产证券次级市场 B.房地产证券初级市场 C.房地产证券一级市场 D.二级市场

5.我国抵押贷款中不可作为抵押财产的主要包括（）。A.抵押人所有的房屋和其他地上定着物 B.土地所有权

C.抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物 D.抵押人所有的机器、交通运输工具

E.学校、幼儿园等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育医疗及其他社会公益设施

6.集资指房地产投资者通过吸收社会闲散资金筹集到的房地产投资，主要包括：（）。A.发行企业债券 B.发行企业股票 C.外单位取利 D.取息投资 E.财政资金

7.下列属于盈利指标的包括（）。A.资产报酬率 B.存货周转率 C.现金比率 D.销售利润率 E.资产收益率

8.房地产贷款是房地产银行投向房地产开发、营建、流通和消费领域的贷款资金总称，它具有（）的特点 A.流动性差 B.风险性大 C.偿还期长 D.品种单一 E.抵押形式多

9.房地产开发期间税费一般包括（）。A.配套设施建设费 B.供水管网补偿费 C.城市建设维护税 D.建筑工程质量监督费 10.居住区一般位于（）

A.中央商业区与内圈工业区之间 B.城市周边地区 C.中央商业区内

D.内圈工业区与外圈工业区之间

三、判断题（本大题共20分，共 10 小题，每小题 2 分）

1.直接融资不受融资双方在资金数量、时间、地点及范围的限制，因此显得比较灵活

2.可行性研究报告视项目规模大小、复杂程度不同而不同，但都要尽量用较多的语言仔细描述，运用生动的图表来表达分析者的意图。（）3.有资质的房地产开发经营企业开发产品的合格率应达到95%。

4.个人申请贷款的期限一般在20年以内，最长不超过30年；企事业单位申请贷款的期限最长不超过3年。个人最高贷款额度不超过购房合同房款的80%，企事业单位一般最高不超过购房合同房款的50%。

5.指数平滑法是利用预测前一期的实际值和前一期的指数平滑预测值进行加权平均来取得预测值的方法。它实际上是一种特殊的加权移动平均法。（）6.信用以房地产作为特定对象，产生于房地产生产和再生产过程中的信用形式，它包括房地产的开发、经营和消费过程中发生的货币借贷和房地产交易中的预付与赊销行为

7.房地产投资决策是指利用有效、准备的方法实现正确的选择，在众多的投资方案中找出最佳方案

8.风险可能带来超出预期的损失，但不可能给投资人带来超出预期的收益。9.个人商业性住房贷款的贷款额度没有限制。

10.临界点分析分为不确定性分析和敏感性分析两种

答案：

一、单项选择题（40分，共 10 题，每小题 4 分）

1.A 2.C 3.A 4.A 5.D 6.D 7.A 8.B 9.D 10.C

二、多项选择题（40分，共 10 题，每小题 4 分）

1.DE 2.ACD 3.AB 4.BC 5.BE 6.ABCD 7.ADE 8.CE 9.ABD 10.AD

三、判断题（20分，共 10 题，每小题 2 分）

1.× 2.× 3.× 4.√ 5.√ 6.× 7.√ 8.× 9.× 10.×