福建省下半年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》试题_房地产经纪人作业

福建省下半年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人作业”。

福建省2016年下半年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

A：招标方式

B：拍卖方式

C：挂牌方式

D：协议方式

E：权利型房地产投资信托

2、我国《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请。

A：更正登记

B：注销登记

C：预告登记

D：查封登记

E：权利型房地产投资信托

3、关于城市规划修改的表述中，错误的是。

A：规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变

B：城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案

C：控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改详细规划

D：修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告

E：权利型房地产投资信托

4、父母与未成年之间发生的属于代理。

A：委托

B：法定

C：指定

D：全权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括。

A：独立性指示

B：固定不变的指示

C：可以变动的指示

D：任意性指示

E：客户资金代收代付风险

6、住房公积金汇缴年度为。

A：上年7月1日至当年6月30目 B：上年6月30日至当年7月1日

C：当年1月1日至当年12月31日

D：上年12月31日至当年12月31日

E：权利型房地产投资信托

7、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。

A：

B：360 C：480 D：600 E：权利型房地产投资信托

8、下列选项中，给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。

A：矩阵制组织结构形式

B：分部制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式

D：网络制组织结构形式

E：客户资金代收代付风险

9、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。

A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、下列房源中，是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。

A：商铺

B：住宅

C：写字楼

D：仓库

E：工厂的生产设备

11、现代市场营销以为中心。

A：客户

B：产品

C：利润

D：成本

E：工厂的生产设备

12、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。

A：影响消费者的购买决策

B：活动可以加强消费者记忆

C：引起消费者某种情绪的通道

D：情绪和情感对记忆产生影响 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、非全面调查不包括。

A：抽样调查

B：邮寄调查

C：询问调查

D：重点调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。

A：佣金制

B：比例制

C：分红制

D：市场制

E：客户资金代收代付风险

15、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。

A：广告塔式招牌

B：广播式招牌

C：立式招牌

D：遮蓬式招牌

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交线路，且步行5分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近，则经纪人在填写《物业勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为。

A：方便

B：比较方便

C：一般

D：不方便

E：工厂的生产设备

17、房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的房地产行政主管部门备案。

A：县级以上

B：市级以上

C：省级以上

D：国务院

E：权利型房地产投资信托

18、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为。

A：跨地域市场扩张

B：跨专业市场扩张

C：跨行业扩张

D：综合性扩张

E：客户资金代收代付风险

19、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是。

A：习惯性心理 B：敏感性心理

C：倾向性心理

D：感受性心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、《物业管理条例》规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处的罚款。

A：1万元以上3万元以下

B：1万元以上5万元以下

C：5万元以上10万元以下

D：1万元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托

21、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。

A：开拓客户方式消极

B：客户信息准确度低

C：客房开发成本高

D：难于与客户建立关系

E：工厂的生产设备

22、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。

A：舒适性

B：适用性

C：经济性

D：真实性

E：工厂的生产设备

23、决定商业项目功能定位的因素是。

A：业态

B：规模

C：价格

D：客户

E：工厂的生产设备

24、下列选项中，是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。

A：财务预测

B：财务决策

C：理财目标

D：财务计划

E：客户资金代收代付风险

25、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为。

A：公示信息和授权查询信息

B：限制信息和不限制信息

C：授权查询信息和保密信息

D：公示信息和保密信息

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料包括等。

A：借款人的身份证、户口本

B：购买住房的商品房认购书或其他证明文件

C：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明

D：贷款承诺书

E：贷款银行要求的其他证明材料

2、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。

A：水表账单是否结清

B：协助双方进行煤气过户

C：结清电话费

D：为客户请搬家公司搬家

E：检查电表状况是否正常运行

3、申请个人住房贷款的条件主要有。

A：具有完全民事权利能力的人

B：有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

C：在国内有有效居留身份

D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押

E：具有真实合法有效的购买住房的合同或协议

4、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有。

A：在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判

B：在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担

C：在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易

D：在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易

E：在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易

5、对的了解有助于经纪人获得客户信赖。

A：价格变动

B：房源信息的及时性

C：市场价位

D：后续服务的充分性

E：政策环境

6、在居住区住宅规划布置中，老年入住宅宜靠近。

A：停车场

B：城市道路

C：相关服务设施

D：市政公用设施

E：公共绿地

7、房地产经纪企业客户关系管理的核心内容包括。

A：提供个性化服务

B：正确处理投诉

C：理顺资金链

D：建立长久的合作关系 E：提供充分的信息

8、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保。

A：渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层

B：在广告宣传的画面与文案设计方面，必须明确体现商务气质

C：在活动主题的选择时，把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商务特色

D：通过展示內容及服务交流內容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台

E：行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同

9、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。

A：定值保险

B：不定值保险

C：保证保险

D：法定保险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。

A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件

C：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)D：出资证明复印件(加盖申报机构公章)E：全职注册房地产估价师证明

11、中国的城市有严格的行政等级，从低到高分别是。

A：建制镇

B：地级市

C：副地级市

D：副省级市

E：直辖市

12、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第一要义是，即真心以客户的利益为己任。

A：诚心

B：坦诚

C：真诚

D：诚实

E：客户资金代收代付风险

13、房地产经纪人享有的权利包括。

A：依法发起设立房地产经纪机构

B：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职

C：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务

D：房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构

E：要求委托人提供与交易有关的资料

14、MLS系统的特点包括。

A：鼓励广泛协作 B：采用会员联盟的形式

C：缩短交易时间，提高交易效率

D：保证信息的全面性和时效性

E：抬高市场价格

15、在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括。

A：商品房预售许可证

B：商品房买卖合同文本

C：楼书

D：施工许可证

E：开盘广告

16、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。

A：了解房屋

B：发布房屋信息，寻找适合客户

C：会面

D：介绍房屋

E：现场查看

17、销售人员在签署《房地产认购协议书》时应向购房者作的提示有。

A：签订《房地产认购协议书》后是否可换房

B：签订《房地产买卖合同》后是否可更名

C：应提示购房者认真阅读《房地产买卖合同》的所有内容

D：《房地产认购协议书》所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价

E：应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书

18、与采用单店模式的房地产经纪机构相比，采用连锁经营模式的房地产经纪机构更加注重内部管理和品牌宣传，所提供的经纪服务在上都有所提高，更能满足中、高端客户的需求。

A：专业性

B：高效性

C：规范性

D：安全性

E：操作性

19、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，等咨询服务业务占据了很大比例。

A：房地产市场分析

B：房地产投资项目可行性分析

C：房地产营销方案策划

D：房地产信息服务

E：房地产按揭服务

20、信用卡按信誉等级，分为。

A：水晶卡

B：普通卡

C：钻石卡

D：金卡 E：银卡

21、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有。

A：直营连锁经营分店不属于同一公司所有

B：发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享

C：直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本

D：特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益

E：特许加盟连锁有利于企业的快速扩张

22、消费者的表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，来完成各种艰巨复杂的购买任务的能力。

A：独立性

B：果断性

C：坚定性

D：自制力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、一般来讲．构成房地产经纪信息的基本要素主要有。

A：服务要素

B：语言要素

C：内容要素

D：载体要素

E：专业要素

24、资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产等所必需的基础知识和基本技能。

A：投资分析

B：引进资金

C：估价

D：计算利息

E：计算贷款偿还额

25、房地产价格的特征主要有。

A：房地产价格受区位的影响很小

B：房地产价格形成的时间通常较长

C：房地产价格实质上是房地产权益的价格

D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响

E：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金