下半年黑龙江房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》试题_房地产经纪人试题真题

2020-02-28 其他范文 下载本文

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2015年下半年黑龙江房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》试

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。A:职业道德 B:执业技术标准 C:执业纪律

D:行业组织章程

E:客户资金代收代付风险

2、在房地产经纪企业的薪酬制度中,比较科学的是。A:固定薪金制 B:佣金制 C:奖金制 D:混合制

E:客户资金代收代付风险

3、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。

A:500 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市 B:1 000 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市

C:500 m半径范围内有邮局、医院、超市;1 000 m半径范围内有银行、中小学 D:500 m半径范围内有银行、小学;1 000 m半径范围内有中学、邮局、医院、超市

E:工厂的生产设备

4、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,对违法转让拆迁业务的,由房屋拆迁管理部门责令改正,没收违法所得,并处的罚款。A:合同约定的拆迁服务费10%以上25%以下 B:合同约定的拆迁服务费15%以上35%以下 C:合同约定的拆迁服务费20%以上40%以下 D:合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下 E:权利型房地产投资信托

5、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法,错误的是。A:应按照被代理人的指示处理事务 B:应亲自处理受托事务

C:在处理被代理人事务时,应及时报告事务的进展情况 D:如以自己的名义取得的孳息,可以自己保留 E:客户资金代收代付风险

6、完全经过市场验证的房地产定价方法是。A:比较定价法 B:盈亏平衡定价法 C:变动成本定价法 D:目标利润定价法 E:工厂的生产设备

7、人们往往赋予一些商品社会意义,拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足,属于消费者需求中对。A:商品情感功能的需要 B:享受良好服务的需要 C:商品社会象征性的需要 D:商品基本功能的需要

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、市场营销环境的特征中,要求企业对环境的分析有时间性和空间性,适应环境的关键在于因时因地。A:客观性 B:多变性 C:相关性 D:有限性

E:工厂的生产设备

9、二手房经纪业务门店选址时,做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心,对其m半径距离内的同业门店进行调查。A:500 B:1000 C:1500 D:2000 E:客户资金代收代付风险

10、钢板在浓度为0.12ppm的空气中暴露一年,就能被腐蚀掉1/6。A:二氧化硫 B:三氧化硫 C:氮氧化物 D:碳氢化合物

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、某套商品住宅期房的面积为,尚需10个月才能人住,相似商品住宅现房的市场价格为4500元,每月末的租赁净收益为2500元/套,估计年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%,则该期房目前的市场价格为。A:3984.54元 B:4042.84元 C:4134.45元 D:4144.54元

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、销售经理的作用非常重要,除了给销售人员分配公共事务及定岗之外,还要进行上岗培训、考核等,在定岗之前,销售人员先向销售经理反馈各自的。A:能力和性格 B:经验和能力 C:性格和绩效 D:性格和特长 E:工厂的生产设备

13、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的: A:经营策略 B:经营模式 C:经营手段 D:经营体系

E:客户资金代收代付风险

14、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套的住宅以120万元出售,则李某应缴纳营业税万元。A:

B:3.38 C:4.38 D:5.38 E:权利型房地产投资信托

15、具有耐久性好、不易变色特点的是。A:贴面类外墙面装饰 B:清水墙饰面

C:涂刷类外墙面装饰 D:铺钉类外墙面装饰

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析,“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。

A:由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”,门店在经营管理上决策更为及时

B:对业务人员的激励和约束机制更为有效

C:监督方便,能够更好地克服“飞单”等行业顽症 D:业务门店之间的信息资源共享更为容易实现 E:客户资金代收代付风险

17、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律,在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。A:统一变化 B:节奏韵律 C:均衡稳定 D:比例尺度

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。A:异议登记 B:初始登记 C:更正登记 D:预告登记

E:权利型房地产投资信托

19、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内,应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案,领取备案证明。A:30 B:10 C:20 D:40 E:客户资金代收代付风险

20、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。A:专业性管理 B:规范性管理 C:公平性管理 D:服务性管理

E:客户资金代收代付风险

21、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是。A:实地看房 B:接待客户

C:交易撮合与配对

D:签订房地产买卖合同 E:工厂的生产设备

22、城市化是一个必然过程,是世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象,世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会,转向以工业和服务业为主的现代城市社会。A:16 B:17 C:18 D:19 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产经纪管理的主要措施不包括。A:全面推行房地产经纪机构备案公示制度 B:建立健全房地产经纪信息公开制度 C:严格实施房地产经纪人员职业资格制度 D:建立商品房交易结算资金管理制度 E:权利型房地产投资信托

24、下列工作中,属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。A:负责销售员及各种资源在各案场中调配 B:严格执行各项案场工作守则及作业流程 C:执行公司的有关业务部署

D:负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作 E:客户资金代收代付风险

25、下列关于约看注意事项的表述,错误的是。

A:房地产经纪人应提前与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点,提醒双方带好各种证明文件和资金

B:房地产经纪人要与交易双方约定具体的看房时间

C:约看房时间与实际看房时间相隔1天以上的,需要在看房前再次与业主客户确定

D:房地产经纪人与看房客户最好能按照约定时间到达房屋地点,以防给业主带来不便 E:工厂的生产设备

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分)

1、卖主给经纪人一个底价,卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的。A:独售权合同 B:独售权共享合同 C:开放出售权合同 D:净卖权合同

E:客户资金代收代付风险

2、环境噪声的污染源主要包括。A:工业噪声 B:交通噪声 C:机械噪声

D:社会生活噪声 E:建筑施工噪声

3、我国房地产具有等特点。A:价值量大 B:办理交易复杂 C:位置固定

D:管理体制市场化 E:使用期长

4、县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的监督检查。A:编制 B:审批 C:实施 D:修改 E:验收

5、房地产经纪特许经营具有的共同特点包括。

A:(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B:权利所有者授权其他人使用上述权利

C:在授权合同中包含一些调整和控制条款,以指导受许人的经营活动 D:受许人需要支付权利使用费和其他费用 E:受许人需要支付广告费和其他费用

6、关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有。A:遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范 B:接受职业继续教育,不断提高业务水平

C:不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务 D:为委托人保守商业秘密

E:向委托人披露相关信息,充分保障委托人的权益,完成委托业务

7、房地产经纪合同中缔约过失造成的纠纷,产生的原因有。A:房地产交易行为与经纪行为混淆 B:居间行为与代理行为混淆 C:房地产经纪人的失信、失职 D:经纪合同当事人的观念和法律意识不足 E:经纪合同的权利义务不等

8、不属于建筑物按照建筑结构分类的是。A:砖木结构建筑

B:钢筋混凝土结构建筑 C:砖混结构建筑 D:砌体结构建筑

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、早期购买房地产新产品的客户的特征通常有。A:年龄较大

B:较高的社会地位 C:良好的教育背景 D:较高的经济收入 E:获取信息能力较强

10、完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞争市场必须具备的条件包括。

A:所买卖的商品具有同质性 B:有相当多的买者和卖者 C:市场信息完全

D:产品无相近的替代品

E:买者和卖者都可以自由进出市场

11、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中,重点把握的事项有。A:资格甄别 B:真实意愿 C:珍惜常客 D:判断决策人 E:需求内涵

12、办理抵押贷款手续中,贷款银行收到申请人的资料后,从方面进行贷款审查。A:贷款数额 B:贷款期限 C:个人的信用 D:抵押物的价值 E:贷款的条件

13、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。A:清水墙饰面

B:铺钉类外墙面装饰 C:贴面类外墙面装饰 D:涂刷类外墙面装饰

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产经纪信息共享,既可以提高企业内部办公与信息交流效率:同时为提供基础。A:协同办公 B:信息汇总 C:协同管理 D:信息传递

E:客户资金代收代付风险

15、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于。A:财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率

B:财务净现值是一个数额,财务内部收益率是一个比率 C:财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力 D:财务净现值法需要预先设定一个折现率 E:财务净现值比财务内部收益率更直观

16、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有。A:委托方因车祸造成失忆,丧失民事行为能力 B:委托标的房产因海啸灭失

C:当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间 D:双方约定房产在半年内没有出售,互不追究责任

E:双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害,互不请求赔偿

17、土地增值税的扣除项目为。A:通过继承获得的房地产的税金 B:土地开发成本、费用 C:与转让房地产有关的税金

D:取得土地使用权时所支付的金额 E:建房及配套设施的成本、费用

18、自然信息经过人工处理后,可用语言或图形等方式再生成信息,体现了信息的。

A:可转换性 B:可传递性 C:可识别性 D:可再生性

E:客户资金代收代付风险

19、房地产经纪人享有的权利包括。A:依法发起设立房地产经纪机构

B:加入房地产经纪机构,在房地产经纪机构关键岗位任职 C:指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D:房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构 E:要求委托人提供与交易有关的资料

20、根据MLS系统在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式,可分为。A:全国性的MLS系统 B:企业内部的MLS系统 C:独家代理的MLS系统 D:仅买方代理的MLS系统 E:企业之间的MLS系统

21、针对买卖业务的物业交验,房地产经纪人应注意的事项有。A:水表账单是否结清 B:协助双方进行煤气过户 C:结清电话费 D:为客户请搬家公司搬家 E:检查电表状况是否正常运行

22、地震震级分为9级,能造成破坏的地震震级包括。A:2级 B:3级 C:4级 D:6级

E:7级及以上

23、房地产经纪人员职业道德的主要内容有。A:遵纪守法 B:规范执业 C:诚实守信 D:尽职尽责 E:积极合作

24、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后,应对申请内容进行审查,并对拆迁范围进行现场勘察。其审查内容主要有。A:拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议

B:对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定,补偿安置方案是否可行,拆迁期限是否合理

C:建设项目是否在经济上、技术方面可行

D:拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 E:申请人提供的文件是否齐全、有效

25、开立客户交易结算资金专用存款账户时,房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。

A:交易保证机构的签章 B:工商营业执照

C:基本存款账户开户许可证 D:房产买方的签章

E:房地产管理部门出具的备案证明

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