房地产开发与经营管理练习题2_房地产开发与经营习题
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练习题二
（一）单项选择
1．（）是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物质环境的活动。
A．房地产经营
B．房地产管理 C．房地产开发
D．房地产运作
2．房地产开发是一个复杂的过程，需要各种资源，主要包括（）。
①土地 ②劳动力 ③资金 ④建筑材料 ⑤城市基础设施 ⑥城市公用配套设施 ⑦专业人员的经验
A．①②③④
B．①②③④⑦ C．①②③④⑤⑥⑦
D．①②③④⑤⑦
3．一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。一下程序排列正确的是（）。
①规划设计与方案报批 ②投资机会找寻 ③可行性研究 ④获取土地使用权证 ⑤投资机会筛选 ⑥施工建设与竣工验收 ⑦市场营销和物业管理 ⑧签署合作协议
A．②⑤④③①⑥⑧⑦
B．②⑤③④①⑧⑥⑦ C．②④⑤③①⑧⑥⑦
D．②③⑤④①⑧⑥⑦
4．投资机会选择和决策分析，是整个开发过程中最重要的一个环节，类似我们通常所说的（）。
A．前期工作。
B．初期工作。C．前提工作。
D．项目可行性研究。
5．根据开发项目的特点，开发商在主要通过（）方式获得土地使用权的同时，也可以通过（）方式，获得公益性或部分公益性项目的土地使用权。
A．有偿出让；有偿转让
B．行政划拨；有偿出让 C．有偿出让；行政划拨
D．行政划拨；有偿转让
6．为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用（）的合同形式。
A．固定单价合同
B．成本加酬金合同 C．分包合同
D．固定总价合同 7．以下不属于经营性用地的有（）。A．工商业用地
B．旅游用地 C．娱乐用地
D．商品住宅用地 8．房地产开发项目的预租售，一般能够令开发商（）。
A．减少风险
B．增加销售收入 C．降低销售成本
D．减少税收负担 9．经济适用房和廉租房项目用地，目前采取（）方式供地。A．协议出让
B．招拍挂出让
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C．行政划拨
D．行政划拨兼协议出让 10．出让城市国有土地使用权，出让前应当制定（）。
A．土地利用计划
B．控制性详细规划 C 修建性详细规划
D．土地利用总体规划 11．（）是建设工程项目管理队伍中的核心之一。
A．项目经理
B．房地产估价师 C．预算师
D．高级经济师
12．邀请招标是非公开招标方式的一种，被邀请参加投标的承包商通常在（）之间。
A．2-8
B．3-5 C．3-10
D．4-10 13．为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用（）发包。
A．专业工程
B．建筑工程全过程 C．分部工程
D．分阶段 14．在承包方式和内容上，房地产开发商通常选择（）。
A．全部包工包料总价合同方式
B．全部包工包料成本加酬金合同 C．专业工程发包的总价合同
D．部分包工包料的单价合同 15．房地产开发项目建筑工程招标程序，排列正确的是（）。
①编制招标文件 ②确定招标方式 ③招标工程交底及答疑 ④签订合同 ⑤申请招标
⑥编制招标工程标底 ⑦开标、评标和决标 ⑧投标人资格审查
A．⑤①⑥②⑧③⑦④
B．⑤⑥①②⑧③⑦④ C．⑤①⑥②⑧⑦③④
D．⑤⑥①②⑧⑦③④ 16．（）是招标工程的预期价格，是审核投标、评价、决标的重要依据。
A．标价
B．标底 C．报价
D．竞价 17．（）是指项目管理机构以合同中规定的质量目标或以国家标准、规范为目标所进行的监督与管理活动。
A．安全管理
B．进度控制 C．质量控制
D．成本控制 18．（）是指一项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。
A．时间控制
B．安全管理 C．质量控制
D．进度控制
19．对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择（）。
A．买方代理
B．卖方代理 C．联合代理
D．双重代理 20．编织工程进度计划的方法有横道图法和（）。
A．网络图法
B．表格法 C．竣工图法
D．坐标图法
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（二）多项选择
1．房地产开发都可以分为那些阶段（）。A．投资机会选择与决策分析。
B．前期工作。C．建设阶段。
D．租售阶段。
2．工程项目管理的主要内容包括控制和管理，其中管理是指（）。
A．进度管理
B．投资管理 C．合同管理
D．信息管理 3．属于土地收购储备范围的土地类型（）。
A．新增建设用地中用于公共利益的土地 B．已列入危旧房改造计划的土地 C．依法收回的闲置土地
D．政府依法收购和整理的国有土地 4．一般情况下，土地使用权出让方式包括（）。A．招标
B．挂牌 C．拍卖
D．协议
5．对于拥有资金但缺少土地资源的开发商来说，可以通过（）的方式，与当前土地使用权拥有者合作，也是获得土地使用权的一种重要方式。
A．土地转让
B．公司入股 C．并购
D．合伙 6．房地产开发前期的规划管理体现在（）。A．开发项目的选址审批
B．核发《建设工程施工许可证》 C．规划方案及初步设计审批
D．核发《建设用地规划许可证》 7．《建设用地规划许可证》主要规定了（）。A．用地性质
B．位置 C．面积
D．界限 8．房地产开发建设项目的招标方式包括（）。A．公开招标
B．开标 C．邀请招标
D．决标
9．建设工程施工阶段的工程质量控制工作主要包括（）。A．对原材料的检验
B．工程的配套设施 C．确立有关质量文件的档案制度
D．对各项施工设备、仪器进行检查 10．招标文件通常包括（）等。
A．合同文件
B．投标须知 C．招标方式
D．工程标底
11．以下几种情况中，房地产开发商倾向于自行销售房地产项目的有（）。
A．房地产市场高涨、市场供应短缺，所开发的项目很受使用者和投资。B．大型的房地产开发公司在进行物业销售时。C．房地产开发商有特定的销售对象。D．高档的房地产开发项目。
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12．尽管有些房地产开发商也有自己的销售队伍，但他们往往还要借助于物业代理的帮助，这是因为物业代理具有某些优势，具体包括（）。A．物业代理对房地产市场当前和未来的供求关系。B．物业代理具备丰富的租售知识和经验的专业人员 C．物业代理信誉更高，更易销售 D．物业代理更加熟悉市场情况
13．在下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法是（）。
A．随行就市定价法
B．认知价值定价法 C．领导定价法
D．挑战定价法 14．对房地产项目制定租售方案时，主要应该考虑的因素包括：（）
A．租售时间
B．出租还是出售 C．租售进度
D．租售价格
15．房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法，灵活运用定价策略，才能确保预期利润和其他目标的实现。开发商定价的方法包括（）。
A．成本导向定价法
B．收益导向定价法 C．竞争导向定价法
D．购买者导向定价法
（三）判断题
1．开发项目竣工验收由承包商组织进行。（）
2．与横道图法相比，采用网络图进行工程进度控制，最大优点在于能够表明各项工作之间相互联系和相互制约的关系，并能找到关键工作和关键路线。（）
3．土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。（）
4．工程项目的规模较大，建设周期长，技术复杂的房地产开发项目建设，应采用邀请招标。（）
5．公开招标的费用要低于邀请招标的费用。（）
6．看物业代理公司过往的业绩，主要看其共代理了多少个房地产项目或成交额有多少。7．价值定价法是成本导向定价的一种定价方法。（）8．目标定价法和领导定价法一样，都属于竞争导向定价。（）9．宣传和广告策略是房地产项目营销的决定因素。（）
10．价格是市场营销组合因素中十分敏感而又难以控制的因素。（）
