土建资料员_土建资料员1

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土建资料员，基础知识

一、前言 现场施工管理的概念

现场施工管理的组成，施工管理工作分为三个阶段；即

1、施工准备

2、施工阶段

3、竣工验收

（一）、施工准备：

1、技术准备

承包合同，工程预算、施工组织设计、图纸会审。

2、现场准备

三通一平、工程定位放线及复核、施工许可证申报、质监申报、临时占用道路申报、现场文明施工围蔽、临施建造、材料、机具组织进场。

3：组织准备

组织劳动力进场，（1）：确认施工及各工作工序，搭接次序。（2）：组织分段平衡流水，交叉作业计划。（3）组织新进场工人进行安全教育及考核。

（二）、施工阶段：

1、质量控制

贯彻施工组织设计、制度措施、监督执行规范、规程、工艺标准，贯彻工程质量验收标准，切实执行质量检查和质量验收，做好工序交接检查验收，隐蔽工程检查验收，防渗漏试水检查验收，变更工程签证，控制材料进场质量，加强施工复核，组织工程质量定期及不定期的质量检查。

2、安全控制

贯彻以“预防为主”的安全生产方针，控制五个安全因素（人、材料、机械、方法、环境）其中包括：施工作业安排、用电与防火安全，落实层 安全生产责任制，贯彻安全生产奖罚制度措施，落实安全生产检查制度，组织安全技术交底及安全教育学习。

3、进度控制

根据合同工期及施工组织设计，分阶段编制施工进度作业计划，及时检查计划进度，及时调整计划，协调土建与专业施工的协作配合。

4、成本控制

技术做好经济签证，贯彻降低成本措施，优化进度计划，优化劳动力，严格控制材料进场数量及质量，材料发放是想限额领料，加强施工放线复核，做到事前控制质量，减少事后返工损失，掌握经济索赔技巧，及签证索赔，减少经济损失。

5、文明施工

施工现场场容管理

6、现场料具管理

包括：生产工具(做好发放与回收)、现场材料(施工平面布置图分类堆放并加标色)，周转料（分类堆放）。

（三）：竣工验收阶段

技术资料整理组编

包括：施工日志、变更工程、施工验收及检查记录，材料试验报告，资料检查验收记录，资料应及时记录及时签证，及时积累，及时整理。（技术资料是机房用作核对结算的依据，不容忽视）。

1、竣工工程予验收检查 组织竣工工程予检验收，检查验收前工程遗留为完善的工程手尾，及时处理，为竣工验收创造条件。

2、工程竣工验收备案

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验验收备案管理暂行办法》规定：建设单位办理工程竣工验收备案应急提交以下材料：

（1）：工程竣工验收备案表

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（2）：工程竣工验收报告（3）：法律、行政法规规定应当有规划、公交消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。

（4）：施工单位签署的工程质量保修书；（5）：法规、规章规定必须提供的其他文件；（6）：商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。竣工工程验收

二、单位工程施工技术资料管理

总则

单位工程施工技术资料的作用：

1：是反映工程质量和工作质量的重要依据 2：是单位工程施工全工程的真实记录

3：是单位工程日后维修、扩建、更新的重要档案资料 4:统一建造工程法定建设工程必备文件； 第一类；建筑工程法定建设程序必备文件； 第二类：综合个管理资料； 第三类：工程质量控制资料：（包括：验收资料、施工管理资料、产品质量证明文件、检验报告、施工记录及检查报告）。

第四类：工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录； 第五类：检验批质量验收记录； 第六类：施工日志； 第七类：竣工图；

工程技术资料的组卷要求：

1、组卷原则：“施工技术资料的组卷应遵循工程文件自然形成规律，保持卷内文件内容之间的系统联系，便于档案的保管和利用。组卷是按先文件、后图纸排列。

施工技术资料目录：（1）总目录（2）”工程建设前期法定建设程序文件；（3）建设工程综合管理资料；（4）地基与基础工程;（5）主体结构工程；（6）建筑装饰装修工程；（7）建筑屋面工程；

（8）建筑设备安装工程综合管理资料；（9）建筑给水、排水及采暖工程；（10）建筑电气工程；（11）通风与空调工程；(12)电梯安装工程；（13）智能建筑；（14）竣工验收资料；（15）竣工图；

2、组卷顺序：一般为封面、目录、文件材料、工程照片集封底。

3、组卷质量要求：归档文件的内容必须真实、谁确、签章齐备、书写材料必须耐久、清晰、不得使用铅笔、红色和纯蓝墨水、圆珠笔的易褪色材料书写。若是复写件、复印件（序注明原件存放处）要字迹清楚、牢固能长期保存。

施工技术资料分为两部分：

（一）：工程准备阶段文件；（由建设单位按项目立卷）包括：24项文件材料：

1：立项申请报告及批复 2:可行性研究报告及批复

3：环境影响报告书或环境影响报告表或环境影响登记表 4：固定资产投资项目年度计划 5：建设用地批准书

6：国有土地使用证及附图 7：拆迁补偿安置协议

8：建设用地规划许可证及附图 9：工程地质勘察报告 10：水文地质勘察报

11、建设工程测量记录册 12：规划设计文件

13：初步设计、技术设计图纸和说明

14：有关行政主管部门（人防、环保、消防、文物等）批准文件或协议 15：施工图设计文件审查意见

16：勘察设计承包合同及中标通知书 17：施工承包合同及中标通知书 18：监理委托合同及中标通知书 19：建设工程规划许可证 20：建设工程报建审核书 21：建筑工程施工许可证 22：工程质量安全监督登记表

23：各责任主体及分包单位资质文件 24：电梯安装工程监督登记表

（二）：单位工程施工技术资料：

△单位工程施工技术资料分为七类包括：

1、建设工程综合管理资料；

2、地基与基础工程‘

3、主体结构工程；

4、建筑装饰装修工程；

5、建筑屋面工程；

6、竣工验收资料；

7、竣工图；

△分部工程技术资料组编文件材料内容包括：

1、工程质量控制资料————验收记录

2、工程质量控制资料————施工技术管理资料

3、工程质量控制资料————产品质量证明文件

产品合格证内容必须填写齐全，不到漏项或随意涂改，尽量使用原件，若为复印件还应注明原件存放处，加盖原件存放处公章及经办人签名，并注明日期；施工单位必须注明其代表数量。

4、工程质量控制资料————检验报告

5、工程质量控制资料————施工记录

对于重要的施工部位（如地下室底板、结构转换层、屋面等部位的钢筋分项）隐蔽工程验收应有设计单位人员参加并签字。

6、工程安全和功能检验资料集主要功能抽查记录

7、分项工程质量验收记录

第一：1：建设工程综合管理文件材料内容包括：

（1）；单位工程开工申请报告（2）：施工现场质量管理检查记录（3）：单位工程施工组织设计（4）；单位工程坐标定位测量记录

单位工程防线定位时一定要有监理（或建设）单位代表在场，并应认真研究规划部门的规划定点文件，对文件内有关该工程的要求，必须严格执行，最后须经施工、监理（或建设）在测量记录内签章认可。

工程基线复核应有施工单位及监理单位（或建设单位）代表参加，并签署和意见、签名及家盖公章。（5）；工程质量事故报告（6）；工程质量施工（复）工通知（7）；工程质量事故处理报告（8）；工程中间验收交接记录（9）；见证员证书

鉴证人员必须经培训考核取得《见证员证书》后，方可履行其职责。《见证员证书》由监理单位提供施工单位资料员。（10）：工程总结（11）；土建施工施工日志（单独组卷）第二：地基与基础工程；（包括：（1）：桩基础、天然地基、地基处理等工程