资金监管流程_资金监管操作流程

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资金监管流程

（监管的范围：建筑安装费、区内配套费。有精装修的还包括精装修费用）

一、先开账户（按照一个销售许可申请对应一个账号的原则开立监管账户）按照多撞开立的应该在用途，结构和总层数符合一个重点监管标准的办理监管账号的程序：1，网上申请，填写并提交 申请表、资金使用计划书急企业基本信息的表格.需提交：

1、营业执照

2、基本户开户许可证

3、标准地名证

4、建设工程规划许可证

5、测绘报告

6、经办人身份证、委托书（审核原件留存复印件，并在复印件上加盖公章）资金监管中心审核3天通过的发《新建商品房预售资金监管账户开户通知书》到商业银行开立

监管协议签订：包括：1.当事人的名称、地址

2、监管项目的名称、坐落位置

3、监管账户名称、账号

4、监管项目范围

5、重点监管资金使用计划

6、新建商品房预售资金的收存、支出、使用方式

7、违约责任以及争议解决方式

在资金监管网上打协议并盖章，签订三方协议

二、办理销售许可证需要资料：

（1）天津市商品房销售许可证申请书、《天津市商品房销售登记表》

（2）企业法人营业执照和相应的房地产开发资质等级证书（复印件）

（3）取得合法的国有土地使用权（《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》）（复印件）

（4）经批准的商品房建设投资计划、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（复印件）

（5）已按照规定交纳基础设施配套费用的证明（复印件）

（6）前期物业管理备案证明

（7）商品房项目基础工程形象部位的证明

（8）施工进度和竣工交付日期

（9）商品房销售方案（方案内容主要包括销售进度、销售手段、营销策划方案，以及《面积计算成果表》和加盖公章的项目总平面图。其中项目总平面图用红笔圈出拟售房屋的位置。经济适用房应提供市物价局价格批复）。

三、提取监管资金前需进行现场查勘要件：

1、标准地名证

2、已完工节点证明文件（提交原件，留存复印件）

办理程序：在网上选择重点监管资金拨付，点击申请进入，填写现场查勘数据，在施工进度里选择施工进度，将经办人填写完毕保存，在提交，在转件窗口中点击提交查勘

现场取证：查勘人员根据地名证确定，进行现场拍照取证 进行审核：

四、划拨资金，重点监管按照节点划拨 留存节点的5%

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