业主临时管理规约.精讲_业主临时管理规约

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业主临时管理规约

为维秦皇岛上徐物流园社区全体业主的合法权益，保障本社区物流园安全合理使用，维护社区的公共秩序，建立全体业主必须遵守的共同行为准则，建设整洁美观、生活有序、和睦相处的社区，制订本规约。

第一章 业主的权利

一、依法享有对自己所拥有物流园的各项权利。

二、依法享有合理使用社区共用部位，共用设施设备的权利。

三、有权监督物流园管理服务公司履行物流园管理规约，对社区的物流园管理提出合理化建议。

四、有权根据小区共用部位，共用设施设备状况，要求物流园管理服务公司及时组织或者联系维修责任人维修养护。

五、有权对本社区物流园管理的公共事项向物流园管理服务公司提出意见和建议。

六、有权要求物流园管理服务公司对本小区内各种违章建筑、违章装饰装修以及其他违反物流园管理规定的行为予以制止、上报行政主管部门。

二、业主必须按规定按时缴纳应支付的管理费。

1、业主应当于每年1月1 日前交纳物流园服务费，业主与物流园使用人约定由物流园使用人交纳的，从其约定，业主负连带交纳责任。

三、业主在本小区内不得有违规占用场所管理的行为：

1、擅自占用公共走道、绿地、屋面等共用部位，共用设施设备。

2、擅自改变共用部位、共用设施设备用途；不得妨碍他人合法使用共用部

位、共用设施设备。

3、损坏路灯、消防设备、水泵、电房、避雷器、道路、花基（栏）等共用设施设备。

4、制造超标准噪声，破坏公众安宁；不得聚众喧闹。

5、乱堆放杂物；堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。

6、排放有毒、有害物质或烟尘污染环境。

7、违反房屋的规划设计要求，改变建筑物的用途。

8、法律、法规规定禁止的其他行为。

四、业主在本小区内不得有违反环境卫生管理的行为：

1、有影响市容的乱搭、乱贴、乱挂、乱写、乱画等。

2、遵守市容及环境卫生保洁规定，自觉将家居杂物、垃圾投放到指定的场地，不要乱抛垃圾、杂物，严禁从门窗、阳台向外抛掷垃圾和杂物。

3、不要损坏公共绿化及设施，包括公共绿地、花草树木、不能向绿地、花草树木泼污水和有害物质。

4、业主饲养动物，应当遵守当地政府的有关规定，并告知物流园管理服务公司。

5、注意保护楼梯等共用场地的环境卫生，如有物品洒落在共用场地，请自行清除，污染、破坏地面，需恢复原样。

6、法律、法规规定禁止的其他行为。

五、业主在本小区内必须遵守的治安、消防管理的行为：

1、不得利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或其他从事危害公共利益的活动，对违法犯罪人员和行为及时举报。

2、业主租用的商铺不能擅自转租，如需要转租通知物流园，与物流园协商转租事项。

3、业主不能擅自改变房屋的用途。

4、爱护各种防火设施设备，遵守防火各项规定，发现火灾隐患，应及时通知物流园管理服务公司处理。

5、每个商铺自己准备消防器材：灭火器2个。

6、管理好电炉、燃气用具，使用电炉、燃气炉时请勿外出。

7、法律、法规规定禁止的其他行为。

六、业主在本小区内必须遵守的交通管理行为

1、不得随意停放车辆，车辆应当停放在停车场或物流园管理服务公司指定的停放点保管。

2、严禁鸣喇叭，车辆停放时应当及时关闭发动机。

3、除救护车、公安消防车、清洁车、工程抢险车等特殊车辆外，其他机动车进入小区，应当严格遵守小区的交通管理规则。

4、法律、法规规定禁止的其他行为。

七、装饰装修的约定。

1、空调机外机安装在建筑设计指定位置，并注意安装牢固，防止坠落。发现有不牢固的情况，应当及时加固。

2、业主对房屋进行装修，应当遵守有关规定，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占。

3、业主如需对房屋进行装饰装修，在事前告知物流园管理服务公司，物流园管理服务公司应当告知业主禁止行为和注意事项。业主装饰装修时违反禁止行为和注意事项的，自行承担责任。

4、法律、法规规定禁止的其他行为。

第三章 违约处理

一、业主未按时交纳商铺服务费，收取每日1‰的滞纳金；无正当理由超过1个月不交的，并且物流园管理服务公司经上徐物流园决定可以采取发送律师催缴函件等催缴措施；逾期仍未交纳的，由物流园管理服务公司依法起诉至人民法院。

二、业主违规安装空调和装饰装修房屋的，物流园管理服务公司可将业主的装饰装修保证金暂扣，督促业主改正。造成他人房屋被损坏，包括渗、漏、堵等，拒绝维修和配合修缮的，业主负责修缮费。

三、占用共用部位、共用设施设备收益的业主，占为己有的，物流园管理服务公司应当向行政机关报告，由行政主管机关依法处理。

四、物流园使用人违反《业主临时管理规约》的规定，有关业主承担连带责任。

第四章 相关管理规定

1、车辆登记

住户在办理入住手续时请填写《园区车辆登记表》，物流园公司在将相关数据输入园区之管理系统后，将派发车辆通行证予住户使用。

2、车辆出入

住户之车辆可凭车辆通行证直接进出园区； 非住户之外来车辆须按规定在办理登记手续后，由指定的通道进出。

3、车辆停放

请住户自觉将车辆停放于物流园公司指定的停车区域，勿将车辆随意停放于园区主路或街道两旁以免造成园区交通秩序的无序；外来车辆须按规定停放于物流园公司指定的区域。

六、垃圾处理

请住户将垃圾按“可回收”和“不可回收”进行分类后，用袋装好放入门前所设的垃圾箱，园区的生活垃圾将在规定的时间内进行统一收集清运。请住户勿将垃圾放置于任何公共区域内，以保持园区环境之整洁。

第六章 附 则

一、本公约经业主（物流园租售人）作出书面承诺时对承诺人生效。

二、本公约自新业主公约通过之日起，效力终止。

承 诺 书

本人

为上徐物流园

商铺之业主，在此签署确认已领取日上徐物流园《商铺临时管理规约》，阅读后已清晰了解上述文件所列之全部内容。

本人承诺将切实遵守上徐物流园《业主临时管理规约》中所有相关约定。

业 主：

日 6

期：