别墅区规划设计说明_别墅区规划设计要点
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企业家交流中心及教学实训基地项目规划设计说明 规划设计说明：
一、项目背景
本案位于福建省福州市晋安区福飞北路390号,原为“福建省粮食干部学校”, 主要经营承担粮食系统干部培训、岗位培训、成人中专学历教育和继续教育等任务，该校于2014年撤销停办，并入“福建工贸学校”。为了更有效地利用闲置资源, “福建省企业与企业家联合会”和“福建工贸学校”委托我司进行规划设计。项目性质：改造。
规划范围：基地内所有的建、构筑物及景观，道路。
规划目标：将本案改造成集中酒店、会议中心、商务接待、就业实训
二、项目概况：
项目位置：本案位于福州市晋安区福飞北路390号。
项目规模：规划用地面积：9347.43㎡。
工程概况：项目占地面积：3372.49㎡。建筑层数1F~6F。建筑面积约16023.35㎡，容积率 1.71 土地使用性质：教育用地
三、规划依据与原则
1、规划依据
《建筑设计防火规范》GB50016-2014 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《福建省城市规划管理技术规定（试行）》 《福州市城市规划管理技术规定（暂行）》 《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
GB50067-97 《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-2001
其他国家、省、市有关的法律、法规、政策、条例、技术标准、相关规划等
甲方提供的设计委托书及基地1:1000地形图等其他相关资料。
2、规划原则
协同发展原则、社会性、文化性原则、可持续发展原则
三、项目定位：企业商务休闲文化+旅游酒店产业+教学实训基地
打造现代商务交流休闲文化平台
构建特色旅游文化产业
搭建就业、创业的商贸实训基地
四、区位分析：
本案位于福州市晋安区福飞北路390号。
晋安区地处福州市城区四周，内环从北到南分别与福州市的鼓楼、台江、仓山3个城区交错；外环东临东海，东南与长乐市隔江相望，南部、西部与闽侯县交界，北与罗源县接壤，东北与连江县相邻。是一个城乡结合、山区平原结合的城区。
晋安区属亚热带海洋性气候,雨量充沛,气候温和，四季常青。年平均气温度16.9°C，年均降雨量1342毫米,无霜期312天，适宜亚热带、温带农作物生长。地大物博的晋安区，矿产资源丰饶，500平方公里广袤的青山丛林构成了福州市的绿色屏障和经济发展腹地。
福飞路分为福飞北路与福飞南路。位于福建省福州市晋安区，整体呈南北走向。南起铜盘路、福飞南路交叉口（福建省公安厅大门口）；北至福州国家森林公园、195县道（新东线）、193县道（新霍线）相接壤，全长约6.1公里。
五、现状分析：
六、功能定位：
七、功能分区分析：
八、交通流线分析：
九、景观绿化分析：
十、景观绿化意向图：
十一、主要经济技术指标
