房产办证指南_办证指南
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房产办证指南
1、房屋所有权初始登记
一、申报材料
1、登记申请书；
2、申请人身份证（验原件、收复印件一份）；
3、建设用地使用证明（验原件、收复印件一份）；
4、建设工程符合规划的证明（收原件）；
5、房屋已竣工的证明（验原件、收复印件一份）；
6、房屋测绘报告；
7、其他必要材料。
二、法律依据 《房屋登记办法》
三、办结时限
所需证件、资料齐全，自受理之日起国有土地范围内房屋所有权登记15个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记30个工作日办理完毕。
四、办理程序
申请—受理—测绘—初审—复审—审批—缮证—收费—发证。
五、收费依据和标准 住房登记费：80元/件 ；非住房登记费：550元/件。（省物价局、财政厅 黔价房（2008）82号）
测绘费：住房1.36元/㎡；商业用房2.04元/㎡；综合用房2.27元/㎡。
（国测财字[2002]3 号）
2、房屋所有权转移登记
一、申报材料
因房屋买卖；互换；赠与；继承、受遗赠；房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；以房屋出资入股的；法人或者其他组织分立、合并导致所有权发生转移的；法律、法规规定的其他情形等原因致使权属转移的，当事人应当按下列条件和程序申请转移登记。
一、需提供材料：
1、登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、房屋所有权证书或者房地产证书；
4、证明房屋所有权发生转移的材料；
5、其他必要材料。
二、法律依据 《房屋登记办法》
三、办结时限
承诺时限：15个工作日 法定时限：30个工作日
四、办理程序
申请—受理—初审—复审—审批—收费—核发过户证。
五、收费依据和标准
住房登记费：80元/件 ；非住房登记费：550元/件。（省物价局、财政厅 黔价房（2008）82号）
交易手续费：新建商品住房3元/㎡；存量住房6元/㎡；商业用房16元/㎡；办公用房12元/㎡；其他用房8元/㎡。（黔价房调〔2002〕57号、黔价房〔2011〕69号）
测绘费：住房1.36元/㎡；商业用房2.04元/㎡；综合用房2.27元/㎡。（国测财字[2002]3 号）
3、房屋所有权变更登记
一、申报材料
因房屋所有权人的姓名或者名称变更的；房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；房屋面积增加或者减少的；同一所有权人分割、合并房屋的；法律、法规规定的其他情形致使房屋所有权发生变更的，当事人应当自事实发生后10日内申请房屋所有变更登记：
一、所需提交材料：
1、登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、房屋所有权证书或者房地产权属证书；
4、证明发生变更事实的材料；
5、其他必要材料。
二、法律依据 《房屋登记办法》
三、办结时限
承诺时限：15个工作日 法定时限：30个工作日
四、办理程序
申请—受理—初审—复审—审批—缮证—交费—发证。
五、收费依据和标准
住房登记费：80元/件 ；非住房登记费：550元/件。（省物价局、财政厅 黔价房（2008）82号）
测绘费：住房1.36元/㎡；商业用房2.04元/㎡；综合用房2.27元/㎡。
（国测财字[2002]3 号）
4、房屋所有权注销登记
一、申报材料
因房屋灭失的；放弃所有权的；法律、法规规定的其他情形导致房屋所有权发生注销的，所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：
一、所需提交材料：
1、登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、房屋所有权证书或者房地产权证书；
4、证明房屋所有权消灭的材料；
5、其他必要材料。
二、法律依据
《房屋登记办法》
二、办结时限
承诺时限：15个工作日 法定时限：30个工作日
三、办理程序
申请—受理—初审—复审—审批—收费—签发房屋注销证书。
四、收费依据和标准 无
5、房屋抵押权登记
一、申报材料
材料名称 原件份数 复印件份数 登记申请书 1 申请人身份证明 1 房屋所有权证书 1 抵押合同 1 主债权合同 1 其他必要材料 1
二、法律依据 《房屋登记办法》
三、办结时限
承诺时限：5个工作日 法定时限：10个工作日
四、办理程序
申请—受理—初审—复审—审批—缮证—收费—发证。
五、收费依据和标准
住房抵押登记费：80元/件；非住房抵押登记费：550元/件。省物价局、财政厅 黔价房（2008）92号
6、预购商品房预告登记
一、申报材料
材料名称 原件份数 复印件份数 登记申请书 1 申请人身份证明 1 已登记备案的商品房预售合同 1 当事人关于预告登记的约定 1 其他必要材料 1
二、法律依据 《房屋登记办法》
三、办结时限
承诺时限：5个工作日 法定时限：10个工作日
四、办理程序
收件人受理行政许可后逐级审批
五、收费依据和标准 住房登记费：80元/件；非住房登记费：550元/件。省物价局、财政厅 黔价房（2008）92号
7、预购商品房抵押权预告登记
一、申报材料
材料名称 原件份数 复印件份数 登记申请书 1 申请人身份证明 1 抵押合同 1 主债权合同 1 预购商品房预告登记证明 1 当事人关于预告登记的约定 1 其他必要材料 1
二、法律依据 《房屋登记办法》
三、办结时限
承诺时限：5个工作日 法定时限：10个工作日
四、办理程序
收件人受理行政许可后逐级审批
五、收费依据和标准
住房登记费：80元/件；非住房登记费：550元/件。省物价局、财政厅 黔价房（2008）92号
