各项开发手续申报流程_开发项目手续办事流程
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各项手续申报流程
一、国土资源局挂牌出让土地流程
1、挂牌公告时间内获取挂牌出让文件 ①、挂牌出让公告、须知 ②、竞买申请书 ③、宗地界址图 ④、宗地规划指标要求 ⑤、成交确认书
⑥、国有建设用地使用权出让合同
2、提交申请 ①、竞买申请书
②、法人单位有效证明文件（营业执照、组织机构代码证、税务登记证等）③、法定代表人身份证有效明文件（法人证明书、身份证复印件）④、法人授权委托书及被授权人身份证复印件 ⑤、做过的成功工业房地产开发项目介绍及验收评价 ⑥、概念规划和修建性详规 ⑦、竞买保证金缴纳凭证 ⑧、银行资信证明
另：联合申请的还需提交下列文件 ①、联合申请各方共同签署的竞买申请书
②、联合申请各方的有效证明文件（营业执照、组织机构代码证、税务登记证等）
③、联合竞投协议
3、国土局资格审查，取得竞买资格
4、国土局发放《竞买资格确认书》
5、答疑及现场踏勘
6、参加挂牌竞价，填写挂牌竞买报价单
7、竞买成功，签订《成交确认书》
8、签订土地交接单、《国有建设用地使用权出让合同》
二、肃宁县发改局办理核准证 1.项目申请报告书（专业公司编写）
①、单位概况（占地、人员、组织机构、经营情况等）②、建设背景（为什么要建、意义、条件等）③、项目组织机构、建设工期
④、拟建项目占地、位置、规模、主要建设内容
⑤、原材料（品种、价格）、设备（明细、单价）、工艺流程 ⑥、拟建项目总投资，资金来源，拟售单价
⑦、环保局《环境影响报告表》或《环境影响报告书》 ⑧、规划部门意见 ⑨、土地部门意见 ⑩、银行部门的贷款意向
11、供水、供电部门意见 ○
12、项目所在地：区域位置图、平面布置图 ○
13、产品售价、职工人数、工资、土地价格 ○
14、开发资质和营业执照（复印件）○
15、采暖方式的确定 ○2.环境影响报告书（专业公司编写）
①、项目可研报告和上级有关政府部门批文（包括规委、发改委等等）②、项目总投资、总占地面积、总建筑面积（商业建筑面积、住宅建筑面积、配套建筑面积）、绿化面积、户数、人口、容积率、停车位（包括地上和地下）等经济技术指标
③、项目用地平衡指标（例如居住区占地、道路广场占地、公共绿地占地、代征城市用地、配套公建用地的比例）
④、项目的建设内容和整个项目的平面布置图
⑤、项目建设前用地内主要情况（如是空地，还是绿地、存有建筑物等情况，居民户数，主要商业单位名称、建筑面积等要交待清楚）⑥、商业、地下车库位置和范围
⑦、各楼体层数（包括地上和地下各几层）和高度，每层的使用功能设置（如是设置为住宅，还是其它的如商业、写字楼、餐饮、设备层、地下车库、库房等等）⑧、项目的建设进度计划 ⑨、公用工程方面：（1）给排水
交待清楚给水来源，排水去向，排水是否经化粪池处理后再排放；是否设置中水，若是，说明中水水源主要是何种废水（主要包括盥洗废水、冲厕废水、洗浴废水和厨房废水四种）；中水是否回用，回用的用途（2）雨水
说明雨水收集和排放措施（3）供暖制冷
供暖方式和制冷方式，热水提供方式（4）供气
说明气源（包括供暖、厨房、热水等）及其类型，用气量（5）供电
供电来源和方式，附近有无高压线经过，若有，请提供其负荷、位置、距离、高度等指标（6）通风
通风拟设置情况（包括地下车库、厨房、卫生间、变配电室等场所的通排风措施）（7）交通
该项目用地内和周围交通设置情况及其特点
⑩、项目拟设置有哪些有利于环保的设计和做法（包括施工、建筑设计和运营期等）
11、主要设备（如水泵、中央空调主机、风机等）设置位置 ○
12、○开发建设单位名称、法人代表名称、联系人名称、联系通讯方式、通讯地址、邮编
3.房地产开发资质（沧州市住建局房地产开发办）
①、房地产开发企业资质申报表（一式三份，封面加盖公章和电子文档）②、建设行政许可申请书
③、营业执照正、副本（复印件加盖公章）：新设立房地产开发企业自领取执照之日起30日内，到房地产开发主管部门备案
④、公司章程（复印件加盖公章）⑤、验资证明（验资基准日4个月内有效）
⑥、法定代表人、高级管理人员的任职文件，身份证明；专职技术、经济管理人员的身份证明、职称或者职业资格证明、聘用合同、聘用人员汇总表及人才交流中心出具的档案托管证明（1名工程技术负责人：相关专业中级以上职称；4名助工：建筑、房地产或工民建专业； 1名财务负责人：初级以上职称；1名会计员：从业资格证书；1名经济负责人：相关专业中级以上职称；1名统计负责人：从业资格证书；）
⑦、经营场所证明。租赁房屋的，需提供房屋租赁备案证明（复印件加盖公章）⑧、开发项目意向书
4.银行存款证明：项目总投资的35%以上
三、国土资源局办理土地证
1.发改局办理《核准证》，住建局办理《建设用地规划许可证》后国土资源局办理《土地证》
四、住房和城乡建设局 1.办理《建设用地规划许可证》 ①、申请
②、发改局批复文件（核准证）③、土地出让合同
④、1:500或1:1000建设用地范围图及总平面布置图
⑪1:500或1:1000建设用地范围图：0.37元/平米 2.办理《建设工程规划许可证》
①、申请
②、发改局批复文件（核准证）③、国有土地使用权证（土地证）④、规划技术审核报告 ⑪、土地证（复印件）⑫、建设用地宗地图
⑬、测绘部门出具的建设用地现状图（电子版）⑭、规划设计条件
⑮、建设项目总平面图（电子版）
⑯、单体建筑平面图、立面图、剖面图（电子版）
⑰、总图审核1.2元/平米，日照分析0.8元/平米。合计：2.0元/平米。⑤、已审定的修建性详细规划与建设工程设计方案总平面图 ⑥、已审定的建设工程设计方案（A3彩色单体立面图、鸟瞰图）⑦、配套费及防空地下室异地建设费缴纳凭据 ⑧、建筑施工图纸
3.建筑工程施工许可证办理程序 申请前的准备工作及办理条件： ①施工场地已基本具备施工条件； ②已经办理该建筑工程用地批准手续；
③在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证； ④需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； ⑤已经确定建筑施工企业；
⑥有满足相关设计规范要求的施工图纸；
⑦已在质量监督主管部门及安全监督主管部门办理相应的质量、安全监督注册手续；
⑧建设资金已经落实，工期不足1年的，到位资金不得少于工程合同价款的50%；工期超过1年的，到位资金不得少于工程合同价款的30%。申请人需提交如下申请材料：
①按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份； ②《建设工程规划许可证》正本、附件的复印件；
③用地批准手续（国有土地使用证或有关批准文件）复印件； ④施工图设计文件审查通知书原件； ⑤招投标管理部门出具的施工合同备案表；
⑥招投标管理部门出具的监理合同备案表（依法应当委托监理的工程提交）； ⑦建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书（B本、C本）和《地上、地下管线及建（构）筑物资料移交单（表AQ-A-2）》原件（施工安全监督备案用）；
⑧项目建设资金落实证明原件；
⑨人防部门出具的人防施工图备案回执； ⑩法人委托书；
11分类填报的《北京市建筑节能设计审查备案登记表》（一式三份，建筑○节能设计审查用）。
