土地增值税鉴证报告_土地增值税报告
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土 地 增 值 税 清 算 鉴 证 报 告
（200）土增鉴字××号
（单位）：
我们接受委托，对贵单位转让“×××”项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。我们查证的依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《实施细则》、财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）、国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）的规定，并参照《中国注册会计师执业准则》对贵公司所提供的凭证、帐册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的审计程序，同时还包括查阅、核对施工图纸及恰商资料、查看现场。贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是出具客观公正的鉴证报告。
经审核，贵单位“ ×××”项目：
一、取得转让房地产收入为：
元；
其中：
1、普通标准住宅取得收入为：
元；
2、其他开发项目取得收入为：
元；
按取得收入形式划分现金收入 ：
元；实物收入：
元；其他收入：
元；
二、扣除项目总金额为：
元；
其中：
1、取得土地使用权所支付的金额为：
元；
2、开发土地和新建房及配套设施的成本为：
元；
3、开发土地和新建房及配套设施的费用为：
元；
4、旧房及建筑物的评估价格为：
元；
5、与转让房地产有关的税金为 元；
6、从事房地产开发的纳税人加计扣除额为 元；
7、财政部规定的其他扣除项目金额 元；
三、增值额为：
元；其中：普通标准住宅为：
元、其他开发项目为：
元；
四、增值额与扣除项目金额之比
%；其中：普通标准住宅为：
％、其他开发项目为：
％；
五、应缴土地增值税税额为：
元；
六、免缴土地增值税税额：
元；
七、已缴土地增值税税额为：
元；
八、项目竣工清算应补（退）土地增值税税额为：
元。
特此报告。
税务中介机构名称：（盖章）
****年**月**日
中介机构负责人：（签名）
中国注册税务师：（签名）地址：
联系电话： 附件：
1、《土地增值税纳税鉴证表》
2、《土地增值税缴款情况汇总表》
3、《房地产转让收入审定表》
4、《扣除项目汇总表》
5、《取得土地使用权所支付的金额审定表》
6、《土地征用及拆迁补偿费审定表》
7、《前期工程费审定表》
8、《建筑安装工程费审定表》
9、《基础设施费审定表》
10、《公配套设施费审定表》
11、《开发间接费审定表》
12、《利息支出汇总表》
13、《与转让房地产有关的税金审定表》
14、《财政部规定的其他扣除项目审定表》
备注：附件1、3应按普通标准住宅、其他开发项目分别填制
土 地 增 值 税 纳 税 鉴 证 说 明
我们接受委托，对贵单位转让“××× ”项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了审计，现将审计情况说明如下：
一、基本情况：
(1)项目简介、(2)项目座落地、(3)总建筑面积、(4)本次清算建筑面积、(5)立项批复文件、(6)竣工验收单
二、主要会计政策：
1、公司执行《
会计制度》及有关规定
2、公司会计年度自 年 月 日至 年 月 日
3、公司会计核算方法
4、记帐本位币
5、其他
三、转让房地产取得收入说明：
1、房地产销售数量及面积情况说明：（普通标准住宅：
套、面积
平方米，店面：
套、面积
平方米，其他项目：
套、面积
平方米）
2、转让房地产取得收入：
元；（普通标准住宅、店面、其他项目）
３、取得收入形式（货币收入、实物收入、其他收入、）
四、扣除项目有关情况：依据房地产开发企业会计制度，对成本所涉及的项目加以详细说明。同时，主要审核成本的结转是否正确，有无虚列、多转房地产销售成本的情况。
五、纳税情况详细计算过程：（按普通标准住宅、其他开发项目分别说明）
六、其他审核事项说明：
税务中介机构名称：（盖章）
****年**月**日
中国注册税务师：（签名）
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