办公楼物业服务合同（优秀）_办公楼物业服务合同

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***********办公大厦

物 业 服 务 合 同

物业管理经营有限公司****年*月*日

物业基本情况

第二条

乙方提供服务的受益人为本物业的业主***************

第二章

委托管理事项

第三条

楼宇建筑公用部位的管理和日常小型维护(不含维修材料费)。

第四条

公共设施、设备的管理和日常小型维护(包括办公楼公共通道、卫生间、院落、变配电室等，不含维修材料费)，不包括电梯、二次供水和中央空调等。

第五条

公共环境卫生包括：楼宇公用部位的卫生，室外公共场所卫生（包括提供会议服务、主要领导办公室、荣誉室、廉政教育室卫生等），垃圾的收集（不含外运）。

第六条

车辆停放秩序的管理包括：内、外部车辆要按照楼前规定区域停放，安保值勤人员要及时加强巡视，车辆不得乱停乱放。工作时间以外*****工作车辆出入根据****规章制度管理。

第七条

公共秩序维护：安保人员要维持好办公区的正常工作秩序，加强巡视，夜间按规定巡视并做好记录，监控室安排专人负责，切实做好公共秩序的维护工作。

第八条

物业管理期间形成的档案资料的管理。

第九条

供水、供电、电信等专业单位维护管线时的协调服务。

第十条

访客问讯登记服务：办公楼安保人员按规定对来人来访实行证件查验和登记制度，并按照*******规定处理，必要时要通知******办公室负责人。

第三章

委托管理期限

第十一条

委托管理期限为 *年，自**** 年 *月** 日零时起至****年*月 **日**时止。

第十二条

****年*月**日至*月**日为考核月，甲方对乙方本年度的服务工作

双方权利义务

2、会同甲方对委托管理的楼宇进行检查，并做好日常服务工作;

3、负责楼宇相关部位和各类设备的卫生清理和设备养护，保持楼宇各相关部位和各种设施的正常使用;

4、根据楼宇的使用情况负责编制建筑物、设施设备、等大中修方案及更新、改造的项目;

5、发现相关部门违反安全保卫、消防安全规定和违反用水、用电等管理制度应及时制止，并通报甲方相关职能部门;

6、组织安保人员加强车辆管理，保证办公区内车辆有序停放和道路畅通;

7、严格执行来人来访证件查验、登记，夜间巡逻制度，当班安保员每日对来访人员要严格查验证件并进行认真登记，夜间巡逻不间断并有巡视记录;

8、保证甲方楼宇划定区域的公共场所、公共部位的保洁服务达到无积尘、无杂物、无积水、厕所无异味、化粪池无漫溢及楼内通道畅通无阻;

9、保洁人员每日对楼宇内外公共场所进行保洁服务;

10、配备维修人员对水、电路进行日常维护和维修服务;

11、对业主或使用部门违反管理规定的行为应及时规劝制止，直至通报甲方职能管理部门;

12、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意并报有关部门批准后方可实施;

13、每年可向业主公布一次物业服务费用收支帐目；

14、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业管理责任转让给第三方；

15、本合同终止时，乙方必须将图纸资料及其他物业管理的全部档案资料移交给甲方;

2、物业服务费按月支付；

3、物业管理服务费不包括以下各项：

①、各类日常大中小修的材料费用支出；

②、甲方委托乙方代办性费用支出；

③、电梯及中央空调和办公水电费用等相关费用；

④、大型设施设备投入支出等；

⑤、大楼外墙、护栏及幕墙的清洗费用。

第七章

违约责任

第十七条

甲方违反合同第十二条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方不承担由此引起的相关责任。

第十八条

乙方违反本合同第十四条的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。如因乙方管理失职造成甲方或甲方工作人员财物被盗、火灾或其他原因造成损失的，乙方负责赔偿，甲方并有权提前解除合同。

第十九条

甲方对乙方提供服务质量进行考核，考核不达标的，甲方有权扣减相应物业服务费。

第二十条

甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

第八章

附则

第二十一条

自本合同生效之日起七天，根据甲方委托管理事项，办理完交接-