7月物业管理实务(一)试题_物业管理实务考试试题
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实务(一)2005年7月试卷
一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有 一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．房地产开发经营过程的最后一个环节是（）
A、竣工验收B、市场营销C、设备安装D、物业管理
2．物业管理公司对设备安装质量进行监督是属于（）
A、早期介入B、中期介入C、即期介入D、晚期介入
3．建设项目建成并达到竣工验收标准应进行（）
A、分部工程验收B、分项工程验收C、全部工程验收D、单位工程验收
4．为了实现管理的有效性，下层管理幅度一般为（）
A、1—4人B、5—7人C、8—15人D、16—20人
5．如果组织的某一目标是指向本组织以外的个人利益，则称其为组织的（）
A、外部目标B、内部目标C、近期目标D、长期目标
6．在企业生产经营中形成的独具企业特征的意识形态是属于（）
A、制度文化B、精神文化C、物质文化D、行为文化
7．物业的管理权来源于物业的（）
A、所有权B、租赁权C、售卖权D、抵押权
8．住宅小区召开首次业主大会的充分条件是已交付使用的物业的（）达到50%以上。
A、建筑面积B、使用面积C、结构面积D、有效面积
9．房屋的结构丧失稳定和承载能力，不能确保安全使用的房屋是（）
A、基本完好房B、一般损坏房C、严重损坏房D、危险房屋
10．不危及相邻建筑和影响他人安全，暂无条件拆除的房屋适用于（）
A、观察使用法B、处理使用法C、整体拆除法D、停止使用法
11．一般居住小区内供水设备的管理职责，多层楼房以（）为界。
A、楼内供水泵房总计费用表B、楼外自来水表井
B、C、楼内总自来水表接口D、区内管道接口
12．物业设备管理多采用（）方式。
A、分散管理B、直接和间接管理C、集中管理D、集中和分散管理
13．物业区域治安日常管理应以（）
A、公安部门为主B、物业管理公司为主C、联防队为主D、居民委员会为主
14．门卫、巡逻和（）组成物业治安管理转完善的系统。
A、监控B、电子防盗门C、传感器D、电子巡更系统
15．预防火灾的基本措施是（）
A、控制着火源B、隔绝可燃物C、消除助燃物D、消除着火源
16．适用于突然起火而无烟雾的易燃易爆场所的火灾探测器是（）
A、烟感火灾探测器B、温感火灾探测器C、可燃气体火灾探测器D、光感火灾探测器
17．外墙清洗部位距地面不超过（），宜用升降台进行清洗作业。
A、25米B、20米C、15米D、12米
18．在“开荒”清洁阶段，仓库应设置在楼层的（）
A、顶层位置B、中间位置C、底层位置D、随机位置
19．绿化管理在手册平面图中的植物图例的比例应为（）
A、1/50-1/100B、1/100—1/150C、1/200— 1/500D、1/500—1/1000
20．墙面绿化时，地栽的株距一般为（）
A、0.5—1.0米B、1.0—2.0米C、2.0—2.5米D、2.5—3.0米
二、多项选择题（本大题5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21．房屋设备管理的主要内容有（）
A、采购管理B、运行管理C、报废管理D、维修管理E、基础资料管理
22．物业治安管理要坚持的原则是（）
A、预防为主，防治结合B、与社会治安相结合C、硬件软件一起抓D、服务第一、用户至上E、服务性与经营性相结合23．消防演习组织指挥系统中属于抢救队的包括（）
A、现场灭火组B、设备运行组C、故障抢修组D、外围秩序组E、通讯联络组
24．清洁保养的检查包括（）
A、员工自查B、领班检查C、主管巡查D、经理抽查E、业主复查
25．层顶绿化的形式主要有（）
A、周边式B、庭院式C、棚架式D、依附式E、攀缘式
三、判断改错题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）判断下列每小题的正误。正确的在题后括号内打“√”；错误的打“×”，并改正划线部分。
26（）
27．直线制组织机构的形态是双向的权力命令路线。（）
28．对物业管理事务有最高决策权的是物业管理公司。（）
29（）
30（）
四、名词解释(本大题共5小题，每小题3分，共15分)
31．接管验收
32．目标管理]
33．独立所有权人
34．房屋维修施工管理
35．物业绿化
五、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）
36．我国物业管理发展不平衡主要表现在哪些方面？
37．装修现场监管和巡视应注意哪些问题？
38．在哪些情况下要对房屋状况进行随机抽查且评定完损等级？
39．智能化楼宇包括哪些技术设备系统？
40．制定清洁保养工作计划有哪些程序？
六、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
41．试述物业管理招标与投标的一般程序。
42．试述物业管理公司员工培训的意义。
