省直公积金二手房贷款须知_省直公积金贷款
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省直公积金二手房贷款须知
一、贷款条件：
1、申请人连续正常缴存住房公积金半年以上（非郑州市户口为一年以上）。
2、申请公积金贷款年限：男不超过60岁，女不超过55岁，最长30年。3、4、5、6、月供不能超过家庭总收入的50%。所购房屋建筑年份不能超过20年。贷款期限与贷款所购房产建筑年限之和最高为45年。贷款金额不超过45万
二、办理流程：
1、买方（和共有人）、卖方及配偶带相关证件、资料，到省直资金管理中心办事大厅提出贷款申请和房产评估预约；
2、买卖双方及配偶持相关证件、资料到房地产大厦（建设路百花路交叉口）办理贷款担保手续和资金监管手续；
3、买方（借款人）及配偶（共有人）带相关资料到省直住房资金管理中心受托银行办理正式审批、借款手续；
4、公积金放款到资金监管账户后，担保公司通知买卖双方办理过户手续；
5、担保公司监管人员见新房本证号产生后，将资金划入卖方账户；
6、担保公司代办抵押完成后，通知买方持身份证到省直住房资金
管理中心担保公司领取房屋所有权证、借款合同、抵押合同等资料。
三、需提交资料：（资料均须为A4纸）
卖方：1、2、3、房屋所有权证复印件4份； 房屋所有权人及配偶身份证，户口本、结婚证，复印件各3份； 离婚人员需带离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明）复印件3份；并提供民政部门出具的未再婚证明，原件2份，复印件1份；未婚者提供民政部门出具的未婚证明，原件2份，复印件1份。
买方：
1、夫妻双方收入证明各3份加盖单位公章，写明经办人姓名及其联系电话。（注：收入证明的格式必须使用公积金中心指定的格式！）若配偶无工作需在户口所在地的居委会开无业证明2份，加盖社区或居委会公章；
2、申请人身份证复印件4份，配偶3份，如有共有人，共有人身份证复印件需份。新身份证需正反面复印在一张纸上。
3、夫妻双方户口本（首页+户主页+本人页）复印件各3份；若共有人未满18岁需提供4套户口本复印件（首页+户主页+本人页）；若共有人满18岁，提供资料与申请人相同，处于就学状态须提供学生证复印件3份。
4、若配偶不在省直缴交公积金，须提供当地公积金中心公积金缴
存明细及未在当地公积金贷款证明原件1份，复印件2份；；若配偶单位未缴交公积金须提供未缴公积金证明（须说明未缴原因）3份加盖单位公章。
5、结婚证复印件3份；离婚人员需带离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明）复印件3份；并提供民政部门出具的未再婚证明，原件2份，复印件1份；未婚者提供民政部门出具的未婚证明，原件2份，复印件1份；
6、7、四、收费标准：
1、担保费：贷款额*贷款年限*担保费率且不低于300元贷款1-5年费率千分之
1贷款6-10年费率千分之0.8
贷款11-20年费率千分之0.6
贷款21-30年费率千分之0.452、抵押费：60元（代收）
3、印花税：贷款额×0.1‰。
3、评估费：评估价的0.5%(评估公司可按6.4折收取)
五、评估后确定贷款额：
1、首套房：
建筑年份10年以内，为房屋交易价的70%，评估价的60%,以低者为公积金龙卡正反复印在一面纸上3份。办理贷款担保通知书1份。
准。
建筑年份10年以上，20年以内，为房屋交易价的70%、证估价的50%，以低者为准。
2、二套房：为房屋交易价40%、评估价的50%，以低者为准。
六、提前还贷：
一年后可提前还贷，需借款人本人持身份证（复印件1份），房产证（复印件1份），借款合同（复印件1份），还贷卡（正反两面复印件1份）到公积金处填《提前还款申请书》申请，一周后批准方可还款，还款时间在每月1-25日内办理。26-30号不办。还款后7个工作日左右出它项权证等资料，领过后去房管局办理注销手续。
省直资金管理中心地址：金水区经三路6号（经三路与纬二路交叉口东北角）
注：评估公司地址：建设路百花路泰隆大厦902室。
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