南通够买二手房及公积金贷款流程(详细)_二手房公积金贷款流程

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南通市区二手房纯公积金贷款流程（本例：卖家夫妻2人；买家夫妻2人【有1小孩】）1，谈好房屋成交价格，在中介处签订合同（须提供身份证，卖方须夫妻到场），约定好定

金，首付款及剩下的付款日期，交好定金，中介出收据；

2，约定时间和卖家先去卖家贷款的银行申请提前还贷【中介陪同，此钱是专款专用，必须

一同去银行】，贷款的卖家本人必须到场（夫妻一方带贷款人的身份证也不可以），然后买家汇款给卖家（最好买家把钱汇总到一张卡上，若是信用卡必须本人到现场【建行有身份证也行】，尽量不用信用卡打钱）；保留好汇款收据，卖家夫妻双方在收条上签字； 3，卖家收到款项后把钱偿还给银行，等待银行出权证（招商银行要1到2周，四大银行要

快点）；

4，卖家还要拿银行权证到公积金管理处盖章（卖家也申请的公积金贷款）；

5，买卖双方及中介到房屋交易中心3楼办理过户手续（卖家：须夫妻双方到场，提供的证

件有身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、房产证原件及复印件；买家：须夫妻双方到场，提供的证件有身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、如果是首套房须到房产交易中心6楼开具首套房证明

【夫妻2人及小孩的名字都写在无房证明上面，打印2份，交税及申请贷款时用】）6，过户完成后到1楼办理契税手续，到隔壁银行交税，交好税把完税证明送到3楼； 7，一般5个工作日过户完成，中介过来拿新的房产证（需要几百块钱手续费）；

8，有的银行还需要到开发区房产交易中心（开发区四海家园大门东隔壁）办无房证明（夫

妻双方及小孩的名字，1份）；

9，到新城区中国人民银行（金石大酒店北边）开贷款人征信证明【当事人必须到场，拿夫

妻一方的身份证也开不到，不要费用】；

10，拿到房产证后，中介把房产证复印件提供给买家，买家联系银行申请贷款（须夫妻

双方到场签字，需要提供的证件有身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、房产证复印件、房屋交易发票原件及复印件、完税凭证原件及复印件、无房证明、贷款人的征信证明、贷款人户口簿上面曾经的所在地址上的房产证复印件、【若买家以前公积金贷过款，须提供上次贷款的房屋产权证复印件】），另外还须公证费几百元不等；

11，公积金管理中心批准后，去银行拿合同及申请抵押文件等，夫妻双方带房产证原件

（中介提供）、身份证及复印件去房产交易中心3楼办理抵押手续，交易中心出房屋权属登记收件收据，一般5个工作日完成。

12，13，交易中心出房屋权属登记收件收据交给银行； 银行拿到收据后，银行会有专人去拿，一般四五个工作日就会发放贷款；

14，拿到贷款后，通知中介，验收房屋（通知卖家把水电费全部结清）【注意拿房的时

候物品一定要拿全，门禁、房门钥匙、车库钥匙、对讲机、房屋保修卡说明书等】； 15，16，一系列过户（水、电、煤气【需要卖家的身份证复印件】）； 办理土地证（须提供原土地证、房屋交易合同复印件、房产证原件和复印件【若是

两个人共有产权则的都要提供】、身份证原件和复印件）；【可以自己办理也可以委托中介办理，南通政务中心二楼南侧】

17，公证书下来后银行会通知你去拿；