购买动迁房的注意事项,如何购买动_动迁房买卖注意事项
购买动迁房的注意事项,如何购买动由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“动迁房买卖注意事项”。
张雷律师：购买动迁房的注意事项，如何购买动迁房？
张雷律师按：动迁房以其较低的价格、较大的升值空间颇受市场青睐。然而由于动迁房五年限转（现在是三年）的政策约束，签订买卖合同后不能立刻实现过户交易，购买动迁房也存在很多的风险。张雷律师认为，动迁房买卖合同合法有效，但是因为签订动迁房买卖合同与交易过户之间期限较长，变数较多，因此在购买动迁房时有很多注意问题，张雷律师总结为查、签、付款和违约条款四部分，购房者可以按照张雷律师的文章仔细核对、认真约定，在一定程度上规避购买动迁房的风险。
一：查！
1、查看动迁房是否有产证：以产证登记的权利人为动迁房买卖合同的出卖人。
2、查看拆迁补偿安置协议：以协议被安置人作为动迁房买卖合同的出卖人。
3、查看动迁房家庭成员情况：有共有人的签订共有人承诺书。
3、查看动迁房内户籍情况：约定户口迁出违约金条款。
4、查看限制交易期限：明确产证办理期限和过户期限。
5、查看动迁房权利状况：明确有无出售、抵押、查封情况。
二、签！
1、签订动迁房定金协议：定金罚则约束买卖双方。
2、签订动迁房买卖合同：房屋买卖合同法律关系。
3、签订一赔二的借款合同：用以设定抵押权。
4、签订借款合同的抵押合同：用以办理抵押权登记。
5、签订出卖人承诺书：排除共有财产无权处分的抗辩。
6、签订家庭成员承诺书：预防第三人主张权利。
7、签订交易委托书：在卖家不配合过户时可径行交易。
三、付款。
1、交付房价20%作为定金：最高限额定金防止卖家跳单。
2、签订动迁房买卖合同后交付首期款：以房价50%为宜。
3、房东交房后交付尾款：卖家违约以尾款作为违约金直接罚没。
四、违约条款。
1、约定根本违约的违约金：卖家需按市场价差价补偿。
2、约定逾期交房的日违约金：约束卖家交房违约。
3、约定逾期办理产证、过户的日违约金：约束卖家交易违约。
4、约定户口迁出违约金：创设起诉条件，追究违约金。
5、约定买方单方解除权及违约解除违约责任：解除合同并获得赔偿。
