处置房屋的账务处理_房地账务处理

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处置房屋的账务处理

【例2】企业出售一座建筑物，原价2000000元，已使用6年，计提折旧300000元，支付清理费用l0000元，出售收入为1900000元，营业税率5％。根据房屋销售发票、银行存款收款和付款凭证等，编制如下会计分录:

1．固定资产转入清理:

借:固定资产清理l700000

累计折旧300000

贷:固定资产2000000

2．支付清理费用:

借:固定资产清理l0000

贷:银行存款l0000

3．收到价款:

借:银行存款l900000

贷:固定资产清理l900000

4．计算应交纳的营业税(1900000×5％=95000元):

借:固定资产清理95000

贷:应交税费——应交营业税95000

5．结转固定资产清理后的净收益:

借:固定资产清理95000

贷:营业外收入——非流动资产处置利得95000

三、固定资产报废的核算

固定资产的报废有的属于正常报废，如由于使用期限已满不-再继续使用的固定资产；有的属于提前报废，如确定预计使用年限时未考虑无形损耗而在技术进步时必须淘汰的固定资产，以及由于管理不善或自然灾害造成的固定资产毁损。正常报废的固定资产已提足折旧，其账面价值应为预计净残值。提前报废的固定资产未提足折旧，但未提足的折旧也不再补提。固定资产正常报废与提前报废的会计处理基本相同。举例如下:

【例3】企业有旧厂房一幢，原值450000元，已提折旧435000元，因使用期满经批准报废。在清理过程中，以银行存款支付清理费用l2700元，拆除的残料一部分作价l5000元，由仓库收作维修材料，另一部分变卖收入6800元存入银行。

编制会计分录如下:

1．固定资产转入清理时:

借:固定资产清理15000

累计折旧 435000

贷:固定资产 450000

2．支付清理费用:

借:固定资产清理12700

贷:银行存款12700