办理土地使用证手续_土地使用证办理流程

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土地建设工程手续办理

办理土地使用证手续

土地使用者持下列文件向土地局提出申请

（1）《××市变更土地登记申请书》；

（2）企业营业执照(受让方)复印件；

（3）授权委托书及受托人身份证明复印件

（4）《土地使用权转让合同》或《土地使用权出让合同》；

（5）付款证明；

（6）划拨土地使用权的应提交管委会批准文件及立项批复。规划和建设管理

1、《建设用地选址意见书》 建设单位或者个人持下列文件：

（1）建设用地选址申请表

（2）授权委托书

（3）可行性报告或者项目建议书（4）建设单位简介

（5）环保部门审批意见

（6）计划任务批准文件(申请管线路径提供)

（7）管线路径地形图(申请管线路径提供)

向建发局提出项目用地选址申请，建发局根据城市规划要求和建设项目的性质、规模，提出选址意见，并在5个工作日内核发《建设项目选址意见书》。《建设项目选址意见书》的有效期为一年，期满又未经建发局同意延期的，即自行失效。

2、《建设用地规划许可证》 建设单位或个人持下列文件：

（1）建设用地规划许可证申请表；

（2）营业执照副本及复印件

（3）立项批复;

（4）土地使用合同；

（5）用地阶段能源可供证。

3、《建设工程规划许可证》 建设单位或者个人持下列文件：

1）《建设工程规划许可证申请表》；

（2）《消防审核意见书》（在天津开发区消防支队办理）；

（3）《环境保护措施审批表》（在天津开发区环保局办理）；

4、建设工程报建

建设单位或者个人持下列文件：

（1）立项批准文件；

（2）《建设工程规划用地许可证》；

（3）规划设计方案批复；

5、《建设工程施工许可证》 建设单位持下列文件：

（1）《建设工程施工许可证申请表》；

（2）《建设工程规划许可证》复印件；

（3）《建设工程承包商确认书》复印件；

（4）《建设工程质量监督申报登记书》复印件；

（5）《临时建设工程规划许可证》复印件；

（6）《开工规划验线合格证》复印件；

（7）《天津市建设工程施工安全监督申报表》。

6、《建设工程竣工规划验收合格证》 建设单位持下列文件：

（1）《建设工程竣工规划验收申请表》；

（2）《消防验收合格证》原件及复印件；

（3）《建设用地规划许可证》原件及复印件；

（4）《建设工程规划许可证》原件及复印件；

（5）《建设工程施工许可证》原件及复印件；

（6）全套竣工图（使用A4纸装订）；

（7）竣工测量报告。

7、《工程竣工验收备案通知书》 建设单位持下列文件：

（1）《建设工程竣工验收备案表》；

（2）《工程竣工验收报告》；

（3）《建设工程施工许可证》；

（4）施工图设计审查意见；

（5）单位工程质量综合验收文件；

（6）市政基础设施工程质量检测报告和功能性试验资料；

（7）消防、环保、规划等部门出具的证明文件或准许使用文件；

（8）施工单位签署的工程质量保修书；

（9）法律、法规、规章规定必须提供的其他文件。

8、《房屋所有权证》

建设单位在取得《建设工程竣工规划验收合格证》后可申请办理《房屋所有权证》。建设单位持下列文件：

（1）房地产初始登记申请书；

（2）《土地证》（土地使用权属证明）原件及复印件；

（3）《建设工程竣工质量验收合格证》原件及复印件；

（4）《建设工程竣工规划验收合格证》原件及复印件；

（5）竣工结算书；

（6）建筑总平面、竣工图、建筑面积核算书、房屋平面图（经测量队审核）

（7）身份证明。