龙海市房地产开发建设手续简明流程（优秀）_房地产开发流程简明
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龙海市房地产开发建设手续流程
1、建设项目规划设计方案总平（总平、单体方案审核）（主办单位：建设局村建站，收件行政中心建设局
窗口，电话：6560502）
1、委托代理证明书（受托人身份证复印件）以及设计资质证书
2、规划设计审查申请报告1份（对规划调整、超高建筑的理由要说明充足）
3、已核准的《建设项目选址意见书》及附件(选址范围红线)或《建设用规划许可证》及附件(用地
红线图)、《建设项目规划设计条件》或控制性详细规划文件等复印件1份；
4、自有用地须附土地使用证及1∶500数字化地形图复印件各1份；
5、其他有关计委立项、市政府会议纪要等文件复印件各1份；
6、按我局报建深度要求(详见附表一、二)编制的修建性详细规划设计文件、单项工程建筑设计方
案文件(A3文本2份、光盘1份)
2、立项（主办单位：发改局，收件行政中心发改局窗口，电话：6560505）
1、申请报告
2、项目可行性研究报告
3、房地产开发公司营业执照（复印件）
4、房地产开发公司资质证书（复印件）
5、市政府意见
6、土地部门意见
7、规划部门意见（总平方案，立项面积包括地上、地下面积）
8、资金筹措方案及自有资金证明
因为发改局没有单独的土地招牌挂立项说明，所以实际要求可能会有不同，办理时限3个工作日。
3、建设用地规划许可证（主办单位：建设局村建站，收件行政中心建设局窗口，电话：6560502）
1、公司营业执照（复印件）
2、申请办理建设用地规划许可证的报告（镇政府签署意见并盖章）
3、委托代理证明书（受托人身份证复印件）
4、建设用地规划许可证申请审批表（镇建设站和镇政府签署意见并盖章）
5、土地成交确认书复印件及土地招牌挂用地红线图
6、国有土地使用权出让合同（复印件）
7、项目主管部门批准、核准或备案文件
8、数字地形图、红线图及电子光盘
9、根据规划设计条件编制的总平
申报材料各备一份，复印件业主签注“与原件核对无误”并加盖公章，原件提供核对，办理时限10个工作日。
4、建设项目环境影响（主办单位：环保局，收件行政中心环保局窗口，电话：6560521）
1、项目建议书或立项批复
2、规划部门选址意见书（附红线图）、土地部门用地预审
3、有资质评价单位编制的环境影响报告书（含行业主管部门预审意见和专家组评审意见及专家组
长复核意见）（10万平方以上）
4、申请报告（10万平方以上）
5、申请材料真实性保证书
6、申请人（法人）身份证复印件
7、公司营业执照（复印件）
8、委托代理证明书（受托人身份证复印件）
9、其他材料：
1、涉及水土保持提供水行政主管部门审查同意的水土保持方案；
2、海岸工程需提
供水土保持方案。
环境影响报告书按立项情况分批做，因为环境影响报告书有效期为3年，如开发期超过3年的项目最好按开发计划分批做环境影响报告书，办理时限15个工作日。
5、施工图设计
6、施工图审核：
7、消防支队消防审核：（主办单位：消防大队，收件行政中心消防窗口，电话：6560573）
1、《建设工程消防设计审核申报表》（设计单位填报）
2、公司营业执照（复印件）
3、设计单位资质证明文件
4、建设局审批的总平（复印件加盖公章）
5、建设施工图蓝图（包括建筑总平面图2张、消防給水总平面图、建筑、水、电、暖通施工图）（除结构外目录有的全要）
6、高层民用建筑、大型公共建筑及其他设有自动消防设施的消防设计专篇
7、专家评审申报材料
办理时限20个工作日
8、人防地下室设计审核：（主办单位：人防办，收件行政中心人防办窗口，电话：6558268）
A、方案设计
1、申请书
2、立项
3、设计单位资质证明文件
4、项目规划详规图
5、建筑总平面图
6、建筑首层平面图
7、人防地下室平、剖面图
8、人防地下室口部大样图
9、方案设计说明
办理时限2个工作日
B、施工图设计
1、方案设计人防审核意见书
2、防空地下室施工图（建施、结施、给排水、电气等）
3、人防施工图设计文件审查报告
办理时限5个工作日
C、申办报开工
1、防空地下室质量监督通知书
2、防空地下室专用设备施工订购合同
3、防空地下室专项监理资质证书、合同书、总监理工程师、人防监理工程师
4、防空地下室施工单位资质证书、合同书、项目经理、施工组织设计
办理时限2个工作日
9、《建设工程规划许可证》：（主办单位：建设局村建站，收件行政中心建设局窗口，电话：6560502）
1、委托代理证明书（受托人身份证复印件）
2、申请报告1份（镇政府签署意见并盖章）
3、公司营业执照（复印件）
4、用地规划许可证及经审定的平面布置图的复印件
5、建设工程规划许可证申请审批表（镇建设站和镇政府签署意见并盖章）
6、土地使用权证复印件
7、经审查合格的建筑施工图一套，施工图审查合格书复印件
8、人防、消防、环保等相关部门批准文件
9、缴交费用凭证
收费：
1、基础设施配套费
2、新型墙体材料专项基金 8元/㎡
3、散装水泥发展基金2元/㎡
申报材料各备一份，复印件业主签注“与原件核对无误”并加盖公章，原件提供核对，办理时限10个工作日。
10、办理工程质量监督（主办单位：建设局，收件行政中心建设局窗口，电话：6560502）
1、项目批文及复印件，工程预算汇总表
2、勘探、设计单位资质证书复印件
3、地勘报告、勘察成果审查合格书
4、施工图审查合格书，节能设计报审表。
5、施工图（审查后二版图）
6、建筑工程规划许可证
7、中标通知书复印件
8、承包单位资质证书、营业执照复印件
9、施工承包项目经理等人员资格证书复印件
10、施工组织设计、监理规划
11、工程质保体系审查表，监督登记表，建设（监理）施工人员登记表
12、施工合同
办理时限1个工作日。
11、建筑工程施工许可证（主办单位：建设局，收件行政中心建设局窗口，电话：6560502）
1、建设单位提供：
⑴ 建设工程施工许可申请表（一式二份）
⑵ 建设项目报建表（一式二份）
⑶ 资金到位证明（工期一年的50%，一年以上的30%，送审前半个月开具）
⑷ 土地局建设用地许可证复印件
⑸ 建设用地规划许可证复印件一份
⑹ 建设工程质量监督手续
⑺ 招投标的项目要中标通知书
⑻ 监理合同及监理单位执照、资质、总监任命书、派驻现场监理人员花名册及岗
位资格证书
⑼ 施工图附勘探、设计、施工图审查合格书和节能设计审核表等资料
⑽ 安监站：建筑工程审查手续
2、施工单位应提交：
⑴ 建筑工程施工组织设计、确保工程质量、安全技术措施等资料
⑵ 工程预算书
⑶ 建筑施工合同副本，商品砼购销合同
⑷ 施工单位填写工程项目管理班子概况，营业执照，资质证书，安全生产许可证，建造师任命书和资质证书，项目部“五大员”岗位证书等
办理时限7个工作日。
现在龙海市市区以外的房地产开发项目归建设局村建站管理，土地拍到手后项目的立项和用地许可证等手续都需要等总平调整后才能确定下来，所以现在主要的工作应该是总平的调整。我公司在滨海新城的项目较大需要有甲级规划资质的设计单位出图，对于不同批次拿到的土地上的容积率相互之间的调整及150米超高层建筑的原因要有充分的理由，如提高绿化率、减少建筑密度、提高项目品质进而提高整个滨海新城的品质定位等方面要多说明，同时应充分利用英才公司和龙海市的良好关系及他们也希望提高滨海新城的品味进而提高土地开发价值的思想请他们协助我们在规划调整做相关部门的工作。
龙海市建设局村建站站长在规划调整、用地许可证和工程许可证等方面作为直接经办人有较大的发言权应予重视，
