办房产证土地证之前 要交维修基金和契税_办理房产证和土地证

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办房产证土地证之前 要交维修基金和契税

买房、卖房是中国人的人生大事小编将办理两证的基本流程介绍如下，请买房人参考对照。第一步向开发商领取以下东西：

1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);

2、房屋分层分户图;

3、购房发票;

4、办理土地证的〉〉〉办理房产证

第一步向开发商领取以下东西：

1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);

2、房屋分层分户图;

3、购房发票;

4、办理土地证的图。第二步缴纳维修基金。提供资料：

1、填写申报单;

2、身份证复印件;

3、购房发票复印件;

4、《商品房买卖契约》复印件。目前南京收费标准：带电梯的商品房120元/平米;不带电梯的商品房75元/平米。第三步缴纳契税。提供资料：

1、《商品房买卖契约》复印件;

2、身份证复印件;

3、发票复印件。目前收费标准：个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率1%，首次购买90—144平方米按

1.5%，144平方米以上3%，购买第二套房按照3%。

第四步办理产权证。提供资料：

1、办理房产证的申请表;

2、申请人身份证复印件(查验原件);

3、发票复印件;

4、分户图;

5、商品房初始登记证明;

6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。

7、维修基金发票原件;

8、契税发票原件;

9、抵押登记申请表;

10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同;

11、抵押权人(贷款银行)授权委托书;

12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。

〉〉〉办理土地证

时间：拿到房产证后。

提供资料：

1、《商品房买卖契约》

1、2及最后一页复印件;

2、身份证复印件;

3、产权证复印件;

4、申请表(现领现填)。

举例：陈先生首次购房，在江北买了套87平方米的小高层住宅，总价60万左右，那么他需要缴纳10440元的维修基金，契税按照1%缴纳，为6000元。