与农行沟通客户按揭贷款相关事宜_农行按揭贷款流程

与农行沟通客户按揭贷款相关事宜由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“农行按揭贷款流程”。

与农行沟通客户按揭贷款相关事宜

一、首付款的问题和利率的问题

住宅：

首套房：最低首付款比例不低于：30%，（还要根据个人的还款能力确定首付比例），利率执行为现行的人民银行的基准利率

二套房：最低首付款比例不低于：60%，是现行基准利率的1.1倍

三套房：不提供银行贷款。

对于住房的界定就是在审查个人征信的时候，如果没有贷过房贷的，就可以界定为首套房；假如以前已经带过房贷，但是已经款项已经还完以后，而且这套房已经卖出去以后，也可以算作首套房；至于其他的具体情况需要银行这边自己界定这块的事情。

门市：最低首付款比例不低于50%，贷款额度不能超过整个楼盘总体授信额度的30%-50%面积大小没有明确的要求，执行的利率按照二套房贷的率（也就是基准利率的1.1倍）。

车库：必须具备独立产权的才可以提供贷款，贷款的执行标准按照门市的标准执行。以上贷款人仅限于丹东地区范围以内的，外地户口需要贷款的客户，需要提供当地的缴存一年以上的社保或者是养老保险的，也可以提供贷款。（具体相关事项有银行这边审核通过）

提前还款的规定：最低要交满一年以上的按揭贷款后才能够提前还款；提前还款的最低金额必须是超过三个月的累积的还款金额的一倍以上。

二、按揭贷款的要求和规定

具有独立的民事行为能力的人，（年满18周岁，个人行为能力正常的人），对于精神失常的不予贷款；

年限的规定为：男的60周岁，女的55周岁；例如双职工的家庭可以适当延长5年。贷款人必须具备还款能力并且还要具备正常稳定的收入来源（也就是要有工作单位），对于贷款客户在私企上班，还要提供单位的营业执照、税务登记和单位盖有鲜章的收入证明和单位的联系电话（鲜章必须是单位的行政章）

三、按揭客户需要准备相关资料

1、借款人及其配偶必须亲自到场办理

2、应配备的相关证件：

1、借款人身份证原件及复印件3份；

2、配偶身份证原件及复印件1份；

3、结婚证原件及复印件1份；

4、借款人及配偶户口本原件及复印件1份；

5、个体工商户的营业执照原件及复印件1份；

6、委托他人代为办理的，还应提供委托公证原件2份（其中1份交贷款银行，1份交售楼中心），受托人身份证、户口本原件及复印件1份。

7、首付款收据原件及复印件2张

银行手续办理

a.按揭贷款购房人应提供的资料：

1、购房人及配偶的身份证，收入证明（验原件与复印件）；（注：收入证明、个体户需要提供个人所得税纳税凭证及营业执照副本的复印件）

2、购房人及配偶的户口本（验原件收复印件）

3、购房人婚姻证明（复印件）；

4、购房人的近照及1寸像片一张；

5、购房首付款证明（复印件）；

b.需要填写的表格、合同

1、个人购房借款合同（一式三份）；

2、个人住房贷款申请审批表；

3、个人借款档案资料；

4、抵押合同（一式三份）；如有配偶的需要配偶同时到场；

5、划款委托书；

6、抵（质）押声明

7、借据

魅力城销售部 2011年3月10日