中国式老年公寓的发展（推荐）_中国公寓的发展进程

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老年公寓——一个新兴的朝阳产业

随着社会的发展，生活条件的逐渐改善，新一批的银发浪潮也逐渐的随之而来。而区别去前几次的银发浪潮的不同，这次大部分的老年群体中有很多事业有成，或者他的个人储蓄存款和退休金要比前一次银发浪潮中的老人多很多，而且这批群体也是最早一批独生子女的父母，由于子女为生活忙碌不能及时照顾老人会使他们更多的依赖于社区服务和一些其他的养老方式。

由于现在中国主要还是实行家庭养老的模式，所以多数老人会和家庭其他成员住在一起。在如今这个现代化的社会，遍地覆盖着各种各样的高楼大厦，致使如今这辈的老年人基本都是居住在多层或集体住宅中，不再像以前砖瓦房时代会有同辈邻居出来一起聊天、锻炼，让这辈的老人凸显的更加寂寞。在最新的调研中显示，这辈的老人不会拘泥于钱的问题，对于生活他们还是比较愿意花费一定数量的金钱去安享自己的晚年生活。但是同样的他们对现如今相对落后的老年设施服务和环境打造表示极大的不满。虽然国内养老模式还不能适应形势的发展，但就中国而言，现有42000多所养老院，加上社会兴办的老年机构，现收养老人不足100万人，还不到目前中国1.3亿老年人的1％。且不论条件如何，单从数量上也远远不能满足老人们的实际需要。从总体上讲，除少量为新建的以外，大多数是利用旧房改建的，设施简陋，服务功能较差，无法适应老年人日常生活的特殊需要。另外，可供老年人室外活动的绿地较少。随着社会的发展，老年人的住宅消费观也随之发生变化，从基本的住宅消费逐步发展到提高住宅消费品质上来，老年人的需求呈现出多元化的特征。老年公寓市场上已经针对不同类型消费群体的高端老年公寓、亲情社区型老年公寓、福养老机构、利性设计独特的小户型房等多种产品。

虽然老年公寓项目不同于一般房地产项目，它不仅包括住宅本身，还包括许多服务配套项目，并且在设施、设备规划设计、安装方面都要结合老年人的特点，有数据显示老年社区的总体造价要比普通房地长项目高五成至一倍。另外老年公寓的租售方式比一般住宅更为复杂，一般住宅都通过住宅销售实现房地产开发的最终目的，而老年公寓则需要根据老年人市场需求的多种形式，采取租、售结合的方式满足老年人入住，其中一定比例的住宅面积可以实现销售，另一部分须满足租用、度假等需求，并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回投资。

虽然老年公寓的实施困难重重，但是随着这辈老人对晚年生活和消费观的改变，越来越多的开发商加入了这一开拓老年公寓市场的大军之中。我国的老年公寓产业正以一股强劲的态势向着发达国家的水平发展，中国老年公寓产业也会变得越来越好！