设计说明_手工设计说明

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规 划 建 筑 设 计 说 明

一、概 述

工程名称：合肥滨湖菊园规划建筑方案设计 工程地点：玉龙路与成都路交口东南角地块 总用地面积：占地约248亩

二、设计依据

1、合肥市总体规划及相关规划要求；

2、合肥市滨湖菊园规划设计任务书；

3、《城市居住区规划设计规范》；

4、《住宅建筑规范》

4、《住宅设计规范》；

5、《高层建筑防火规范》

6、合肥市政府相关设计要求；

7、国家及省市有关建筑设计的其它规范与规定。

三、环境与风格定位

1、现状分析

合肥，安徽省省会，位于安徽中部，长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，安徽第一大城市，全国重要的科研教育基地，国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市

滨湖新区正式启动建设于2006年11月,按照“安徽一流，合肥特色”高起点、高标准的要求，启动

区确定在紫云东路以南，沪荣蓉高速以东的区域。启动区与国家经济技术开发区仅一路之隔，水、电、气、热等公共资源接

合肥地处中纬度地带，位于江淮之间，全年气温冬寒夏热，春秋温和，属于暖温带向亚热带的过渡带气候类型，为亚热带湿润季风气候。年平均气温15.7℃，降雨量近1000毫米，日照2100多个小时。

合肥的气候特点是：四季分明，气候温和、雨量适中、春温多变、秋高气爽、梅雨显著、夏雨集中。春天：冷暖空气活动频繁，常导致天气时晴时雨，乍暖乍寒，复杂多变。夏季：季节最长，天气炎热，雨量集中，降水强度大，雨量主要集中在5-6月的梅雨季节。秋季：季节最短，气温下降快，晴好天气多。冬季：天气较寒冷，雨雪天气少，晴朗天气多。入便捷。初步建成高速公路网和骨干道路网，四通八达。

2、地块现状环境分析

本项目位于安徽省合肥市南部，规划用地面积约248亩，基地内地势较为平坦,，现在土地已平整并可进行开发建设，基地通过玉龙路、南宁路与市区联通。周边为城市规划区。区域周边基础设施和生活环境完善，拥有良好的居住环境、教育环境与便捷的交通条件，具有很好的发展空间。

3、建筑风格

随着国民经济的不断发展和居民生活水平的逐步提高，人们的居住理念已从解决面积标准发展到强调住宅平面布局与内部功能分区，从注重社区内部居住环境发展到关注社区外部的周边环境。

二十一世纪是一个科技高速发展、信息电子化、交流网络化、经济全球化的崭新世纪，如何利用科学技术应用现代建筑材料、现代建筑技术和现代审美标准创造一个与自然环境和谐共处、理想舒适的人居环境是建筑发展所面临的重要课题。

本次方案在于努力创造符合可持续发展的现代居住社区，以简洁现代的整体风格和厚重的色彩打造一个高尚唯美社区，充分出体现出现代简约主义风格，使之凸显与周边社区。

四、设计构思

随着合肥市经济建设的发展，城市建设的不断推进，人民生活水平的不断提高，本区所处位置更显重要，因此在规划规划方案设计时应充分考虑其适用性及其可持续发展的特性，使其更能符合城市未来发展的需要，同时也能成为芜湖市的主要城市景观,为芜湖市的发展建设做出贡献。在小区内部设计上结合居住区的规划要求的特点，借鉴生态园林中“效法自然”的生态学理论，运用现代园林造景手法，将小区创建成为一个典雅、气派，颇具文化内涵的绿色居住环境。力图以崭新的思想和眼光，更高的起点和标准，以理性的思考去寻找具有“人本主义精神”，真正为人们设计充满活力的居住建筑精品。设计中运用现代的设计手法，透过空间、色彩、质感、光影的综合体现，使建筑造型富于感染力，且注入浓郁的环境特色和文化内涵，体现现代居住建筑的高雅与格调。

五、总体布局

1）总体规划：

结合基地现状与地形特点，以周边城市环境和道路为基础构建道路骨架，以一个巨大环型道路和贯穿基地南北的水面景观主轴为小区灵魂。在主入口处设置景观大道、音乐喷泉等景观节点，使本小区既是一个高尚居住社区，又能成为城市文化娱乐场所，使社区老百姓茶余饭后又有一个休闲娱乐的好去处。本小区在规划设计时着重考虑了与周围环境的结合，在小区内建设：水面、广场、水榭、木道，形成一个内外环境俱佳的完美的生活社区空间。结合景观设计不断变化的视觉动线，多角度、多层次地展现丰富的区内外景观，充分体现居住区环境的动态及和谐。丰富的空间变化全新的诠释了时尚现代的完美生活，独特的居住文化营造了高雅、恬适的生活环境。

根据甲方的要求和现场的实际情况,本次规划充分考虑到了芜湖日后的发展空间和城市形象的建设，我们在此次规划设计时，强化了高层建筑的气势和形象，使之成为本地块的标志性建筑；同时在商业建筑的设计上，采用简约现代的欧风路线，住宅以15层，与之交相辉映，创造出一组既有现代建筑，又有精美小巧的休闲商业空间的综合体建筑群。这样一来既满足了开发建设的需要，又能为城市建设的发展创造一个良好的城市形象。

2）组团布置

本工程分一个组团，并通过空间处理手法强调了各个组团内部的逻辑性与围合感，组团内部通过开阔的大气的院落式景观设计及高层住宅相互间的不同组合丰富活跃了建筑的空间形态，创造出优美恬静的室外桃园般的宜居社区。

3）交通系统

以“以人为本”为主题思想，简洁、通畅、无干扰为原则，停车集中于地下，强调人车分流。基地内设置环状小区道路，并以枝状分路引入各个楼宇前，尽量减少人流车流的交叉。整个小区道路系统明确, 人车分流, 动静有别, 绿意盎然，建成后必将成为舒适生活的典范。

4）绿化

本方案强调以人为本的设计, 以多层次的绿化为主要基调, 通过大面积绿化塑造环境, 在环境设计空间内最大限度地提高绿地率。中心绿化结合景观节点、入口广场及环境小品等体现了现代居住区的舒适、典雅的人居气氛。

5)停车

根据未来城市规划发展的需要，本小区采用地下集中停车方式。地面停车主要位于商业用房和围墙附近，尽可能减少对住户的影响,使其对景观的影响降到最低。地下停车库结合人防工程进行建设，节约用地，经济合理。

六、建筑单体

1．住宅户型平面

根据总体规划设计，住宅单体分为：11层和15层。户型设计着重强调功能分区，每套户型设计中尽可能使各功能区的分隔合理。特别是客厅与餐厅的区域完整性。户型力求功能合理，面积紧凑，提高平面得房率。每户尽量做到明厅明卧明厨明厕，厕所盥洗干湿分离。每户设有景观阳台，厅堂开敞，视野开阔，就餐会客分区。平面套型设计依据总体布局灵活多变，力求使所有的室内空间均能达到自然通风、自然采光

以节约能源。平面分区明确，流线顺畅，布局经济合理，尽量避免住户间的视觉与声音的干扰。平面套型多样化，由120平方米至200平方米等多种不同的面积标准。

2．住宅立面与造型

住宅的立面设计采用现代构图手法，以简约风格为主题，构成现代建筑极富韵律厚重的特点。通过大面积的飘窗，居于家中可以时时感受到明媚的阳光和四季的变化，并将室外景观充分引入室内。建筑设计强调细节或节点设计，通过现代材料与构造来表达建筑细部，阳台栏杆简练轻巧，并通过一些节点构件，使整个立面形象清新典雅，每幢住宅楼梯间、入口做进一步处理,设置门厅作为过渡空间，丰富立面形象，提高住宅档次。

3．社区服务与管理

本区为居住区居民提供丰富的社区服务，一般的保健、洗衣、便利店、居委会、家政服务等均设在周边商业网点内。根据设计要求及未来居住区的发展趋势,本规划对于其将来的物业管理模式给予充分的关注。从物业角度，建议取消防盗网,在居住区外围墙上设置红外线扫描监视系统，连接总控室。此方案已在深圳部分高级商住区实行,效果良好,且投资少于防盗网上的总花费。车行、步行通道入口采用住户磁卡制度。有效地控制外来人员的进入。住宅内设呼救按钮,直接与保安总控室相连。

配套9个班幼儿园一座，剧场一座。

4．商业设施、金融、邮电

商业设施及金融邮电设施主要集中布置在道路的商业门面内。为居者提供更为方便的商业服务。

七、景观设计

绿地规划

绿地规划的指导思想强调人与环境的融和统一，强调宜人尺度，增加活动性，参与性，并体现绿色环境的向

水性等特点，根据规划组织布局方式，形成多层次，集中与分散相附合，用点，线，面相结合的中心绿地，组群

邻里绿地，宅前绿地组成丰富多彩的绿地系统。

5．灯光环境

小区环境照明空间包括院落、街道、广场、庭院等，通过对道路绿化、雕塑、水景、小品等的饰景照明，利用灯光创造丰富的室外环境，增强外部空间的艺术表现力。通过 灯具自身的造型、质感及灯具的排列组合点缀空间，强化艺术效果，并增强景区的识别 性。

6．景观小品

运用雕塑、凉亭及园林桌椅等为住宅创造优美舒适的居住环境。

绿化种植

发挥植物造景在环境中的作用，利用植物群落配置，创造自然优美的居住环境。

采用自然式的群落配置，采自然式的配植方式，树成丛，花成片及大面积的草坡，树种的选择与当地乡土树种相符，以松柏类，枫香，樟树为基调并配置杜鹃、茶花等春花品种。草坪上适当弧值、丛植，以利蔽荫，植物与地形水体构成花带、绿屿、竹、松山、树林、草坪等景观，山岗埠地以常绿，落叶丛植成林，林缓、坡脚池畔广植草皮和沿阶草、麦冬、百合、萱草、八角金盘等地坡及黄扬、南天竹、十大功劳、山茶。入口绿洲：栽种秋色叶树种，有银杏、乌桕、枫香、槭树等。绿轴：种植冷箭竹、华橘竹。黑松、马尾松、圆柏、刺柏灯植物。草地独景树：选择树形美丽的雪松，形成大草坡中独景树。

借植物的高度，弥补地形轮廓线景观之点不足处，以植物树冠形成的空间轮廓线，以加强或毕竟化地形的轮廓线，形成新的地貌轮廓线，植物加地形，共组空间，综合地创造景观，以达到规划设计的空间艺术效果。以桂花、紫薇以骨干树种、以雪松合欢、木槿、石榴、四季时花为配置树种。

以植物群落的自然景观作为园林小品的背景及配置，设置景亭、坐凳、花钵供游人休憩游赏。植物以海棠、杜鹃为骨干树种，合欢、广玉兰、桑树、樱花、紫荆、四季时花等为配置树种。以疏以银杏、七叶树为骨干，以鸡爪槭、七叶树林、银杏林等展示艳丽秋色，令人留连忘返。

植物以梅花、蜡梅为骨干树种，以香樟、垂柳、广玉兰、海桐、紫叶素、四季时花为配置树种，每年12月，梅吐蕊、蜡梅，居民在寒冷冬天也闻到幽幽清香。

结构设计

1、设计依据

a、《建筑结构可靠度设计统一标准》 b、《建筑结构荷载规范》 c、《建筑抗震设防分类标准》 d、《混凝土结构设计规范》 e、《建筑抗震设计规范》 f、《建筑地基基础设计规范》 g、《高层建筑混凝土结构技术规程》

h、《安徽省异行柱框架轻质墙结构（抗震）设计规程》

2、基本计算依据

（1）结构安全等级为一级，建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g（第一组），小高层短肢剪力墙、剪力墙的抗震等级为三级。

（2）基本风压： 0.4KN/m2

基本雪压： 0.45 KN/m2

地面粗糙度为B类

（3）荷载标准值及安全度、裂缝宽度和变形控制值均按现行结构设计规范执行，典型荷载列举如下：

住宅：2.0 KN/m2

商场、娱乐：3.5 KN/m2

填充墙外墙采用200厚非承重烧结空心墙、容量：10 KN/m3

内墙采用120、200厚非承重烧结空心墙：10 KN/m33、基本结构形式

（1）“芜湖恒大华府”居住小区，住宅为高层住宅。住宅：采用钢筋砼框架结构，基础形式采用天然地基。

（2）公共服务设施分为商业。根据单体楼确定结构类型，采用钢筋砼框架结构，基础形式采用天然地基。

给排水设计

（一）设计依据及范围

1、设计依据

《建设设计防火规范》GB50016-2006

《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003版）居住小区给排水设计规范CECS57：94 建筑等专业提供资料

2、设计范围

整个小区的室内外给水、排水及消防设计

（二）给水设计

水源

市政自来水，由市政给水管接入。系统设计 外场：

生活消防共用一套给水网，给水进口为二路，由市政道路给水管接入，口径管道在小区内形成环状，供小区各单体生活用水。

住宅：

一～五层由市政管网供水。

六层及以上采用变频加压供水。（水表采用分层设置）

（三）消防设计

1、消防水量 室外消火栓：15L/S 室内消火栓：20L/S 自动喷淋：30L/S2、室外消火栓

DN200并设水表计量。DN200

小区室外消防与生活合用管道，小区总给水进口为二路由市政给水管接入，口径为DN200，小区管网为环状，设DN150室外消火栓若干只，最大间距120米。

3、室内消火栓

设置室内消火栓系统，由消防泵加压供水，设置消防水池于地下车库，内存有室内消火栓及自动喷淋的消防水量，容积为350m3，消防水泵设于地下车库水泵房内，从地下车库的消防水池抽水，消火栓泵均为二台一用一备。消火栓泵启动由消防按钮启动。室内消火栓系统中动压超过0.50MPa的消火栓均设置减压稳压消火栓。高层住宅屋顶水箱储有初期火灾消防用水量，消火栓系统均按规范设置一定数量的消防水泵接合器。

4、自动喷淋灭火

地下车库及商场设置自动喷水灭火系统。喷淋水泵设置于地下车库的水泵房内，均为二台一用一备，喷淋水泵从地下车库的消防水池抽水，地下车库设置湿式报警阀，并根据防火分区设置监控阀及水流指标器。喷头作用温度均为68度。自动喷水灭火系统按规范设置一定数量的消防水泵接合器。

（四）排水设计

室外采用雨、污分流制，污水经化粪池处理后排入市政管道。

（五）材料、管材

水箱：不锈钢组合水箱 室外埋地给水 ：PE管

室外埋地排水管：D>=400，UPVC加可筋管

D>=600，HDPE 住宅水表后冷水管：PPR管

热水管：PPR管 其他建筑给水管：内衬塑钢塑复合管 排水管：UPVC螺旋立管、UPVC管

电气设计

1、设计依据

（1）民用建筑电气设计规范

（2）小区总体规划

（3）城市电力规划规范

（4）住宅设计规范

（5）相关设计标准及资料

2、负荷预测

（1）按总户数预测，每户6.6kw,3、电力规划

（1）为了进线方便，在小区内部建室外变电柜。

（2）小区内所有电力线路均采用电力电缆埋地敷设的方式，同路径超过6根电缆的线路均在电缆沟内敷设，其它为穿波纹塑料管埋地敷设。

智能化系统设计

1、设计依据：

(1)

(2)

(3)

住宅设计标准

2000年小康型城乡住宅科技产业工程示范小区规划设计导则(试行)智能建筑设计标准

(4)

建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范

(5)

民用闭路监视电视系统工程技术规范

(6)

有线电视系统工程技术规范

2、综合性小区智能化系统概述：

小区智能化住宅小区的设计应从现代生活需求出发,综合运用计算机、信息、通信、控制等科学技术,以智能控制系统、社区信息平台、安防系统、小区物业管理系统和综合信息服务系统为依托,用高科技手段构建小区高速互联网络信息服务平台,为小区住户提供安全、环保、高效、舒适、方便的生活空间。

1、信息通信系统（CA）：

为了满足小区内各类人员对语音通信服务的要求,考虑在社区办公及物业服务中心设小区通信中心。根据规划的规模小区的远期容量将达到1000门，建议通信中心设为市话模块局,通信中心除有电话交换功能外,还有留言服务、叫醒服务、遇忙回叫、长途计费、热线服务、报警特服等等。小区的数据通讯采用光纤快速交换式网络结构，其设计标准是1000兆到单元，用户终端可独享10/100M自适应网络服务。通信中心至各建筑物干线采用电话电缆直接配线。网络中心与各个建筑物全部采用12心单模光纤。在各建筑物内,为了能支持语音/数据通信,全部采用综合布线系统。

各部分建筑物设在一个智能管理系统中,由设在建筑物的配线柜、光/电变换设备等组成。工作区至配线柜采用六类4对非屏蔽双绞线,传输速率可达622Mb/s,建筑物至社区网络中心采用12芯光缆,网络拓扑结构为星型。

2、火警及消防控制系统（FA）

消防报警规范要求,结合建筑物装修标准和使用功能,在部分建筑物内设有区域火灾报警及消防控

制系统,各建筑物消防值班室的火警控制器均设有至消防中心的通信专线接口。及物业管理中心,并设有大型社区消防模拟盘,显示各建筑探测器报警情况和各主要消防设施运行状态。

3、广播及有线电视系统（SA&CATV）

根据各建筑物使用功能的不同,建筑内设置不同类型的广播音响系统。传送有线广播节目,火警时由消防值班室紧急切换,进行紧急广播。

小区室外设草坪式声柱,播放背景音乐,广播控制室设在小区办公及物业管理中心。

在小区办公及物业管理中心设置小区有线电视,总前端,采用750MHz宽带邻频传输系统,前端架设抛物面卫星天线,接收多套卫星电视节目。从当地有线电视网传输30～40套有线电视节目。根据小区中不同人员的服务需要,系统可采用双向传输技术,用户安装机顶盒,开通V0D电视点播和付费电视等业务。

小区有线电视网络系统信号传输采用以下方法:总前端电视信号经光调制后,用光缆传输到各建筑物,经前端CAW接口解调成邻频电视信号,再用同轴电缆送至本建筑物有线电视分支分配网中。

4、住宅智能化管理及安防控制系统（BMS$FA）

小区智能化集成信息管理系统是一个多功能集合管理系统,它包括多项功能子系统。居民凭卡在小区的物业收费处结算水、电、煤气等费用,减少货币流通带来的麻烦。小区采用 “一卡通'系统后,还可将出入口控制、员工考勤、巡更、停车场管理等子系统连接起来。智能卡管理中心设在社区办公及物业管理中心。

建立封闭式的小区,加强出入口管理,在小区围栏上,安装户外型主动红外多光束智能探测器,组成社区周界不留死角的防非法跨越报警系统。同时,控制器采用智能化模糊控制技术,以避免由于树叶、杂物、风雨或飞鸟等小动物穿越围栏所引起的误报。当发生非法翻越时,探测器立即将警情传送到中心值班室,在电子地图上显示出翻越区域,系统可自动连锁启动周界区域探照灯,切换闭路电视监控系统摄像机,将图像传送到中心值班室。

5、巡更管理系统

系统实现对小区进行安全检查和保安巡更的人员的有效监督，加强对保安人员的管理。巡更信息钮安装在巡检点附近较为隐蔽的地方，巡更人员手持巡棒和巡检点的信息钮相接触或无线发送收集信息和实时管理。

6、车辆管理系统

系统设计为非接触式智能卡车辆出入管理系统，用于对进出小区的车辆进行管理，在每个小区门口的车辆进出口处设置车辆管理IC卡该卡机，车辆出入管理控制模块将车主持有的IC卡上的信息上传给管理中已的车辆出入管理系统主机，主机对接收到的数据进行分析、存储，以备后查，做到对进出车辆的实时监控。

7、公共信心电子显示和查询

(1)主要的出入口设置大屏幕电子显示屏

(2)物业管理处和组团值班室设置触摸屏查询系统

8、住宅智能化设计

(1)家庭安防报警系统：每个住户单元的防盗／防灾报警装置通过网络系统与小区管理术已的监控计算机连接起来，实现不间断监控。家庭安防报警包括：红外报警、门磁报警、火灾报警、煤气泄漏报答、求助报警、设防／撤防等。

(2)抄表系统：水、电、煤气的自动抄表计费是物业管理的一个重要部分，实现三表自动抄表计费减少了中间环节，解决入户抄表的低效率、干扰性和不安全因素，提高工作效益。

(3)可讲对视系统：实现单元门与住户和组团门卫与住户的可是对讲；

(4)家庭信息箱：实现家庭网络、电视、电话多终端交接或交换的功能，满足家庭信息组网的要求。

暖通空调设计

1、设计依据

（1）《采暖通风与空气调节设计规范》

（2）《寒冷地区居住建筑节能设计标准 》

（3）《高层民用建筑设计防火规范》

（4）《建筑设计防火规范》

（5）《人民防空地下室设计规范》

2、室外设计参数：

夏季空调计算温度：35.3℃；湿球计算温度：27.8℃；

夏季室外日平均温度：31.2℃；冬季采暖计算温度：-5℃；

冬季空调计算温度：-8℃；冬季空调相对湿度：67%。

3、空调

室内设计温度24-26℃。

单元式住宅，客厅设柜式空调，卧室、书房设分体壁挂式空调，室外机位、凝结水排放统一设计，整齐化一。

空调所需电气，一次性设计到位，空调设备由住户自己购买。

4、通风、排烟

住宅内的厨房、卫生间分别采用抽排油烟机、自然通风方式。

地下车库通风、排烟，按6次/小时计算确定。

5、地下车库平时为汽车库，局部战时按6级二等人员掩蔽所设计，设置清洁式、滤毒式和隔绝式通风系统。

战时人员新风量选择如下：

清洁式通风5 m3/p.h，滤毒通风

2~2.5 m3/p.h

送风机采用电动、脚踏两用风机，排风机采用一般轴流风机，加设必要的密闭阀。

新材料、新工艺、新技术的运用

1． 小区采用智能化控制系统。包括闭路电视监控、可视对讲门禁、电子巡更管理、车辆出入管理、广播及背景音乐等。

2． 小区采用新型A级保温墙体材料。起到更好的保温节能的效果。更加环保。3． 住宅外门窗采用塑钢，密闭性、耐久性好，中空玻璃，提高隔声，隔热性能。4． 小区采用新型节水型马桶及用水龙头。5． 小区采用新型太阳能路灯及景观灯。6． 小区采用新型LED灯具。低耗节能。7． 小区的铺地采用渗水砖。

8． 厨房卫生间通风排气采用变压式排风道。9． 选用节能环保电梯，采用VVVF变频控制技术。