权证顾问_权证部

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权证顾问

中介合同→ 解压→ 银行注销（蓝色章）→ 过户→ 取件（买方产权证）

普通住宅

解压：问清房主哪家银行贷的款，要提前还款。（预约银行还款填写注销表格→ 7天内通知→ 7天后当天即可办完也就是拿抵押合同）

办一手证之前房主要交维修基金，无电梯75元乘以面积；有电梯120元乘以面积。

办理一手证的时候需要 ：1.开发商提供申请表（白色）

2.契约和复印件第1.2.3和13页（2份）

3.发票（开发商）

4.身份证以及复印件

5.办证申请书（黄色的）

（华夏路当天出不了件）

一手土地证的时候需要： 1.房产证的材料2.契约复印件

3.开发商提供的土地审核图

4.身份证以及复印件

（办理的很快，当天就可以拿到）

一手证办理完毕后，需要办理一个平面分层图，需要房产证和买卖契约（中介方提供的）！

过户

办二手证时所需要的资料：1.一手房产证

2.买卖合同

3.新分层图

4.网上申请表（存量房转移登记申请表）

5.买卖双方的身份证以及复印件

（买卖双方必须到场，过户时间是六合10天，浦口8天，大厂10天，奥体10天）

10个工作日后去那新办理的房产证即“缴税”

最后办理新的土地证：1.买卖双方必须到场

需要的材料2.原土地证

3.新房产证

4.买卖合同（1元）

**PS：买卖双方有人不能到场？如下

买方不能到场（要在房产证上要添其名字的），若是成年人，需手写一份委托书和其身份证原件

若是未成年，需监护人到场要其监护人的身份证和小孩的户口本

再若，小孩的户口独一个或父母户口不在一起跟其一个人落户的，需要父母的结婚证和小孩的出生证明。

卖方不能到场（房产证上的又其名字的）

若是成年人，要委托公证，需要到公证处办理（200元/份，加一本加10元）

公证需要的资料：1.委托人的身份证以及复印件

2.被委托人的身份证以及复印件

3.产权证，土地证（2证）

若是未成年，承诺公证，需要监护人去公证处公证

公证需要的资料：1.身份证以及复印件

2.户口本以及复印件

3.出生证明以及复印件

4.结婚证以及复印件

5.产权证以及复印件

6.土地证以及复印件

税费

**PS：契税08年 总房价2%（普通）

总房价4%（非普通）没退税

总房价4%（非住）（固定)

09年普通90m2（90m2）交1%退1%

普通90m2 144m2(含144m2)交1%退0.5%

非普通3%退1%

10年契税90㎡一下，家庭唯一套，缴纳总房价的1%

90㎡≤144㎡，家庭唯一套，缴纳总房价的1.5%

144㎡以上，家庭唯一套，缴纳总房价的3%

家庭非一套的，不论普通住宅还是非普通住宅一律按总房价的3%

非住宅总房价的4%（固定，没有调整）

首套证明：1.房产局开回执单

2.结婚证，单身证明

3.身份证以及复印件

4.到档案馆调资料

所有面积40㎡之内的和酒店式公寓不算在内！（首套房子）

酒店式公寓 产权证上写住宅交总房价的1%

商用交总房价的3%

没有退税

（确认契税按哪年的政策办理看期房房产证上面的的办理时期

二手房 过户日期）

卖方，地税：

1.营业税

2.个税

3.其他

证不满5年，普，营业税：差额的5.55%

个税：全额的1%或差额20%

其他：0

证满5年，普，家庭唯一一套，免征

家庭非一套，1.营业税：免征

2.个税：全额的1%或差额的20%

3.其他：0

证不满5年，非普，1.营业税：全额的5.55%

2.个税：全额的1%或差额的20%

3.其他：0

证满5年，非普，1.营业税：差额的5.55%

2.个税：全额的1%或差额的20%

3.其他:0

**非住宅：不看大小，不看年限。**

营业税：差额的5.55%（差额=卖家-原购房价格，外籍人是5.05%）

印花税：万分之五（卖价的0.05%）个税：（卖价-原购房价格-原契税-营业税-印花税-土地曾值税-手续费）20%【手续费定：550元】土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除系数

增值额=计税价格（卖价）-扣除额

扣除额=购房价格×（1+N×5%）+原始的购房契税+营业税+印花税

增值率=（增值额÷扣除额）×100%

当增值率≤50%土地增值税=增值额×30%

当50%＜增值率≤100%土地增值税=增值额×40%-扣除额×5%

当100%＜增值率≤200%土地增值税=增值额×50%-扣除额×15%

当200%＜增值率土地增值税=增值额×60%-扣除额×35%

**特殊情况按照个人销售非住宅的税收政策**