危房加固整改意见_危房改造整改方案

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一、危房改造存在问题及要求整改处理意见

（一）存在问题

（1）外墙普遍存在平整度差、外观粗糙线条不流畅；（2）木结构件部位铁件加固不到位不合理；

（3）生土墙承重的房屋加固过于简单的使用单棵抓钉；

（4）部分具有民族特色的柱脚石部分没有加固存在抗震安全隐患;（5）翻盖瓦片施工工序不认真，存在局部有烂瓦，甚至多片半截瓦搭接使用在同一瓦沟内；

（6）在实际材料用量、及实际施工人员工日上实际数量过于虚假，人工费用超过国家概算的太多。

整改处理建议：在2018年危房改造实施前业主代表，监理、施工队到危房农户家中逐一确定落实加固改造所需材料及改造方案，让农户及施工队清楚如何实施。

（1）生土墙后墙承重部位采用宽20CM、长50CM槽钢加固，并在用5CMX、5CM的角钢连接加固到中柱.形成人字钢架；

（2）木结构部位应全部采用厚4mm宽5CM、长50CM钢片打孔对穿，用14ΦT字型螺杆加固，或采用抓钉要按危房改造手册的实例施工、也就是说要加固的同一木结构部，应同时分成八字型的使用2棵抓钉进行加固;（3）部分具有民族特色的柱脚石因采用2—3片、钢片连接地坪并打膨胀螺杆加固；

（4）木结构所有节点部位，应按照危房改造手册的案例、在同一部位最少使用2棵抓钉加固，柱子以檀木使用扁铁T字螺栓加固；

（5）外墙施工前必须将原有空鼓的和脱落的干泥巴全部清理完毕，在使用水发5天以上带草筋的泥膏，分2次以上生土墙摸平整摸直，待墙体干度适合摸白灰时，采用外墙腻子粉施工。

6、瓦片翻盖时、首先应该将檀木、椽子、瓦片逐一清理。并进行挑选存放使用，同一瓦沟禁止使用2片以上的半截瓦建盖。

7、材料用量及质量按照国家标准进购，数量上加一定的损耗即可，一般是在实际材料用量总金额、及实际施工人员工日的1；0.85是危改概算的正常人工费（以上含有二次搬运费用）。