汇景花园给排水及采暖监理细则_给排水采暖监理细则
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大庆汇景花园居住小区工程（B区）给排水及采暖监理细则
一、工程概况：
新建大庆汇景花园居住小区工程B区，建筑规模30万㎡，所辖38栋单体楼、五层9栋、九层4栋、十一层10栋、十六层2栋、十八层11栋、二十四层2栋、三个地下车库、四栋二层商服楼、一栋二层收费大厅楼、一栋二层幼儿园楼的给排水及采暖分项工程的监理工程。
二、编制目的：
给排水及采暖工程是大庆汇景花园居住小区工程（B区）的主要分项工程，其质量直接影响使用单位的生活问题，本细则是在监理规划的要求下，将此分项工程的施工控制细则化，本着“公正、合法、科学、服务”的宗旨，确保工程达到施工合同、设计图纸和施工规范规定的标准。
三、编制依据：
1、该工程的监理规范，国家关于工程建设的相关法律法规。
2、监理委托合同、建设施工合同。
3、国家、省颁布的建筑施工验收规范。
4、设计图纸及有关设计文件。
5、施工单位的承包合同及施工组织设计。
四、应执行的规范、标准和工作依据
1、依照建设部有关建设监理法规的要求，认真贯彻施工阶段的监理工作程序；严格管理施工技术资料；实施与落实“四控“（质量、进度、投资、安全），“两管”（合同、信息），“一协调”（协
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问题，现场采用巡视旁站，平行检查和见证。３、监理检查措施
主要采取目视、测量、试验和书面检查。
４、对各工序的隐蔽工程必须由建设单位质检员，施工单位技术人员，监理工程师验收合格后方可隐蔽，并及时做好隐蔽工程记录和隐蔽工程内业资料。
七、本工程水暖项目具体控制
１、建筑给水、排水及采暖工程的施工单位应当具有相应的资质。２、给排水及水暖工程所使用的主要材料成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文质量合格证明文件，规格型号及性能检验报告应符合国家技术标准或设计要求，进厂时应做检查验收。２.１主要器具和设备必须有完成的安装使用说明书。
２.２阀门在安装前，应做强度和严密性试验，试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查１０％，且不少于一个。对于安装在主干管上起切断作用闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。２.３阀门的强度和严密性试验应符合以下规定：
阀门的强度试验压力为工作压力的１.５倍。严密性试验压力为工作压力的１.１倍，试验压力在试验持续时间内应保持不变，且壳体填料及阀瓣密封面无渗漏，试验持续时间应符合有关标准规范的规定。２.４管道上使用冲压弯头时，所使用的冲压弯头外径应与管道外径相同。
２.５本工程管线部分采用焊接，焊接前认真清扫管内，确保管内无
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④、采暖、给水及热水供应系统的金属管道，立管管卡安装应符合下列规定：
A：楼层高度小于或等于5m，每层必须安装1个。B：楼层高度大于5m。每层不得少于2个。
C：管卡安装高度，距地面应为1.5-1.8m，2个以上应匀称安装，同一房间管卡应安装在同高度上。
3.6管道及管道支墩，严禁铺设在冻土和未经处理的松土上。3.7管道穿过墙壁和楼板应设置金属或塑料套管，安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面20m，卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50m，底部应与楼板相平。安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑，穿墙套管和管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。
3.8各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应做灌水试验。
4、室内给水系统安装
4.1室内给水管道的水压试验必须符合设计要求，当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。
4.2给水引入管与排水、排出管的水平净距不得小于1m，室内给水与排水管道平行敷设时，两管的最小水平净距不得小于0.5m，交叉铺设时垂直净距不得小于0.15m，给水管应铺在排水管上面，若给水管
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支撑位置应正确牢固与管道的接触应平整。
5.7卫生器具，排水管道安装允许偏差及最小坡度应符合规范规定。
6、室内采暖系统安装
6.1焊接钢管的连接，管径小于或等于32mm应采用螺纹连接，管径大于32mm采用焊接。
6.2管道安装坡度：气水同向流动的热水采暖管道和汽水同向流动的蒸汽管道及凝结水管道。坡度应为3‰，不得小于2‰。
气水逆向流动的热水采暖管道和气水逆向流动的蒸汽管道，坡度不应小于5‰.散热器支管的坡度应为1‰，坡向应利于排水和泄水。
6.3补偿器的型号、安装位置及预拉伸和固定支架的构造及安装位置，应符合设计要求。
6.4平衡阀及调节阀的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。安装后应根据系统平衡要求进行调试并作出标志，对照图纸查验合格证，并现场检查。
6.5散热器支管长度超过1.5m时应在支管上安装管卡。
6.6上供下回或系统的热水干管变径应顶平偏心连接，蒸汽干管变径后应低平偏心连接。
6.7在管道干管上焊接垂直或水平分支管道时，干管开孔所产生的钢渣及管壁等废弃物不得残留管内，且分支管道在焊接时得插入干管内。
6.8采暖管道安装偏差，应符合规范规定。
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埋在土壤中。
9.3给水管道不得直接穿越污水井、化粪池、公共厕所等污染源。9.4给水系统各种井室内的管道安装，如无设计要求，井壁距法兰或承口的距离，管径小于或等于450mm时，不得小于250mm.管径大于450mm时，不得小于350mm。
9.5管网必须进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa，试压合格后必须进行清洗。
9.6消防水泵结合口和消火栓的位置，标志应明显，栓口的位置应方便操作。
9.7室外消火栓和消防水泵结合口的各种尺寸应符合设计要求，栓口安装高度允许偏差为±20mm。
9.8管道回填土，管顶上下200mm以内应用沙子或无块石及冻土块的土，并不得用机械回填，上部500mm以内不得回填直径大于50mm的块石和冻土块，500mm以上部分回填土中的块石或冻土块不得集中，上部用机械回填时，机械不得在管沟上行走。
9.9管道穿过井壁处，应用防渗水泥砂浆分二次填塞，抹平不得渗漏。
10、室外排水管网安装
10.1排水管道的坡度，必须符合设计要求严禁无坡或倒坡。10.2管道埋设前，必须做灌水试验和通水试验，排水应畅通无堵塞、管接口无渗漏。
10.3排水检查井，化粪池的底板及进出水管的标高，必须符合设计，其允许偏差为±15mm。
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刷环氧底漆二遍，保温层为耐温120度聚氨脂泡沫塑料，现场发泡，接口处外缠二层沥青基双向拉伸热收缩带。
12.2管线过路加套管，套管伸出路边1m，套管做加强级防腐，穿越新建道路采用钢开形式。
13、配电室、通信室的散热器不装阀门，管线一律焊接，防止渗漏。
14、管线防腐
14.1管线应彻底清除钢材表面的氧化皮、绣、腐蚀产物、氧化物漆、油或者其他外界质。
14.2管线内壁喷砂除锈Sa2级、外壁机械除锈大St3级。14.3除锈后应尽快进行涂装施工，并在4小时内涂上底漆。
15、卫生、安全和环境保护
15.1防腐施工现场必须有完善、有效的消防措施。
15.2防腐施工人员应配备防护工作服、防护（防毒）面具、防护鞋及防护手套等，还应备有防护药品。
八、施工进度控制制度
1、施工阶段进度的主要工作是根据监理委托合同约定的施工总工期控制和分析总承包单位的施工进度计划、审查、批准和调整施工进度计划达到合同工期目标。
2、监理单位必须在确保质量和安全的原则下控制进度。
3、监理单位应采用动态的控制办法对工程进度进行事前控制。
九、施工进度控制方法
1、根据已批准的进度计划，监理工程师编制成横道图，并用不同颜
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十二、平行检查
1、检查施工是否按规范，标准以及施工组织设计施工。
2、检查施工单位管理人员是否到场，特殊工种人员是否与报验相符，是否持证上岗。
3、检查施工质量，是否存在安全隐患。
4、检查施工技术水平，施工环境，施工所用材料是否满足施工要求。
十三、质量通病防范。应防止：
1、专业及工种间配合不当
（1）由于地面标高超偏或调整，有关项目未进行相应调整，造成管道预留口、器具、设备等的标高超偏。
（2）由于砖、柱、垛尺寸调整或偏差，做成管道位移，管道吃墙或影响门、窗扇启闭。
（3）暖气片后墙不抹灰、粉刷或设装修即安装，影响装饰工程质量。（4）由于水、电专业设计配合不当，施工审图不细，造成管道、设备与电气开关插座等设施距离过近或重叠，影响安全和使用。（5）管道穿越楼板处，没有与楼板同标号的砼按正式工序进行堵洞，切断主筋后，未采取有效措施处理，有防水层地面，管洞周围，防水处理不好，造成渗漏。
（6）竖向管井，列分层隔断，不符合消防要求。（7）防水层做完，后剔槽打洞，埋没管道及排水器。
（8）地漏埋设未考虑淋浴间与走廊地面高差，未考虑地面坡度，未考虑面层高度，造成排水不入地漏，以及地面流水倒坡等影响地面及
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（1）消防与生活用水共用管道采用非镀锌碳素钢管，镀锌管道采用黑管件。
（2）给水管道水流不畅，水质混浊，甚至堵塞；安装前不认真清膛，断口有毛刺或缩口，预甩口不及时封堵，水箱不及时加盖；溢水管直接接入污水管，造成水源污染；不按规定进行冲洗及通水试验。（3）保温选材不当，不严或漏保，产生揭露。
水箱底、吊顶内、沟井内、阁楼内、人员通行及停立部位上方管道的端头等处漏做保温。
设计选材不合理，施工的保温层厚度不够，搭接不符合要求，防潮层不严或未做防潮层。
（4）直冲大便器，没装空气隔离器。
（5）消火栓口朝向不对，标高位置不准，水龙带不按规定摆放，水龙带绑扎不符合要求。
（6）冷热水管道或龙头，上下或左右位置颠倒。
4、采暖安装通病（1）管道连接方法不当
不应采用焊接接头的采用了焊接，要求可装卸部位而没装可拆卸部位，高温热水采暖管道可拆件用长丝或油任（应采用法兰），水平管变径不合理，不用偏心管箍，甚至反向焊接变径处，不符合偏心焊接要求，变径位置不对。管道坡向不利于泄水和排气。在对口焊缝及管道转弯的部位焊接支管，焊口距转弯点或支架距离小于50mm。（2）设备组对和安装不合理
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2、进入施工现场，应注意安全用电，电源线，电缆应有条有序连接，不许随地交织摆放。
3、氧气、乙炔瓶应正确存放，施工现场氧气瓶，乙炔瓶应分开放置，分开距离应＞5m，氧气带，乙炔带不能与电线、电焊把线交织在一起。
4、挖掘机、起重机等工作区域必须设立警示标志，采取安全措施，挖掘机施工时应有技术人员或专人指挥。
5、进入施工现场人员要时刻牢记安全第一。严格遵守国家安全规范、安全管理通则。
工地工作是一个整体，质量、进度、安全、文明互相影响、互相促进，因此安全管理将纳入日常管理工作中。按照《建筑工程施工现场供用电安全规范》、《建筑机械使用安全规范》、《施工现场临时用电安全技术规范》、《建筑施工安全检查规范》、《建筑施工高处作业安全规范》及黑龙江省相关规定控制。
天津辰达工程监理有限公司
2010年5月20日
