蜗居看房_中介看房
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《蜗居》看房
论文
经济与管理学系09级财务管理专业
程然
学号：2009010300016
《蜗居》看房
内容摘要
当今社会，房地产泡沫严重，房市状况恶劣，一部《蜗居》道出万千百姓的心里话。本文将由《蜗居》展开，结合当今社会存在的住房问题，以及国家领导人，政府提出的针对性方针，来阐述对这些问题及其对应方针的理解。
关键词：住房，政策，问题
2009年电视剧《蜗居》迅速蹿红，风靡大街小巷，不论老少，看完《蜗居》内心都有千言万语要去感慨，没钱没房的人看完了《蜗居》都是掬一把辛酸泪，有钱有房的人看完了《蜗居》都无比同情没房的人，有钱没房的人看完《蜗居》赶紧计划着买套房，有钱但不充裕的人看完《蜗居》痛下决心就是一天两顿都要攒钱买房。。。总之，就是千言万语尽在不言中，边看《蜗居》边洒泪。《蜗居》中的一句台词折射出都市“房奴”的辛酸苦辣，道出都市无房族的困惑与无奈：攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。而看完《蜗居》，刺痛的最是80、90后的神经，他们大多都是无房一族，而由此“蜗居”一词迅速成为年度热词。
《蜗居》带给80、90后的冲击是很大的，对于《蜗居》最典型的就是以下几种反应： A 恐慌族
不买iTouch，省下1平方米
在熬了一个通宵欲罢不能地看完《蜗居》后，莎莎立马把自己的QQ签名改成了“我要结婚，我要买房”。电视剧里“每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海，房贷6000元，吃穿用2500元”的台词深深刺痛了莎莎那对数字极端敏感的神经。虽然还是大学三年级，但极具危机意识的莎莎已经完整地构想了自己今后安身立命的一切。“我在考虑我以后的房子问题”，和同学见面时，莎莎闲谈的中心话题总是这个。平时上网的重点从淘宝转移到了房贷信息。学会计略微涉足经济的莎莎坚决不相信里面买房的悲剧会发生在她的身上。“我不买NikonD60了，不买iTouch了，可以省下1平方米。”从看完《蜗居》的那一刻起，莎莎就开始打起了自己的小算盘。同样心有余悸的还有莎莎的男友。“做女人要经得起诱惑”，男友这样“教育”莎莎。对于这一点，莎莎看的十分坦然，“社会越来越现实，爱情也是。建立在一定物质基础上的爱情才会有保障。”莎莎说。她钟情于剧中文章饰演的“小贝”，但小贝在爱情面前的脆弱却让莎莎感到失望。面对记者的采访，莎莎坚定地告诉我们。“其实对于房子我还是挺知足的，我一直很喜欢单身公寓，恋爱之后的目标也不过是35平方米的房子”，莎莎表示，“为房子牺牲幸福了，房子最终也只是房子不是家。
《蜗居》看房
B 奋斗族
摆脱蜗居，奋斗，奋斗！
当大家看完《蜗居》后都在为自己的将来何去何从而惶恐万分的时候，南京大学的小周是为数不多的捂着嘴偷偷笑的观众。自主创业了一家广告公司，在河西地段拥有一套80多万的中等户型，每天开着尼桑天籁上班。小周的业绩已被“蜗居”族惊为天人，今年大四的她已经摆脱了“蜗居”的行列，成功加入在省城南京的有车有房一族。“小学的时候我就梦想着要‘走出去’”，小周很自豪地说，“从苏北来到南京，我告诉自己我都一定要在这里留下来。不管打拼得多么艰苦，我都不会改变我自己的目标。”
小周说，为了能够出人头地，她放弃了信马由缰的大学生活，加入了多个校级、院级学生组织，并积极参加各项比赛，为的是能在公司的校园招聘中达到“鹤立鸡群”的效果。而简历上密密麻麻的获奖经历也让小周成为了各大招聘会的宠儿，难以取舍之下决断的她干脆自主创业。
当然，殷实的家庭经济基础也是小周能在南京成功立身的一个重要原因。河西的中等户型是小周的父母所买，小周的创业基金也是来自父母。而小周本人并不避讳这一点，“父母给我提供基础，我自己来‘发扬光大’”，小周笑道。
“郭海萍的生活在现实中确实大面积地存在，但是我们要意识到生活是奋斗和机遇的结合体，如果读完大学后的状态还是赤贫，那么很显然这样的大学四年就算是白读了。”对于《蜗居》，小周的看法比较独特。相比之下，小周认为电视剧《奋斗》更适合自己，从电视剧里她找到了自己的影子。《奋斗》里的陆涛的拼劲俨然就是生活中她的“发家史”的电视剧版。
C 逃离族
出国，那里不用“蜗居”
“我对《蜗居》的兴趣不大”，张燕自嘲地笑笑，一脸无辜，“看《蜗居》的时间还不如去看美剧。”“图书馆才是她的家，宿舍只是寄居地”，她的舍友这样对她打趣。虽然进入大学一年多，张燕的生活依然延续了中学时代的三点一线：宿舍、食堂、图书馆。从来没有宅在宿舍盯着电脑追电视剧的经历。对于《蜗居》在学生群中的火爆，张燕似乎并没有想赶这个潮流的打算。“只是蜻蜓点水的看过，知道剧情就可以了吧，电视剧就没必要一集一集看了，”张燕说，“《蜗居》所倡导的价值观是违反道德的，看了没意思，”在她的日程表上，中口高口、论文、BEC占据了90% 的时间。
“我觉得我对英文的敏感程度远高于中文”，张燕说，入学的时候选择了英语专业，目的就是为了以后能够去国外读研，所以关于“蜗居”，关于“蚁族”，她都没有太多的关注，“我以后肯定不会是这其中的一员。”张燕对于未来的打算超乎了一般学生的想象。
《蜗居》看房
对于女儿在大学中的生活现状，张燕的母亲表示了绝对的支持。张妈妈觉得，现实并不残酷，关键还是要自己努力，生活要知足。张燕告诉我们，妈妈经常用这样的话来鼓励她，“好好学习，干吗这么急啊，首先得有份体面的工作，有份不簿的薪水，直得起腰杆子，挺得起胸脯子。”张燕告诉记者，国外的生活肯定会是另一种样子，没有蜗居，努力和回报成正比例。为了出国，现在一定要努力学好英语，至于其它，张燕什么都不去想。
D “蚁族”
南京太大，而我太渺小
“我的工资还不够付我的房租和日常开销，这样入不敷出的日子和我的想像相差太远了。”说这句话的时候，吴鹏飞一脸哀怨。曾经的委屈他似乎不愿多提。三江学院毕业后，他在南京工作了半年后，吴鹏飞发现自己的生活还是停留在了原点，甚至还是倒退。为了能在一起工作，女友放弃了已经到手的优厚待遇，和他一起留在了南京的一家技术公司。因为缺少实践经验，吴鹏飞的工资基数被定格在了1000块钱，和女友的工资加起来两千出头的收入用来支付每个月的开销后，剩下的“老人头”捉襟见肘。
“南京太大，而我太渺小。”吴鹏飞说，他实在想不通，在接受了四年的高等教育后，为什么理想和现实的落差却这么大！尽管很多人都劝过他，权且忍受一段时间。但小吴仍然觉得这不是他想要的生活。一纸辞呈，吴鹏飞放弃理想，回到了家乡。
回家后的生活是从地狱到天堂的感觉。在父母的安排下，小吴和女友都顺利在一家待遇丰厚的事业单位找到了工作。“《蜗居》里的海萍的生活太残酷，我不愿意面对这样残酷的生活。以前总觉得大城市什么都好，可是后来觉得自己家的小城市还是挺好的。我在家里一样可以有所作为。”而对于相恋三年的女友，小吴觉得也是给她一个交待的时候了。在父母的帮助下吴鹏飞在家乡的繁华地段买了一套150平方米的房子，两人明年就准备结婚。“换成是在南京，150平方米就意味着120万甚至是更高的价钱，这是天价，想都不敢想的。”吴鹏飞感叹。
由以上的这些例子可见，《蜗居》带给人们的反思和震撼是巨大的，而是事实上，可以说是现实的住房问题才是触动大家的关键，因为《蜗居》赤裸裸地揭露了当今社会住房问题。当然，也有很多人认为《蜗居》过于悲观过于激进，并没有客观地反应现实的全部，这种创作中随处可见残酷的生活极其阴暗面，生活的积极面往往只言片语带过，这对社会带来了一些不好的影响，比如导致80后的悲观，90后的极端，就像南京师范大学文学院戏剧影视文学专业教师蒋俊说的：“ 奋斗者终成功，这是社会的理想、人生的理想。电视剧《蜗居》让大学生们满眼充斥着悲观的影像，只用最后一集的反转剧效果怎能让他们的人生出现理想化的反转？”当然，我们都不反对这种声音，《蜗居》也许是片面的，但是它反映的住房问题却是的的确确存在于我们的现实生活中的，因为在我们身边随处可见，更也许，我们中的一个就是直接体验者。
虽然我没有亲身体验过这种买房难的问题，但是，作为一个地道的温州人，我切实的知道买房有多难。都说温州人是东方犹太人，非常会做生意，这点确实，而也正因如此，许多温州人看准了房市契机，温州炒房团诞生并且团体
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越来越巨大，因而温州的房价也是越来越高，想要在温州买上一套房越来越困难。犹记得一个亲戚心有戚戚地说：“还好房子买的早，不然儿子结婚都成问题了啊。”另有一亲戚乘手头宽裕赶紧买了套房，开心道：“现在买了，过些日子就涨了，再卖出去能赚多少啊！”事实证明这中间的利润非常可观。我惊觉，原来我身边就有这么多炒房的人。再说我的一位老师，从外省来温州，已经五六年的时间，工资也非常可观，但是奋斗了这么些年，依然只能租房住，按他的话说，买房？还是辞职回老家现实点。我身边这样的例子比比皆是，这让我对“炒房”这个词产生了深深的愤慨，它让多少人连个可以容身的小窝都没有，有多少人为之垂泪。由此，我可以理解为什么很多人不喜欢温州人，因为温州人将“炒房”带到了许多地方，加剧了那些地方住房问题的严峻形势，现在的房地产泡沫那么严重，温州人做的“贡献”不小。在这样的情况下，国家政府的介入就很有必要了，国家的法规政策的约束虽然无法杜绝这种现象，但是至少可以缓解这种现象。
回头说说《蜗居》，看了《蜗居》人们提出了“一高一难”的房改困局如何破解？的问题。“攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。”电视剧《蜗居》里的台词折射都市“房奴”的辛酸苦辣，道出都市无房族的困惑与无奈。“高房价”“住房难”受到社会关注，也牵动温家宝总理的心。２月２７日与网民在线交流时，温家宝坦言，自己也知道所谓“蜗居”的滋味。“去年房价过快上涨，民众的心情我非常理解。”他还说，“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。” 如何让百姓早日圆上安居梦？全国政协委员、中央政策研究室原副主任郑新立说，完善住房保障制度是政府的职责。作为２０１０年中央经济工作的重点，保障性住房建设将成为解决居民住房困难，遏制房价过快上涨的重要手段。全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康表示，在政策思路上，还应该积极探索能够在市场上交易的“适租房”，主要解决在廉租房层面之上的年轻白领、进入职业生涯前期的就业者、收入处在“夹心层”群体的住房问题。据住房城乡建设部副部长齐骥透露，今年各类带有政策性和保障性住房的数量，包括限价普通商品住房、经济适用住房、公共租赁住房、廉租住房，再加上即将启动的城市和工矿棚户区改造，共计将有６００万套房子开工建设。
而当前突出的住房问题到底还有哪些呢？ 1.商品住房供不应求。与市场结构性问题相比，供给总量不足的矛盾是当前房地产市场面临的主要矛盾。2004年以来，我国无论是土地总供给还是房屋总供给，其增速都呈下降趋势。但城镇化的进程却持续快速推进，新增城镇人口、需对原有住房条件进行改善的人口、因城镇建设的需要而被动拆迁的人口、新就业等着成家的人口、投资性购房的人口等几方面的需求，导致商品住房市场供不应求状况进一步加剧。2.商品住房价格上涨过快，特别是大中城市房价涨幅过大。2007年5—7月，全国70个大中城市新建商品住房销售价格涨幅同比达到6.6%、7.4%、8.1%，11月已达到10.5%。房价上涨过快已成为当前各方面关注的一个热点问题。3.住房保障机制一度不健全，措施不到位。我国住房制度改革的基本原则是：对不同收入的家庭实行不同的住房供应政策。但是，长期以来，我们过多地强调了市场对住房供应的调节作用，忽视了对部分城市低收入家庭的住房保障。目前，我国新建住房中，94%为商品房，“经济适用住房”只占6%，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套。廉租住房制度更是因各地的财力不同尤其是西部地区财政困难而相对滞后，直至2007年，国家才出台较为具体的政策扶持措施。4.房地产市场宏观调控尚未达到预期目标。2005年５月，针对房地产市场发展中的有关问题，国家出台了两个
《蜗居》看房
“国八条”对房地产市场进行宏观调控，2006年５月，又出台了“国六条”进一步宏观调控房地产市场。虽然一再调控，但住房建设与管理中存在的矛盾和问题并未得到根本解决，调控尚未达到预期目标。5.住房市场秩序比较混乱。虚假广告泛滥；预售监管、拆迁资金的监管不到位；任意修改已经审定的规划和设计图纸的情况大量存在；开发商为偷税逃税乱列开发成本的问题还未得到遏 制。
针对这些问题，温家宝总理在国务院常务会议上强调，今年要采取四项措施：一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房的建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难。今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元，比去年增加17亿元；地方各级政府都要增加这方面投入。同时，要积极改善农民工居住条件。二要合理调整城市土地供给结构，增加中小套型住房用地。三要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于３０％；对贷款购买
《蜗居》看房的，但往往是来自于现实的。虽然大家不想看到这种情况，但那句话背后的潜台词是明白的：防止房价过快上涨，更防止房价下跌。
四要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件。从资本市场的角度来看这条，其实是把双刃剑，既表让不合格的开发商上市，也不会轻易让上市的开发商轻易倒闭。实际上走的是个整合的线路，类似关闭小钢厂，小煤窑长，建立钢铁集团。思路绝对正确，以后只剩五十家左右的开发商占全国80％以上的市场份额，国家管起来也好管。但估计要N多年，万科是不是老大还很难说。
虽然人们的质疑声音还是很多，但是，通过国家领导人，政府机关关于住房形势的越来越关注，通过这些越来越大强度的措施，我们有理由相信，在不久的将来，有关于住房问题的政策将越来越全面，而效果也会越来越好，许多人购房将不再只是一个遥不可及的梦想，许多人将拥有自己幸福的“小窝”，那么，我想中国将会有更多人过上小康生活，而我们离实现共同富裕的目标又进了一步，社会主义的本质将得到更好的额体现。
参考文献，作品：
电视剧《蜗居》；2010年国务院常务会议内容；
《关于我国住房政策的若干思考》 作者：李光荣
