办理房贷到底需要准备什么材料_办理房贷需要什么

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办理房贷到底需要准备什么材料

[摘要]购房贷款主要有住房公积金贷款、商业贷款和个人购房组合贷款三种形式。办理房贷到底需要准备哪些材料，这个问题是否难住了刚刚置业的朋友呢？今天小编就为大家介绍下办理房贷需要准备的材料，希望对大家有所帮助。

购房贷款主要有住房公积金贷款、商业贷款和个人购房组合贷款三种形式。办理房贷到底需要准备哪些材料，这个问题是否难住了刚刚置业的朋友呢？今天小编就为大家介绍下办理房贷需要准备的材料，希望对大家有所帮助。

办理房贷需要什么材料？

办理房贷所需材料如下:

上家

1、所有产权人及配偶身份证明复印件(身份证、护照、台胞证、港澳通行证等)

2、产权证复印件

3、所有产权人及配偶户籍证明(户口本复印件或者户籍所在地派出所提供的户籍证明原件)。

4、未成年子女证明(出生证)复印件。

5、使用权房转产权房,还需提供原始动迁材料

6、下家贷款银行放款账号硬卡复印件,要签字的。以上第3、4、5条上家提供的材料因银行而定,有的银行要、有的不要。

下家:

1、主贷人和参贷人身份证明复印件(身份证、护照、台胞证、港澳通行证等)

2、主贷人和参贷人婚姻状况证明复印件(单身证明、结婚证、离婚证等)

3、主贷人和参贷人及配偶户籍证明复印件(户口本复印件或者户籍所在地派出所提供的户籍证明原件)。

4、未成年子女证明(出生证)复印件

5、主贷人和参贷人工作哦单位提供的收入证明原件

6、主贷人和参贷人工资收入流水(需对应银行敲章)原件

7、主贷人和参贷人近一年的纳税证明原件(外地人需要)

8、主贷人和参贷人学历、学位证明复印件。(因银行而定)

9、首付款转账凭证复印件

10、首付款收款收据复印件(上家提供,需上家签过字的)

11、主贷人和参贷人资产证明(房产、股票等)

12、主贷人和参贷人的公积金账号(若有)

13、主贷人对应的银行还款账号

14、公正委托书(主贷人和参贷人不能亲自签订贷款合同的)如果自己有过房产贷款,可能审批会比较慢;否则贷款审批一般15个工作日左右。就是放款慢,现在商业贷款放款很慢,公积金一般是产证出来后3-5个工作日到上家账户里。

把商贷转为公积金贷款需要哪些资料?

办理要件如下：

初审要件：

1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明);

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件;

3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;

5、由管理中心认可的房屋评估机构出具

二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;

6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;

7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;

8、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

担保要件：

1、转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明);

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件;

3、受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。