过户流程_过户办理流程

过户流程由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“过户办理流程”。

二手房过户交易流程表

一、1、签定金合同交定金（卖方收到定金后要开收款条，卖方将房产证，契税发票，购房发票押到中介公司）；

2、买方需要办理：完税证明（或社保证明），夫妻双方收入证明；（注：一定要留复印件）；

二、1、中介代理到房产处106开具《住房情况证明》附带填写限购申请表103领取（夫妻双方的身份证、结婚

证、户口簿复印件加盖中介公章、完税证明或社保交纳证明）（2个工作日）；

2、评估所做评估报告，要与贷款银行合作的评估所（房产证复印件）（当天）；

3、需需要变更地址的要到居委会开具地址变更证明

三、1、网签（住房情况证明、完税证明或社保证明、评估报告,房产证复印件，看购房合同）（当天）；

2、签首付合同交首付款（卖方收到首付款后要开收款条）；

4、【需要贷款的到银行贷款双方夫妻（或单身证明）到场签字（要求房产证、网签合同、双方身份、证户口

簿、结婚证复印件上面签字手印，双方在贷款行银行开卡(户)、双方开通手机网上银行短信通知业务，买方

3、从银行要介绍信，到房产处开首套住房证明（买方本人去开，要留复印件），双方收入证明、买房本人完税证明或社保证明原件，评估报告原件,）（5个工作日）；

5、房屋过五年的到地税局申请免税(与贷款同时办理)⑴、（①填写《个人出售住房减免税申请审批表》；②

卖方身份证及其复印件二份，买方〈不用到场〉身份证及其复印件一份（如买方为法人，需提交法人营业执

照及其复印件，法人身份证及其复印件）；产权人为配偶或夫妻名义的，需提供结婚证原件及其复印件；③

原商品房购销合同及其复印件一份；④购买商品房发票及其复印件一份；⑤本次交易契约一份；⑥本房房产

证及其复印件一份；⑦个人所得税纳税申报表一份。⑵、卖方若是唯一购房的除上述资料外还需：①结婚证

原件及复印件；②由城阳区房产处开具的七区家庭《房产证明》；所有复印件写于原件一致，签名按手印（5

个工作日）】

6、买方到地税局交契税，个人所得税，营业税（①房产证复印件2份，②所卖房屋的发票原件、复印件1

份；③所卖房屋的原契税税票原件、复印件1份；④本次交易的购房合同原件、复印件1份；⑤买卖双方身

份证复印件各1份；⑥买方需要享受优惠的需开具房产情况证明；城阳房产处（德阳路201号）（a、2008.11.1

后90平一下的b、2010.5.24后首次购房的）⑦城阳区房产交易指导价格确认表，带银联卡刷卡缴费；㈡、一

手房办理契税材料：⒈购房人身份证复印件1份，⒉购房合同页码为1、2、3、4及房产商盖章个人摁手印（网

签时间）页复印件 共5页，3、购房发票（发票联）复印件1份；以上三种资料要查验原件，另外：符合①

2008年11月1日后签订合同90（含）平房以下首次购房1﹪，或者②2008年11月15日后签订合同、120

﹤面积﹤144 首次购房1.5﹪或者③2010年5月24日（含）后签订合同庭唯一要去城阳房产处（德阳

路201号）办理证明；带银联卡刷卡缴费（现金者在税务局打印出两联税票后去银行交款，再回2号窗口开

证明）

四、到房产局过户双方（或单身证明）到场签字（卖方身份证、户口簿复印件，买方夫妻双方身份证、结婚证，户

口簿复印件，完税证明（或社保证明）看原件留复印件、限购申报表一份，个人所得税第四联，契税发票、营业税发票复印件，网签合同原件，房屋评估报告原件（贷贷款买房的），原房产证原件收回，新缴税证明，填写登记申请书，购房合同）（5个工作日）不省税的可同时办抵押证；

五、用新房产证办理抵押证（5个工作日），银行信贷员收走抵押证后银行放款；

六、卖方收到全部房款，将房屋如实交接给买方。