权证知识[1]_权证知识
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培训资料汇总
房管局篇
税费
1、营业税
普通住宅
两年内：差额营业税：现在的过户价与当时购买价的差额5.55%；
两年外：暂不征收营业税
非普通住宅
两年内：全额营业税：过户价的5.55%
两年外：差额营业税：现在的过户价与当时购买价的差额5.55%；
2、个税
出证日期五年内：全额1%
出证日期五年外：唯一住房免征；非唯一住房征全额1%
继承或赠予的个税：出新证日期在五年内：全额20%五年外但非唯一住房：全额20%
3、契税
90平米（不含）以下：过户价的1%，政府补贴50%即0.5%；
90—140（不含）之间：过户价的1.5%，政府补贴50%即0.75%；
140（含）以上：过户价的4%，政府补贴50%即2%；
4、交易服务费：每平米3元（包含地下室）
5、土地出让金：房改房：每平米9。5元，经济适用房和集资建房：过户价1%
特别提示：由于现在房管局过户后就可以领取房产证，故过户当天需要把所需费用带齐，可一次办清。契税和交易服务费可以刷卡（中信银行卡除外）
资料
省直过户资料：
1、由产权人本人带身份证和房产证到省直房改办一楼大厅领取上市交易四联表，由原产权
单位盖章，并签字同意出售；
2、卖方夫妻双方身份证复印件各一份；
3、卖方夫妻双方同意出售承诺书一份；（格式见知识库）
4、原始购房协议一份；
5、房产证复印件一份。
特别注意：如果四联表上盖的章与购房协议上的名称不一致，需要提供改制文件复印件一份 市直公转私及存量房过户资料：
1、买卖双方身份证复印件各一份；
2、房产证复印件一份
3、如果公转私的房产证出证日期在五年内，原始购房协议的签署日期在五年外，以协议日
期为准。
贷款篇
一般资料：
1、借款人夫妻双方身份证、户口页及结婚证复印件，如果单身，需要开具单身证明（中信、中国银行都需要民政部门出具的单身证明，如果借款人年龄较大，建行也需要民政部门出具）
2、卖方身份证复印件
3、房产证复印件及原件
4、借款人银行流水（各行都需要）
各行对房龄的要求：
中国银行：房龄在30年以内，最长年限30年减房龄
中信银行：房龄在15年以内，最长年限30年减房龄
建行：房龄在25年内，最长年限40年减房龄
各行对成数、面积及利率的要求：
中国银行：
房龄在1990年以后：不超过70%
利率：首套住房下浮30%
面积：50平米以下，贷60%
中信银行：
房龄在15年内的：贷7成以内
利率：首套住房面积在90平米以下的，下浮30%，90平米以上的，下浮25%
面积：50平米以下，贷60%
建设银行：
利率：首套住房140平米以下、贷款成数在70%以内、无不良信用纪录：下浮30%140平米以上：下浮15%
面积60平米以上：贷70%以内；50-60平米：贷65%以内；50平米以下：不能贷款 公积金贷款
市直公积金：
资料：借款人身份证复印件4份，户口页复印件2份，收入证明原件2份，借款人配偶身份证复印件2份，户口页复印件2份，收入证明原件2份，结婚证复印件2份，单身的由单位提供单身证明2份买卖合同复印件1份，原件1份，首付款收据2份
提供借款人夫妻双方的单位公积金帐号及个人帐号
如果借款人配偶无公积金，需要同时提供所在单位营业执照副本复印件，并盖原章 收入证明必须用公积金要求的格式，见知识库
对房龄的要求：房龄在15年内的，可以办理公积金贷款，超过15年的不能办理公积金贷款 对贷款成数的要求：房龄在5年内的，可以贷70%，超过5年的，贷60%以内
省直公积金
资料：借款人身份证复印件4份，户口页复印件2份，借款人配偶身份证复印件2份，户口页复印件2份，收入证明原件2份，结婚证复印件2份，单身的由民政局出具未婚证明，买卖合同复印件1份，原件1份，首付款收据2份
如果配偶无省直公积金，提供收入证明2份，如果有省直公积金不需提供收入证明 办理各个过程的时间：
出房产证：市房管局立等可取，省直：需要30个工作日，开发区：20个工作日 出他项权证：10个工作日
注销到过户：7天
审批贷款时间
中行、中信：3-5个工作日
建行：5-10个工作日
市公积金：审批5个工作日，传到银行面签：约5个工作日，到放款：共约15-20个工作日 省公积金：审批5个工作日，传到银行面签：约5个工作日，到放款：共约10-15个工作日
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