某街道某新村一期物业服务合同_xx物业服务合同

某街道某新村一期物业服务合同由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“xx物业服务合同”。

XX街道XX新村一期 物业管理服务合同

甲方：

乙方：南通市XX物业管理有限公司

法定代表人： 地址：

为规范XX管理，提高物业服务水平，经街道招投平台公开招投标，乙方中标。根据甲乙双方签订的物业服务合同（2017年4月1日-2018年3月31日）中关于续签的条款，现甲乙双方进行续约。依据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对XX街道XX（物业名称）提供物业管理服务事宜，制定本合同。

第一章 物业基本情况

第一条：物业基本情况： 物业名称：XX街道XX 物业类型：四层楼住宅 坐落位XX 建筑面积XX平方米。

第二章 服务内容与质量

第二条：在XX街道XX区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：

（一）乙方须有专职人员到岗上班；业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；做到制度上墙，工作人员统一着装，佩戴明显标志。宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（二）房屋建筑共用部位管理及维修，一般为零星维修项目（如下水管道堵塞疏通，楼梯间灯损坏更换，水、电、气等管道线路小维修等）,由乙方负责，如遇重大公共部位损坏或其他重大问题，由乙方与街道物管部门或甲方联系，上报街道物管部门处理，乙方配合协助；

（三）共用设施设备和场所的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、机电设备、设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、人防、水泵及设备、地面车位、景观等；

（四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所（含主干道路面、公厕、楼层、楼道、楼梯、扶手、楼宇前后道路及绿化带等）、小区外公共停车场管理、小区外绿地管理、青年路至小区门口沿路小广告清理，物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运（含小区内部建筑垃圾清运），做到日产日清，全天保洁；

(五)严控管理小区内违章搭建，确保无私搭乱建现象；严禁小区内乱涂乱贴乱画，对乱涂乱贴乱画做到日常清理，确保无小广告；严禁小区乱堆乱放，加强管理，确保无堆放杂物现象；严禁饲养家禽家畜；

其余不再支付。

第七条：物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资；

（2）物业管理区域清洁卫生费用；（3）物业管理区域秩序维护费用；（4）办公费用；

（5）物业管理企业固定资产折旧；（6）其他需要乙方支出的事项。支付方式：

每季度支付总费用的25%，每次支付服务款项均需出具正式税务发票。对每季度服务费支付设定前提条件，即乙方先行对环卫工人及其他工作人员工资当季结清后，甲方才支付季度服务款。

第四章 物业的承接验收

第八条：乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行检验。

1、所有住宅的物业的共用部位、共用设施设备。

2、其他共用部位、共用设施设备。

第九条：甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在的问题，依据小区现场交接的项目清单情况为准，甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下。

1、对设施设备不齐全的进行完善。

2、对设备设施功能不正常的，或使用不稳定进行维修或更换。

3、设备不符合设计要求或技术规范的，或存地安全隐患的进行改造或更换。第十条：对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照合同规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建筑和物业管理方面承担责任的依据，合同签订之日即完成承接手续。

续约情况下，不存在第九条、第十条的相关问题。

第十一条：乙方承接物业时，甲方应向乙方提供小区基本情况资料和相关图纸，并提供物业管理期间的咨询服务。

第十二条：甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。除第二条约定的服务内容外，如遇重大问题，乙方需及时告知甲方，有甲方（或乙方）上报街道物业管理办公室，有政府派人现场勘查，确实有政府负责处理的，有政府负责，与乙方无关，乙方负责配合和协商。

第五章 物业的使用与维护

第十三条：乙方应配甲方制定本物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，乙方根据规章制度提

第二十六条：本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下方式处理：

1、向南通市仲裁委员会申请仲裁；

2、向合同履行地人民法院提起诉讼。

甲方（签章）

法定代表人：

联系电话：

时

间：

乙方（签章）

法定代表人：

联系电话：

时

间：

附件：

1.续约前验收情况表

2.XX街道拆迁安置房小区物业管理考核办法（试行）