房产过户给未成年子女_房产证过户给子女

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现在的房价是越来越高，很多的年轻父母都想趁着现在有钱可以尽快给自己的子女买好房子，这样以后孩子的压力就不至于那么大，但是一般来说父母是否可以顺利过户房产给未成年子女呢？本期小编来说说，希望对您有帮助！

在我国的房产法律上，并没有严格的规定过户者的最低年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。

一个房子的所有权人的更名，称为过户。过户虽然是需要收取一定的过户费的，其中包括了契税、所得税、房屋评估费等，但是相对来说比于遗产税要低得多。如果说家长不

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采取过户的形式，而是用赠与的方式把房子赠送给自己的子女。虽然是可以免交一些税费的，但是以后如果这套房子要转让的话，它原始取得价会是零元，在办理过户时，会以房子当时的市值来征收相应的税费，比起过户费来要高出很多的。

如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家

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长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。

但要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子，这样的话就很严重，小编建议最好不要过早的过户房子给未成年的孩子，这样对自己和孩子都不利。

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