吉林省管理与法规：土地利用总体规划重点内容试题_规划管理与法规试题

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吉林省2016年管理与法规：土地利用总体规划重点内容试

题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括__。

A．单位体积估算法

B．平方米造价估算法

C．单位产品投资指标法

D．综合测算法

2、本金收益率是的比率。

A：本金与收益

B：收益与投资

C：收益与本金

D：投资与收益

E：土地

3、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是__。

A．建设项目

B．单项工程

C．单位工程

D．项目设计

4、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。

A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

5、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。

A．表示方式

B．价格基础

C．生产成本

D．形成时间

6、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是．【2007年考试真题】

A：管理费用

B：生产成本

C：在建工程

D：其他业务支出 E：土地

7、土地成本的来源不包括__。

A．资金利息

B．房屋折旧费

C．保险费用

D．税收

8、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和__。

A．宏观因素

B．经济因素

C．个别因素

D．社会因素

9、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。【2008年考试真题】

A：甲宗地

B：乙宗地

C：乙宗地、丙宗地任选其一

D：甲宗地、乙宗地任选其一

E：时间因素

10、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。

A：货币是金银贵金属

B：货币是商品具有交换职能

C：货币本身有价值

D：以上说法均不对

E：土地

11、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，国有土地收益基金主要用于__。

A．土地出让业务费

B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费

C．城镇廉租住房保障支出

D．土地收购储备

12、我国土地权利总体上可以分为三大类。

A：土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B：土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C：土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D：土地使用权、土地处分权和土地收益权

E：35％～50％

13、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是__。

A．建设项目用地实行分级预审

B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查

C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审

D．建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告

E．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审

14、会计核算的基本前提包括__。

A．会计主体

B．持续经营

C．会计监督

D．会计分期

E．资金流入

15、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。

A．土地级别或均质区域划分图的绘制

B．地价样点图编制

C．基准地价图的编制

D．土地利用现状图的编制

16、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”

A：市场租金及租期

B：合同租金及租期

C：合同租金与市场租金的差值及租期

D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

E：时间因素

17、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。【2006年考试真题】

A：估价基准日

B：估价目的C：估价收费标准

D：估价程序

E：时间因素

18、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价

B．标定地价

C．重置价格

D．协议出让最低价

E．租赁价格

19、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。

A．土地使用者为中国公民

B．领有国有土地使用证

C．具有合法的地上建筑物、其他附着物

D．具有合法的产权证明

E．土地使用者为其他经济组织

20、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】

A：项目选址意见书

B：项目可行性研究报告

C：建设工程规划许可证

D：建设用地规划许可证

E：土地

21、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。

A：1／4 B：1／2 C：整个

D：1年

E：时间因素

22、土地增值税的税率采用__。

A．累进税率

B．超额累进税率

C．四级超率累进税率

D．四级定额税率

23、目前我国的土地证书主要有__。

A．《国有土地使用证》

B．《国有土地所有证》

C．《集体土地使用证》

D．《集体土地所有证》

E．《土地他项权利证明书》

24、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元。【2008年考试真题】

A：1017 B：987 C：983 D：910 E：时间因素

25、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。

A：土地总价格

B：公告地价

C：交易底价

D：申报地价

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、对于商业用地来讲，__是决定其使用价值的主要因素。

A．开发程度

B．土地用途

C．周边环境

D．可及性

2、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。

A．繁华程度

B．公园与绿地

C．交通状况或通达程度

D．人口密度

E．基础设施和公用设施的完备程度

3、下列关于临时用地，表述不正确的是。

A：在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意

B：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续

C：临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准

D：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订

E：35％～50％

4、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。

A：生产、主营业务收入

B：捐赠收入

C：预收款项

D：财产转让收入

E：利息收入

5、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括__。

A．《国有土地使用证》

B．《集体土地所有证》

C．《农村承包地使用权证》

D．《土地他项权利证明书》

6、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括__。

A．全国土地利用总体规划

B．重庆市的土地利用总体规划

C．重庆市××县的土地利用总体规划

D．杭州市的土地利用总体规划

E．深圳市的土地利用总体规划

7、不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为。

A：按份共有

B：企业共有

C：个人共有

D：单位和个人共有

E：共同共有

8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。

A．竞买人不足三人

B．竞买人不足五人

C．竞买人的最低应价未达到底价时

D．竞买人的最高应价未达到底价时

E．竞买人的报价未达到底价时

9、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分．其中，省级土地开发整理规划的内容包括。

A：分析土地开发整理的背景与条件

B：分类分期测算规划期内土地开发整理投入量

C：估算土地开发整理的投资

D：制定实施规划的政策措施

E：提出土地开发整理的总体安排

10、居住用地的选择一般考虑的要求有__等方面。

A．有良好的自然条件

B．用地数量与形态的适用性

C．文化娱乐条件齐全

D．留有发展余地

E．城市繁华地区11、2008年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__万元以下的罚款。

A．10 B．30 C．60 D．120

12、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发．属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的__以上。

A．5% B．15% C．25% D．30%

13、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。

A．集约利用

B．集约制

C．利用率

D．集约边际

14、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。

A：已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响，故还需补充考虑噪声污染的影响

B：对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标

C：对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标

D：大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种情况下可使用各个单项污染指标或质量指数作为基础数据，经过打分，乘以作用系数后用于衡量环境优劣度

E：基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况作定性分析，按优劣状况打分

15、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。(2009年试题)A：未成林地

B：迹地

C：灌木林地

D：有林地

E：苗圃

16、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有。

A：财务费用

B：待摊费用

C：预提费用

D：管理费用

E：销售费用

17、《国土资源部关于促进农业稳定发展农民持续增收推动城乡统筹发展的若干意见》指出，今年，国土资源部将在全国范围内启动“万村整治”示范工程建设，示范工程以村为单位，按照“农民自愿、权属清晰、改善民生、因地制宜、循序渐进”的总要求，开展土地整治活动，实行。

A：全域规划

B：全域设计

C：全域整治

D：全域开发

E：全域推动

18、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有．【2006年考试真题】

A：净利润

B：提取盈余公积

C：盈余公积补亏

D：年初未分配利润

E：资本公积转增资

19、依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，不需听证。

A：更新基准地价

B：制定区域性征地补偿标准

C：制定标定地价

D：修改矿产资源规划

E：35％～50％

20、监测点地价是通过或修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价。

A：评估

B：相临监测点平均

C：估算

D：市场交易地价

E：查询相关资料

21、《物权法》规定，__全部属于国家所有。

A．矿藏

B．水流

C．山岭

D．森林

E．海域

22、土地估价的基本步骤一般是由__开始，到撰写估价报告书结束。

A．拟订估价作业计划

B．确定估价基本事项

C．收集资料

D．实地踏勘

23、可以用数值表示的标志种类有__。

A．土地面积

B．出让价格

C．土地出让方式

D．出让年限

E．出让数量

24、我国的城市规划一般分为。

A：城市总体规划

B：城市统一规划

C：城市详细规划

D：城市一般规划

E：城市分区规划

25、我国银行贷款一般遵循以下三个原则。

A：区别对待、择优扶持

B：经济担保

C：按期偿还

D：限制贷款金额

E：分期偿还利息