二手房改造施工_二手房拆除改造工程

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二手房改造

从价格来看，二手房还有拆墙、天花和地板的工序，所以比毛坯房装修价格更高。“看整体造价，如果改动较大，一般估计要高10%~20%，因为工期会比毛坯房长，会产生比较高的人工和垃圾清理费用。”夏振华告诉记者。他认为，二手房装修比新房装修要求也高。不过，业内多家装饰公司认为，只要解决以下五个难点，就不会出现太多问题。

二手房装修最大的问题就是扰民。一是噪音，一是施工垃圾。新房装修一般邻里都在差不多的时间段，但二手房装修时大多是有人在隔壁或者楼上楼下正常生活，所以这一块要复杂很多。

对不少人来说，购买二手房是起过渡作用的。新东家不想花太多钱装修，把握的原则是舒适大方。考虑到这点，我们特意采访了二手房装修行家以及装修过来人，准备了一整套切实可行的“二手房改良新政大全”。

改造原则：在原东家花了钱装修的基础上二次利用。做到该省的就省，该花的就花。

方针：卫生、安全、舒适六字方针。水电改造：安全第一，多加沟通 电路：电路改良分两种，一种是全部改造，这是由于用电量增容引起的。比如原来的线径是6平方，现在我们要用10平方的线径，电量要增容，这就需要电路全部更改。

另一种是在电量达到要求的情况下，局部更换或增加线路。比如卫生间原本没有装浴霸，由于浴霸的功率在2000瓦到2500瓦，这就需要加一路线进来。当然，对原东家使用的电线得事先进行安全检测，看原有电线有没有老化。如果电量达到要求，线路状况也属良好，电路改造就不必完全重来，这钱就可以省下来了。

水路：一般来说，水路改动比较大。尤其是原东家采用走明管的方法，那么新东家要全部改造水路。外露的水管一来影响美观，二来会影响使用面积，给家居生活带来不便。对地面先做防水处理，检查水路是否锈蚀，若生锈、老化必须拆掉换新的。

在这里要提醒新东家的是：原东家在装修时，尤其是水电装修已经积累了经验，有些做法是不得以而为之的，新东家最好在装修前和原东家沟通，以免走弯路。杨小姐买了二手房，原东家的装修她也挺喜欢的。但她不明白原东家为什么在厨房做了吊顶，杨小姐不好意思请教对方，等装修工人拆了吊顶，她才知道，那是原东家煞费苦心的做法———电路是从地下走线的，如果水路也走地下，热水管会使电线的安全使用受影响。为了避免这个情况，原东家只好让水路从顶上走明管。为了掩饰水路走明管，原东家特意给厨房做了局部吊顶。如果杨小姐事先和原东家沟通一下，她完全可以省下水电改造的费用。

整体改造方案：前人种树，后人乘凉

第一道：地面地面的改良方法有多种。首先是地面消毒，要彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

不管原东家使用的是地砖还是地板，如果款式和质地都还可以，新东家没有必要全部敲掉重新装修。可以局部采用原地砖或原地板做基底，档次低一点的可以用地胶板覆盖其上，地胶板的售价是7-8元/平方米；中档的可以用地毯覆盖其上，地毯的售价为26-30元/平方米；再好一点的就是用强化木地板覆盖其上，可选用50-60元/平方米的强化地板。

第二道：墙面90年代的墙面装修流行喷塑。如果碰到喷塑墙，新东家要铲掉重来，处理好墙面后，刷底漆，然后再刷乳胶漆饰面。如果碰到墙纸装修，新东家不必全部铲掉墙纸。在古荡小区买了二手房的李先生就很有想法。他非常喜欢原东家使用的油画效果的墙纸，但如果像原东家一样大面积使用，又显得过时。李先生就采取局部保留的做法，他保留了客厅主背景墙的油画墙纸，将其改造成一堵极富情趣的油画墙。这样一来，墙面装修既美观又富有个性。李先生对前来参观新居的朋友说：他家装修真是叫前人种树，后人乘凉。

第三道：门窗门面改良得法可以省下很多钱。新东家可以继续使用原东家的门，但要稍作装饰，比如在原来的门上加些线条，也可以以原来的门作为毛坯，变个式样美化一下。最简单的办法是把原来的门漆上漂亮的颜色。

还有一个简单可行的方法是门套不动，拆下门，按照原有尺寸外加工一扇成型门，也就是买门。花三五百元就可以买到简单而实用的模压门。很多人家喜欢门和门套使用同一类材料甚至同一种颜色，以追求统一感。王先生偏偏不这样做，他把原东家做的门套漆成果绿色，再花了450元买了扇很漂亮的带圆弧玻璃的白色模压门。很多参观过他家的朋友对他家富有个性的“门面打扮”赞不绝口，而王先生却很实在地介绍自己的省钱之道：门套完全是废物利用。.对门窗加以改造，木窗起皮，经处理后加装饰面，可继续使用，钢窗若锈蚀，改换铝合金窗。卫生间改造：基本要动，内藏外接

为了符合新东家追求卫生的心理，卫生间基本上要全部改动。很多新东家喜欢花钱买新洁具，用得也安心。二手房卫生间的装修原则是干净，墙面不必用高档瓷砖，使用10元/平方米的瓷砖即可。时下，也有一种专用于卫生间的墙面油漆，40元/平方米。

由于80年代、90年代早中期建造的房屋卫生间都比较狭小，在装修卫生间的时候，可使用内藏外翻式洗脸盆。在墙面上打一个洞，装入内藏外翻式洗脸盆，用时将其抽出，不用时则将其推进。

整体淋浴房可外接在卫生间外侧。在书房里打造淋浴房有点异想天开吧！设计师阿彭给二手房新房东设计了一个别出心裁的淋浴房。淋浴房设在书房的大书架后，紧挨着卫生间。注意，外接淋浴房的下水必须和卫生间下水连在一块，使用时才不会发生漏水。

厨房改造：吊柜翻新，布局革新

厨房改造合理可以省下不少钱。新东家可以利用原东家的吊柜，只须用漂亮的混漆重新刷一下原有吊柜或者在吊柜外重新贴防火板，还可以在原有吊柜内增加搁板。台板、台盆则需重新更换。至于厨房布局也可以革新。老底子的房子都是小厨房，新东家可以装上功率较大的吸油烟机，打造一个餐厨合一的敞开式厨房；也可以利用装饰柜加移门的做法，设计一个看似敞开其实可封闭的厨房。

玄关改造：利用镜子，增大空间

在玄关大面积使用镜子，使空间在视觉效果上增大。家具改造：贴纸刷新，打扮大橱

千万不要以为原东家留下的大衣柜是障碍物。调个自己喜欢的混漆颜色，把大衣柜好好刷一下，你就可以得到一件很实用的家具。至于大衣柜的内层，你也可以贴波音片或贴纸，既卫生又美观。如果你想买一套贴纸的卧房家具，你可以在大衣橱的表面贴上和卧房家具相匹配的木纹纸（木纹纸很便宜，一大卷才几元钱），再请油漆工刷上亚光漆，不细看，别人还以为大衣橱和卧房其他家具是一整套呢！

解决方法：在施工前要向物业公司或者居委会申请，取得他们的许可，与邻居打好招呼，协商好施工时间。与装修公司进行协调，主要是提醒施工队注意施工时的动静。比如砸墙砸地板前，与楼上楼下邻里商量一个最佳的时间。

小户型二手房装修的设计应更重视居室功能的改造和完善。由于历史原因，广州老城区很多上世纪八九十年代建成的房子，功能设施、舒适便利性都很差，有的甚至有黑厨厕，而且很小。而有效改善住宅的功能性，提高空间利用率，是二次装修小户型时设计师攻关的重点。

解决方法：根据自己的使用要求，要求设计师重新规划空间应用，记住，装修的目的就是符合你自己的使用习惯和生活方式。

有的老房子墙体、楼板都比较薄，特别是采用砖砌结构的老房子，大多使用石灰砂浆，水泥比较少，特别是多孔砖墙壁，更“脆”，一定要慎之又慎。

解决方法：慢工出细活，安全才是最主要的，先摸清墙体结构，再制订最佳的施工方案，记住，小心驶得万年船。

大多二手房装修时水电都要重新布局，所以应该把所有的电线和水管彻底更换，这是二手房装修最重要的工程，马虎不得。比如电线，一定要重新更换布线，有空调、微波炉等电器最好用4mm的电线。也有人为了省事省钱，直接在原墙面上涂刷新漆，结果装修后不久墙面、天花就开始掉漆。

解决方法：彻底更换所有材料，特别是电线，最好配备弱电盒。墙面粉刷层必须彻底铲除，打磨，然后用水泥砂浆重新粉刷，做防水，避免日后开裂和空鼓。

广州很多老式小区的下水管多是铸铁管，常年污水浸泡，有很多已经生锈或腐烂，受外力影响很容易引起漏水及堵塞。还有很多老房子水道使用外露的镀形管，要想隐蔽的话就得换材料，接头该封闭的地方必须封闭。防水层在拆旧过程中肯定也会遭到损坏，必须重做。

解决方法：装修时尽量不要去改变下水结构。特别是马桶移位，如确实要移位，须由水电专业人员验收，并做好防水处理，延长闭水试验时间，确保以后居住不会漏水。

二手房改造是二手房装修的重点，全面改造就是对原装修全盘否定、推倒重来。

二手房改造分三步：拆除、隐蔽工程施工、基础工程施工、常规装修。

一 拆除： 门窗拆除、墙地砖地板拆除、非承重墙拆除、水电路暖气拆除。

门窗拆除的重点是安全，水路拆除要做好封闭，电路拆除要注意绝缘。

二 隐蔽工程施工 ：防水施工、水路改造、电路改造。

三 基础工程施工：旧房墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等。

四 常规装修 只要拆除和隐蔽工程做到位，常规装修其实很容易。

（1）电路改造

许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象，需要重新更换、改造。旧房子的电线一般只有一个或两个回路，连电话线和TV线都是像蜘蛛网似的随处可见，更别提宽带入户和局域网了。新房电路改造是在原基础增加插座和灯头，而二手房电路改造一般都废除原有的线路，因为原有的线路一是已经老化、二是不能满足现代家庭的用电需求。因此，电路改造可能是一个重新布线的过程。

重新设计电路不但要满足用户现在的用电需求，还要考虑以后的可能。目前家庭中的电路至少是四个回路，通常应该是照明走一路、空调走一路、插座走三至四路。这样做的好处是，一旦某一线路发生短路或其他问题时，停电的范围小，不会影响其他几路的正常工作。另外，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，因为铝线已不能适应现代家庭用电的需要。装修时千万不能只换开关和插头处的电线，否则会给业主以后用电埋下安全隐患。拆掉旧线后，在装修中，每一路主线必须使用2．5毫米的铜线，在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。按照新标准规定，每套住宅进户线截面不应小于10平方毫米，这样对普通家庭来说，灯具用1．5平方毫米的线，开关插座用2．5平方毫米的线就可以了，而对于安装空调等大功率电器则应单独走一路4平方毫米的线。

为了减少漏电、触电及超负荷的隐患，必须在住宅分电盘上每组回路分别加装一个漏电保护器。弱电系统（包括电话线、网络线、电视天线等）旧房大部分都是走明线，现在如果要改成暗线，绝对不能与电力照明同管铺设，以免发生漏电伤人毁物事故。

（2）水路改造

水路分为给水和排水（又称上下水），而给水还分冷热水，冷热水改造是卫生间改造的重点。旧房的水路多为镀锌管易生锈、积垢而且明管也不美观。新房装修可以局部改造更换，旧房最好从主管道分水阀以内全部更换，由于旧房的卫生间都不是很大，即使水管全部更换工程量也增加不了多少。在保证供水安全的前提下管线尽量缩短，但也要便于检修和美观。旧房卫生间小，为了扩展空间，水路开漕走暗管显得十分的必要，但埋在墙里的水管不能有接头，最好是一根完整的管子。根据我们长期从事旧房改造维修的经验来看，十之八九的水管漏水都是接头出问题。在水管安装完毕封闭贴砖以前，最好用打压设备进行打压测试。一般施工队都是以平常状态下水管是否渗漏来代替打压测试。

旧房原来的下水管、地漏都不能满足现代人的生活需求，只有通过加管子来移动下水口，在新管道和旧管道对接前，必须检查旧管道是否畅通，这时候清理干净会避免日后很多麻烦。旧房原来的大便排污口，很多现代新式坐便器由于坑距、排水方式等问题，无法直接安装使用，要移动排污口的位置又是一件非常不容易的事。遇到以上问题我们常常使用马桶移位器，很多人认为马桶移位器会影响冲洗，但我们经过二手房装修中的多次使用认为：只要安装得当，不会影响冲洗。（3）地面改造 原有的地砖地面是否应拆除，要视使用情况而定。如果原有地砖已经有局部损坏、较多空鼓或脱落、表面釉质已经磨损，或严重脏污时则必须拆除更换，简单修补一般情况下效果不好。如果只考虑更换几块地砖，难度较大，因为多年后几乎不可能配到颜色、型号和款式一致的地砖。

当然，如果是为了节约或省钱，在地砖基本完好时可以不更换，但是一定要在装修后期，把所有地砖勾缝全部铲除重做。因为以前长期使用过的地砖缝中会有大量细菌或污垢存在，必须清除，并且重新勾缝后会显得更美观。一般情况下，我们建议您在改造时将厨房和卫生间的地砖拆除重做。

原有的地板如果是实木的，并且保持得较好时，可以不考虑拆除，对松散的部位进行加固或调整即可。但是一般不要考虑在原地板上重新油漆，因为重新油漆时新选用的油漆和原地板上的油漆品牌和漆种不相匹配时，会发生化学反应，轻则损坏漆面，严重的会污损地板板材，造成地板不能使用。如果使用脱漆剂把原来的油漆脱掉再重新油漆，其施工成本相对较高，连人工带油漆和脱漆剂的成本每平方米将达到120元以上，并且很难保持地板的原貌，而且手工涂刷也很难保证油漆质量和效果。

原有的地板如果是复合地板，如果使用年限不超过五年，并且没有严重的磨损时，可以继续使用，但要检查一下地板的完整性和是否松散。要注意的是，如果想要进行局部修补或更换时，新买的地板的颜色、纹理、表面光洁度都和已经使用几年的地板有极大的差异。另外就是如果局部更换或修补时一定要找专业厂家，不要交给装修施工队去做。

原地砖上可否直接铺地板。这从理论上是可行的，但是要注意的是，一定要把原地砖地面彻底清理干净，并且进行消毒后再铺装地板，否则地板底下就会成为细菌和微生物滋生的场所，对以后的居住健康不利。还有就是原地砖地面必须完好，不能有空鼓或地砖脱落。另外由于在地砖上直接铺地板，增加了地面高差，会对门的高度产生直接影响，会对和其他不同功能区的地面高度差产生影响，这些都要考虑到。（4）天花改造

在二次装修中，一般都要拆除原来的天花吊顶装饰，例如：灯池、造型吊顶、石膏线、挂镜线、格栅以及厨房和卫生间的塑料扣板和铝扣板吊顶等；在装修设计时，设计师一般也会建议客户拆除原吊顶。主要原因是原有吊顶造型和所体现的风格与表面装饰材料已经过时；另外材料老化，已经不可能再在原有吊顶的基础上继续进行改造和施工。因此，从安全和材料使用寿命上考虑拆除是必需的。

1.原有吊顶装饰物拆除时，应注意尽量拆除干净，不保留原吊顶装饰结构。尤其是原吊顶内的吊杆、挂件等承载吊顶重量的结构必须拆除，这主要是从今后的安全考虑的。

2.拆除时要先切断电源，原有的吊顶内电路管线尽量拆除，不要再考虑继续使用，因为原吊顶内电路已经基本没有利用价值。3.拆除时要考虑原吊顶内的设备和设施的安全，很多上世纪的老房吊顶内都有暖气管路，还有一些住宅是中央空调系统，要避免因拆除时不注意损坏管线和设备。

4.厨房和卫生间拆除原吊顶时要避免损坏通风道和烟道。和新房不太相同的是，二次改造房屋的设计应优先考虑吊顶的安全性。尤其是一些使用年限已达十五年以上的老房，其原建筑结构已经开始老化，再加上原吊顶施工时由于吊挂结构要求，对顶面打了很多孔，使局部的承载能力下降。

其次，吊顶改造要注意对室内光源的影响。多层次、多功能的照明是丰富吊顶装饰艺术和方便生活的重要内容。吊顶的高度要适中，它会改变室内的自然采光，对墙面装饰尤其是今后的软装饰产生影响。而天花板和地面的呼应关系也必须重视，一些生活功能的分区是以地面来划分的，地面功能和吊顶不对称时，会影响以后家具和其他陈设的摆放，严重时会对今后生活功能的实现造成影响。

墙地面来个大翻新

二手房在装修前应该请专业人员对房屋进行实地勘察。如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹，是否平整，有没有脱落和起砂的现象。

旧房装修的重点要放在装饰材料上，其中以墙面的涂料为典型，旧房的墙顶面基层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、生霉等现象，这些现象如解决不当，会使后刷的涂料也出现颜色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。这就要求对墙顶面等基层进行先期的预处理，包括铲除墙面油污、粉化墙漆等污物，用水泥砂浆修补不平整基层、裂缝、孔洞的缺陷，并在施工中要保证墙面干燥，并注意墙面水分不应超过6％。在修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱性和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。涂料的市场价格约在100元／升，只要保证环保就可以，若买有颜色的涂料价格会略高

地材的选择就称得上多样化了，从实木地板、复合木地板到地砖都可以随心挑选，只是价格上差异较大，选择复合地板或地砖，价格一般在100元／平方米左右，总价在四五千元，对于二手房来说，比较合算。

旧房中的门窗也应作为改造的重点之一。门窗的老化程度分为几种情况：一是木门窗如果起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做。如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工的时候贴上装饰面板，加以利用；二是钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，也必须拆掉重做。

重新安装门窗时，有着良好的隔音、隔热密封性能的铝合金窗值得推荐。目前市场上流行的铝合金门窗的价格从200元至上千元／平方米不等，各大建材市场都有此类的铝合金门窗在销售。二室一厅若有四扇窗户，总价约在二三千元。

（5）旧房防水注意事项：

ａ将地面瓷砖凿除以后，用水泥砂浆将地面找平，然后再做防水施工，这样可以避免因厚薄不均造成的渗漏。

ｂ在凿卫生间墙地砖的时候，由于敲打导致墙壁震动，这时对墙面和地面的接缝处和其它的边边角角等容易出现问题的地方要仔细涂抹到位。

ｃ在进行上下水管安装时，难免会松动卫生间竖立的上下水管道，所以要先做上下水管道水泥护根，然后再做地面防水，这样组成一个复合性的防水层。

ｄ卫生间墙面砖凿下来以后，检查墙面是否有空鼓、起沙、开裂等现象。如果有，先修补后刷防水。

ｅ旧房的阴阳角、地漏、管道等地方要多做一次防水.（6）门窗 排水 电路 墙面 一个都不能放过

坐便的排水问题也是关键，很多的二手房的坐便由于年代的问题是后排水。我们大家知道，我们无论改什么，排水的方式是不能改的，因为牵扯到主体管道，每个楼都要走通，所以是不能自己自行更改的。否则楼层与楼层之间，楼上楼下之间就会造成一些麻烦。

验二手房除了仔细观察以外，就是顶面和墙面，我们要看电路是不是按标准走的，是不是把线路都是直接埋入墙内的，而不加套管。我们装修二手房必须按照现有的工艺做到位。我的理解，二手房装修质量问题是一方面，户型的合理问题是一方面，设计问题是一方面。我们最主要的是抓安全，因为安全问题比任何问题都严重。隐蔽工程，我们指的主要意义是装修完以后看不到的工程，因为已经埋入墙体，埋入顶面。比如管道，二手房多数是铁管，我们当然要改造。因为现在完全PPR管有耐腐蚀，不生锈的特点。我们改造的过程中特别要注意隐蔽工程中一点，是不是按照标准做的，特别是回路是不是分开。比如我们外部经过增容了，能够保证我们用电额度会有效增大，如果内部不提高装修环境，进行增容，外部再怎么增，里面也不成。而且一旦装修完毕，以后想改是很难完成的。隐蔽工程中主要的是埋入墙体里的线，埋入墙里的管，埋入顶部的管。这些是必须要专门验收的，而且工程进行中必须有有经验的质检人员把关。不能说电通了就可以了，因为电通了只是表象问题，所以必须按照工艺标准来做。作为正规的装饰公司是有一定要求的，这个要求就是，线这类隐蔽工程，要求在一个套管里面不要穿过多的线。同时，每一条线不允许有扭结，不允许有接头，必须一整根线，转接点必须用白板留出。如果不用百般留出，也要在施工图里详细标准位置。也就意味着下次一旦出现问题，我们可以很顺利地找到这个转接点。所以，正规的装饰公司都是这样做的。

有一些隐蔽工程确实是做到位了，没有必要大动了。但是相当一部分客户，由于年代的问题，由于当时的情况，在八十年代整个家装还是一个萌芽的状态，所以很不健全。另外一个，当时的检验标准也是很不健全的。所以，我们必须要追根求源做到位。这方面应该实事求是才对，做好的没有必要重复花钱浪费，做不好的要一劳永逸地更改过来。一旦安全隐患出了问题，就没有小事情了。千万不能图省钱，贪小便宜。

夏季由于空气过于干燥或过于潮湿两种极端天气现象，一向不被认为是家装的好季节。很多人认为春季、秋季才是装修的黄金季节，其实在夏季装修，只要处理好应注意的问题，按照正常的施工工艺、施工工序来做每一项工作，同样也可以做出让您满意的工程。生活家小编为你综合各式夏季家装资讯，让你轻松装出舒适爱巢。

二手房装修的一个重头戏就是厨房改造，虽说是旧房子，但若想提升家居的生活品质，那就一定不能忽视厨房装修，不仅要装得好，更要装得巧。一间5平方米左右的旧厨房该如何改造呢？

设计因地制宜

如果老房子烟道的排放情况不是很好，那么最佳的方法就是把阳台变成工作间，把排风管直接从阳台接到室外，把灶台及抽油烟机都安排在阳台上，这样做饭的油烟就会一扫而光，而厨房也可以放下更多的柜子，设计上也可以更加巧妙合理。

关于旧房子里的厨房管路设计及电路设计是一个非常挠头的问题，因为这些管路与电路都较旧，更需要懂得厨房设计的专业人士来提出建设性的意见，比如由于电器产品的增加，厨房要设计更多的电源插头，来满足更多电器的使用；再如管路设计，经过合理的改造，可以保证热水器、煤气管道互不干扰，正常工作。

电器赶新潮

净水器对于任何家庭来说都是必不可少的，特别是在老房子中，水质并没有特殊的保证，净水器一般有活性炭过滤层、麦饭石过滤层、珊瑚石过滤层或珍珠球过滤层、石英砂过滤层、远红外矿化球过滤层等，可以去除水中的不同杂质，使过滤后的水变得非常纯净。所以装修时一定不要忘了净水器，对于四五平方米的小厨房，净水器可以选择小号的，也就是功能不变、外形小巧的，一般的设置是安装在水槽下方，目前较流行的一种家用净水器是免维护型净水器，可置于厨柜中。

墙地材重防水

二手房的厨房一般均为潮湿易积水的地方，而且以前的装修防水做得都不够完善，所以经常会出现厨房漏水到楼下的现象，要杜绝这种现象并不难，只要所有的表面装饰材料都选用防水、耐擦洗的材料，比如旧厨房的地面最好选用地砖或釉面砖，以防滑、防水为先决条件，而千万不要选择实木地板或地板革，它们的防火防水性都较弱。

墙面是可以有更多变化的地方，因为是旧房子，墙砖的色彩最好也以白色或淡蓝色为主，黑色、深蓝色等深色系都不太适合面积狭小的厨房。

门窗 排水 电路 墙面 一个都不能放过

坐便的排水问题也是关键，很多的二手房的坐便由于年代的问题是后排水。我们大家知道，我们无论改什么，排水的方式是不能改的，因为牵扯到主体管道，每个楼都要走通，所以是不能自己自行更改的。否则楼层与楼层之间，楼上楼下之间就会造成一些麻烦。

验二手房除了仔细观察以外，就是顶面和墙面，我们要看电路是不是按标准走的，是不是把线路都是直接埋入墙内的，而不加套管。我们装修二手房必须按照现有的工艺做到位。我的理解，二手房装修质量问题是一方面，户型的合理问题是一方面，设计问题是一方面。我们最主要的是抓安全，因为安全问题比任何问题都严重。隐蔽工程，我们指的主要意义是装修完以后看不到的工程，因为已经埋入墙体，埋入顶面。比如管道，二手房多数是铁管，我们当然要改造。因为现在完全PPR管有耐腐蚀，不生锈的特点。我们改造的过程中特别要注意隐蔽工程中一点，是不是按照标准做的，特别是回路是不是分开。比如我们外部经过增容了，能够保证我们用电额度会有效增大，如果内部不提高装修环境，进行增容，外部再怎么增，里面也不成。而且一旦装修完毕，以后想改是很难完成的。隐蔽工程中主要的是埋入墙体里的线，埋入墙里的管，埋入顶部的管。这些是必须要专门验收的，而且工程进行中必须有有经验的质检人员把关。不能说电通了就可以了，因为电通了只是表象问题，所以必须按照工艺标准来做。作为正规的装饰公司是有一定要求的，这个要求就是，线这类隐蔽工程，要求在一个套管里面不要穿过多的线。同时，每一条线不允许有扭结，不允许有接头，必须一整根线，转接点必须用白板留出。如果不用百般留出，也要在施工图里详细标准位置。也就意味着下次一旦出现问题，我们可以很顺利地找到这个转接点。所以，正规的装饰公司都是这样做的。

有一些隐蔽工程确实是做到位了，没有必要大动了。但是相当一部分客户，由于年代的问题，由于当时的情况，在八十年代整个家装还是一个萌芽的状态，所以很不健全。另外一个，当时的检验标准也是很不健全的。所以，我们必须要追根求源做到位。这方面应该实事求是才对，做好的没有必要重复花钱浪费，做不好的要一劳永逸地更改过来。

相较于毛坯房，越来越多的业主也更愿意选择精装项目，究其原因，主要是为了躲避装修这一劳神费心的过程。其实，即便选择了精装房，对其后期的布置也免不了耗费大量的时间和精力。为了省心，消费者也总结出了很多妙招

房产项目大都是期房，很多业主在选择的时候，对于楼盘最直观的感受就是楼盘的样板间。一位精装房业主告诉记者：“我一眼就看上这个楼盘的样板间了，布置得很大气，我要拍下来，到时候，我就照着这个样板间布置，家具也买这样的。”据售楼人员介绍，这个楼盘周围还有两个项目，但很多业主最终决定买他们的，除了户型好以外，主要就是看中这个样板间的装修风格了，很多业主表示，入住后就按照样板间布置。不仅如此，一些打算装修的业主，也会到新楼盘的样板间取经。

大部分品牌装饰公司都有自己的体验馆，在这些体验馆内，记者看到，很多前来参观的消费者，似乎并不是冲着装修而来的，他们更多地关注样板间中的摆设。经了解，他们是来看家具的，手中握着精装房，对其后期的家具配饰却摸不着头脑，光看网络、杂志上的图片不直观，还是想到现场观摩一下不同风格家具摆在房间里的效果，可不能让价格不菲的精装房毁在后期配饰上。

目前，部分大型装饰公司开始承接精装房后期家具配饰服务，为精装房业主量身定做个性化的解决方案。在业主确定后期配饰风格及整体预算后，设计师会根据业主的性别、年龄、性格以及喜好，为业主到卖场中进行家具配饰的挑选，大到沙发，小到桌上的像框，设计师均会考虑在内，为业主提供具备多种选择的整体解决方案。此外，一些家具品牌也开始为消费者提供免费入户设计咨询服务，这种服务不仅仅局限于家具，还包括灯具、窗帘以及装饰画等配饰，使消费者的房屋风格更为协调统一。

以上三种方法可最大限度避免消费者在卖场中漫无目的地挑选、费尽心思搭配好的家具配饰放在家中却不伦不类的情况，可谓是比较“省心”的精装房后期布置解决方案。前两种方案的本质相同——照搬。但是，样板间内的摆设在市场上一般没有现成的，消费者还需费一番功夫寻找类似的产品，即便找到，其尺寸、材质、价格等因素均需要进行仔细衡量、精心计算。

此外，楼盘样板间中的家具很多是特殊定做的，这些无疑加大了照搬的难度，增大了失手的可能性。在第三种方案中，这些麻烦都由设计师代替完成，消费者需要做的就是根据设计师提供的方案进行选择，但是这种省心是以花钱为前提的，无形中给消费者设定了门槛。

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但假如材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但假如有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，假如有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。

在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，假如没有漏水现象，证实防水处理做得很好；假如出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注重方便拆装，利于今后的检查和维修。

1、砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道。

2、处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。

3、尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。

装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。