商铺买卖合同_买卖商铺合同
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合同编号：（）
商铺买卖合同
（合同书）
商铺买卖合同
合同编号：（）
合同双方当事人：
出售方（甲方）：
注册地址：
营业执照注册号：
法定代表人： 联系电话：
认购方（乙方）： 身份证号码（或营业执照号）：地址：电话：
甲、乙双方本着诚实信用、互惠互利的原则，就乙方受让甲方铺
位产权有关事宜，经友好协商，达成如下协议以便共同遵守： 1.转让铺位基本情况
1.1.地址：位于 聚福现代商业中心（项目推广名）
【区】【层】【号】铺位（以下称“该铺位”，详见附件三）；
1.2.该铺位建筑面积共 平方米，（其中套内建筑面积平方米，分摊建筑面积 平方米，层高 米。（以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准）；
1.3.聚福现代商业中心（项目推广名）甲方已于 年 月 日
申请产权登记，并领取了《房地产权证》，证号为。乙方所购买的商铺可办理分证登记手续；
1.4.乙方对甲方拟转让的商铺的现状已充分了解，并愿意购买
该商铺。
2.购买价款及付款方式
2.1.双方约定该铺位之计价面积以建筑面积为标准，该铺位之
转让单价为每平方米人民币 元（￥ 元）；总价为人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。
2.2.付款方式（在以下方式中以“√”选择其中一种）： □ 一次性付款
乙方须于 年 月 日前将房款一次性支付完毕； □ 免息分期付款
（1）首期转让款：转让价 50 ％，即￥ 元，乙方须于 年 月 日前支付；
（2）二期转让款：转让价 50 ％，即￥ 元，二期转让款必须在首期转让款支付后15日内一次性支付。
甲方销售商铺收款银行帐户如下：户 名：
开户行：
帐 号：
3.交铺时间
3.1.乙方将所有房款付清给甲方之日视为该商铺交付之日； 3.2.自该商铺交付之日起30天后起计，甲方应按《委托经营管
理协议》的约定向乙方支付租金收益；
3.3.该商铺的风险责任自交付之日起转移给乙方。4.登记过户手续办理
4.1.本合同签订之日起九个月内，甲、乙双方应携带有关资料
到东莞市房产管理局办理过户分证手续。4.2.自办理过户分证手续之日起180天内，甲方应将办理过户
后的《房地产权证》交付给乙方。5.面积确认及面积差异处理
5.1.根据买卖双方选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依
据进行面积确认及面积差异处理；
5.2.合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价
面积为准，并按照合同第1.2条及第2.1条约定据实计价结算。6.铺位管理及委托经营
6.1.甲方负责该铺位之统一规划，树立市场形象，提供商业信
息咨询及承担铺位的物业管理职能；6.2.该铺位转让时，乙方需按《委托经营管理协议》的约定将
该铺位委托给甲方或甲方指定的公司实行统一管理，统一招租，整体规划经营。7.税务承担
经双方协商同意按第种方法处理：
7.1.办理上述房地产过户所需缴纳的税、费，由甲、乙双方按
规定各自负责。7.2.。
8.双方权利义务 8.1.甲方权利义务
8.1.1.有权按时足额收取转让价款；
8.1.2.应当按时将符合约定之该铺位交付给乙方； 8.1.3.对该项目提供有偿的物业管理服务。8.2.乙方权利义务
8.2.1.有权按时接收该铺位；
8.2.2.应当按时足额支付该铺位之转让价款；
8.2.3.委托期满后，如乙方需要改变商铺的经营范围，需经聚
福现代商业中心的全体业主半数以上同意；如乙方不同意甲方之统一经营管理，甲方在同等条件下有权优先购买该铺位。
8.2.4.向甲方交付相关的物业管理费用。
9.合同的变更和解除发生下列情况之一时，可变更或解除合同，但双方必须就此签署书面变更或解除合同：
9.1.由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外
因，致使本合同无法履行；
9.2.由于一方或双方违约，严重影响了守约方的经济利益，使
合同履行成为不必要；
9.3.情况发生变化，经双方协商同意变更或解除合同。10.回购条款 10.1． 乙方在本合同签署并支付清转让价款十二个月后，三十六个月内可要求甲方以本合同价款回购，而甲方不得推诿，但由此产生的所有相关税、费概由乙方承担。11.违约责任
11.1.甲方应在悔约之日起七天内将所收定金及购房款退还给乙
方，另按房款的30％赔偿给乙方；
11.2.甲方逾期办证时，每逾期一日，按乙方已付款的日万分之
三计付滞纳金给乙方；逾期超过180日时，乙方有权解除本合同，解除本合同时，甲方除应付滞纳金外，还应按乙方已付款的30％支付赔偿金给乙方；
11.3.乙方决定中途不买时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金及房款，甲方不予退回；
11.4.乙方逾期支付购房款时，每逾期一日，乙方按应付未付款的日万分之三支付滞纳金给甲方；逾期超过180日，甲方有权解除本合同，解除本合同时，乙方除应付滞纳金外，还应按房款的30％支付赔偿金给甲方。违约金可由甲方在乙方已付房款中扣除。
12.不可抗力
12.1.双方对不可抗力且自身无过失造成延误或不能履行合同义
务均不负责任。13.法律适用及管辖
13.1.本合同之签署及履行，均适用中华人民共和国之法律（包
括法规，司法解释等广义上之法律）。14.争议的解决
14.1.本合同履行过程中如有争议，双方应友好协商解决； 14.2.如果协商不成，任何一方均向东莞市的人民法院起诉。15.通知
15.1.本合同项下之一切通知、请求、要求或其他函件均应采取
书面形式，上述通知，请求或其他函件在发出方按本合同所列之联系资料发出挂信后生效； 15.2.任何一方均可改变其地址或电话，传真号码，但须按本合同允许之方式告知对方更改情况。16.其他
16.1.本合同未尽事宜，由双方另行协商签署补充协议进行约定，补充协议为本合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；16.2.本合同一式四份，甲方执两份，见证单位、乙方各执一份，均具同等法律效力；
16.3.本合同由双方共同签署并经见证后生效；
16.4.以下附件作为合同的一部份，与本合同同时生效。附件一：甲方《营业执照》复印件；
附件二：甲方委托经营机构《营业执照》复印件；
附件三：乙方身份证复印件或营业执照复印件；
附件四：该铺位平面图；
附件五：交铺标准；
附件六：《委托经营管理协议》。
甲方：（盖章）
法定代表人：
鉴约日期：年 月 日
签约地点：
乙方（签名/盖章）： 身份证号码（或营业执照号）： 签约日期：年 月 日
签约地点：
附件一：甲方《营业执照》
附件二：甲方委托经营机构《营业执照》
附件三：乙方身份证复印件或营业执照复印件 附件四：该铺位平面图
附件五：交铺标准
一、商场公共部分装修标准
1、按照消防标准安装消防设备；按消防要求统一安装消防设施,安装消防自动报警系统的火警烟感探测器，喷淋系统；
2、安装视频监控系统，公共广播电视系统；预留电话（网络）接口、有线电视接口；
3、商场公共部分天花吊顶，地面为600x600抛光砖或仿古砖饰面；
4、二、交铺标准 1、2、地面为混凝土地面；提供正常商业用电。设公共卫生间；设置中央电表、水表。
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