方案报建指南(3月更新)_规划报建工作指南手册

2020-02-28 其他范文下载本文

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建筑工程设计方案审查指南

第一部分：申请报告（说明项目地址、规模等、用途等概况，并加盖单位公章）第二部分: 发改委等计划部门的立项批文或登记备案证复印件一份

第三部分：规划部门批准的总平面图复印件一份、规划设计条件一份。第四部分：土地证复印件一份

第五部分：设计合同、中标通知书复印件一份。

第六部分：建筑方案设计文件除应严格按照《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）进行编制外，还应满足本通知相关要求。

一、编制依据

建筑方案设计文件应依据相关法律、法规、规范、标准进行编制，并与发展改革委、规划、国土、住房城乡建设等相关部门的批复、要求相符。

二、内容、顺序

（一）建筑方案设计文件应由建设单位签章，设计单位法人代表/委托人、总建筑

师、总工程师、项目负责人（原则上应为一级注册建筑师）及建筑、结构、给排水、电气、空调等专业负责人及相关人员亲笔签字（不得代签），并加盖设计单位出图章、注册建筑师、注册结构师执业专用章。

（二）目录

（三）区域位置图

1.拟建项目在柳州市市区范围地图（或三维地图、卫星照片）上准确标明位置。

2.拟建项目在约三~五公里范围的地图（或三维地图、卫星照片）上准确标明项目场地轮廓或建筑物轮廓，并标明周边主要市政设施（道路）、建筑物（构筑物）、山体、水体、公园、文物古迹等。

（四）环境分析图

简要结合项目周边主要单体建筑物/构筑物、市政设施、山体、水体、公园、文物古迹等对项目本身的影响进行分析，并附相关图片进行说明。

（五）总平面图

1.应依据经批准的规划总平面图进行编制。

2.包含彩色总平面和1:200比例的蓝图。1:200比例的蓝图可不进行装帧。3.总平面图技术经济指标中应明确标注机动车位、非机动车位指标。

（六）效果图部分

设计文件应提供三个不同风格外观效果图方案（位于城市非重要地段的中型规模建筑项目，可提供两个风格外观方案）。每个方案均应包含鸟瞰图、人视角度效果图、实景合成效果图、夜景效果图。

1.1张鸟瞰图。

2.2～4张人视角度效果图、建筑群体透视（效果图应能反映建筑、建筑群各立面效果），应标明透视方向。对于类似住宅小区等的建筑群体，还应有内部庭院角度效果图及主要代表性建筑透视效果图。

3.实景合成效果图应有地王国际财富中心（303塔楼）视点、马鞍山山顶视点、城市主要进出口方向视点、柳江沿岸视点、主要桥梁视点、项目周边市政道路主要景观视点实景合成图。应能真实反映项目周边的市政设施（道路）、建筑物（构筑物）、山体、水体、公园、文物古迹等。

4.效果图应体现空调室外机位等设施，利用太阳能集热板的项目应在效果图上表现出来。5.以上有特殊要求的特殊处理。

（七）分析图 1.日照分析图

住宅、幼儿园等有日照要求的建设工程应附相应的日照分析图（大寒日3小时），并注明日照计算日、时段，并明确结论是否符合要求。

2.景观分析图、视线分析图、交通分析图、消防分析图等 3.场地分析

简要分析项目基地现状主要水文、地质、气象状况以及单体建筑物/构筑物、建筑群、市政设施、山体、水体、文物古迹、植物、以及它特殊工程，并说明设计过程拟采取的应对措施。如项目涉及拆迁、改建等情况；简要介绍场地内现有的建筑面积以及拟拆除或改建的建筑面积；简要介绍现状人群、住户情况及项目建成后的人群、住户情况情况。

4.设计说明

包含项目概况、建筑专业设计说明、结构专业设计说明、给排水专业设计说明、电气专业设计说明、暖通专业设计说明、节能设计说明、消防设计说明、人防设计说明、环保设计说明、无障碍设计专篇等。各专业设计说明应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求。

注：专业设计说明中除常规的设计依据外，还应在相应专业部分注明《住宅性能评定技术标准》（GB/T50362-2005）、《柳州市保障性住房建设标准（试行）》、《民用建筑节水设计标准》、《广西公共建筑节能设计规范》(DBJ/45-003-2012)、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2012）、《绿色建筑评价标准》（GB50378-2014）、《建筑玻璃应用规程》（JGJ113-2009）、《烧结多孔砖和多孔砌块》（GB13544-2011）、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）等设计依据，并切实按照设计依据进行建筑设计。

5.经济技术指标表

经济技术指标应与总平面图上经济技术指标的一致。住宅、商住楼应另附户型统计表，并注明各户型建筑面积

6.绿色建筑设计专篇

属于柳州市绿色建筑推广范围内的项目应有详尽的绿色建筑设计内容。（1）明确哪些楼栋按照几星级绿色建筑设计，绿色建筑设计面积多少。

（2）具体楼栋采取哪些绿色建筑设计措施，满足哪些绿色建筑设计指标要求。（3）雨水收集利用系统设计内容。

（4）提供详细的绿色建筑设计说明、相关图纸及各栋绿色建筑各类评分汇总表。7.可再生能源论证专篇

（1）提供详尽的各种可再生能源技术可行性分析、论证内容。

（2）按规定必须利用可再生能源的项目，应有相应的可再生能源说明及设计图纸。8.海绵城市建设相关措施、内容。9.光纤到户设计内容

说明要有电气专业设计相关内容。图纸相应部位标识相关电信、弱电机房设备用房。总图标识室外弱电井及与市政弱电井的联系通道。

10.电动汽车充电基础设施设计内容（住宅建筑100%建设或预留充电基础设施，公共建筑10%建设或预留充电基础设施）。图纸表达，电气专业设计说明相关内同。

（八）技术图纸部分

技术图纸应与经批准的规划总平面图保持一致，并与三个外观方案中的其中一个相符。技术图纸应依据规划总平面图批复的各单体建筑物（构筑物）楼栋编号顺序进行装订。各单体建筑物（构筑物）技术图纸应包括以下内容：