商品房五证_什么是商品房预售五证

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通常所说的五证是指：

第一是《国有土地使用证》，这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金；

第二是《建设工程规划许可证》，这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可；

第三是《建设用地规划许可证》，表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设； 第四就是《建设工程开工许可证》，允许该项目的工程进行施工建设；

第五就是《预售许可证》，允许期房预售和现房销售。

五证（《国有土地使用证》、《商品房预售（销售）许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》）和“两书”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》），但却忽略其内容或无法判断其真实性。购房者对证书的内容应注意以下几个方面：• 所购商品房是否在《商品房预（销）售许可证》允许销售的范围内，要具体到楼号。• 《国有土地使用证》中是否注明为“出让”，而不是“划拨”。• 所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。• 所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。• 这里需要注意的是，购房者要识别产权证的真假。真的产权证大体印制精细，假的产权证一般做工粗糙，购房者可到发证机关查验产权证号码是否与发证机关的档案记录相一致，还可对着光亮处观察证书所用纸张是否有高层或多层的房屋水印。产权证的发证机关应为市（县）人民政府、市（县）房地产管理局，其他任何单位或部门所发的产权证都是非法无效的，另外，购房者不能一看到发证机关为“政府”两字，似乎心里就可以踏实了，一定要看是哪一级政府，乡级政府的产权证（乡产权）是得不到国家保护的。