房屋产权调换法律依据是什么_房屋产权调换的标准
房屋产权调换法律依据是什么由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房屋产权调换的标准”。
赢了网s.yingle.com 遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访
问>>http://s.yingle.com
房屋产权调换法律依据是什么
一、房屋产权调换定义
房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。
也就是说以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。
二、房屋产权调换法律规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）
第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
三、产权调换的注意事项
1、产权调换时，调换房屋的面积
在商品房价格普涨的今天，调换房屋的面积对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。这中间有两种情况应加以注意，一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准；二是调换房
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 屋的面积原则上是以被拆迁房屋面积来确定，而不是以被拆迁房屋的价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。当前一些拆迁人以拆迁补偿货币化为借口，在产权调换时，按被拆迁房屋的价值来确定最终还房的面积，实际上是变相剥夺被拆迁人的合法权益，不符合《城市房屋拆迁管理条例》的规定。
2、原地还房
不同级别的地段，房屋价值会出现明显的差异，同一级别的地段，也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素，而出现巨大的差异。原地还房中的原地，应当作何理解，这实际上在《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》关于产权调换规定的章节中已有明确，原地，应当就是被拆迁房屋的原址。实际生活中，一些拆迁人为了牟取更大的利益，往往会对原地作出与规定不相一致的理解，认为原地，就是指与被拆迁房屋处于同一地段，有的甚至将原地理解为与被拆迁房屋处于同一级别的地段。更有甚者，一些拆迁人利用自己特有的优势地位以此观点影响到房屋拆迁行政管理部门，最终给被拆迁人造成无法弥补的损失。根据《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》的规定，只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的，才可另行安置房屋，因此，除以上所列三种情形以外，原地还房均应在被拆迁房屋原址还房。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com3、产权调换协议
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁当事人就拆迁补偿安置达成一致意见，应当订立拆迁补偿安置协议。虽然从合同法的角度来讲，拆迁补偿安置协议属于无名合同，但是由于《城市房屋拆迁管理条例》作为一部专门用于规范房屋拆迁的行政法规，对协议的名称已作出明确规定，因此，选择产权调换时，双方签订的协议名称应当为拆迁安置补偿协议，而不应以其他名称不替代，协议的内容中，也应当明确调换房屋的位置、面积、楼层、用途等内容。现实生活中，我们注意到一些拆迁人提供的产权调换的协议名称五花八门，其中有一种叫着《商品房置换合同》。表面上看，协议的内容都是产权调换，但是协议形式不同，所获得的保障程度也是不同的。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置用房的，应予支持。该条司法解释实际上是赋予了拆迁补偿安置协议的优先效力，当拆迁补偿安置协议与其他商品房买卖合同发生冲突时，对拆迁补偿安置协议的被拆迁人予以特别保护。正是因为司法解释对拆迁补偿安置协议所赋予的特别效力，才使得被拆迁人有权优先于第三人获得约定的房屋，可以依拆迁补偿安置协议对抗第三人，从而在实体利益上得到保障。如果忽视这一点，将本应为拆
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 迁补偿安置的协议搞成了《商品房置换协议》，其优先权可能因此而丧失，最终房屋被拆迁，约定的房屋无法取得，闹得鸡飞蛋打。另外，国家针对房屋拆迁所获得产权调换房屋在税收上是给予优惠的，而针对商品房置换所获得房屋是没有优惠的，这也是事关被拆迁利益的一个方面。
土地经营权是怎样抵押的http://s.yingle.com/
依法实施征地拆迁确保重点项目建设 http://s.yingle.com/
安置房有使用年限安置房的土地使用权是多少年 http://s.yingle.com/
强占良田13亩建江都＂紫禁城＂征地手续在办理 http://s.yingle.com/
惠州提高房屋拆迁赔偿标准(2018年)是什么 http://s.yingle.com/
土地使用权取得方式有偿出让有什么法律规定2018(2018)http://s.yingle.com/
以国有土地使用权作价入股成立公司的程序 http://s.yingle.com/
司法能动化解征地补偿安置争议
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 长沙市人民政府令 长沙市国有土地上房屋征收与赔偿实施办法 http://s.yingle.com/
未取得拆迁许可证,擅自实施拆迁如何处罚 http://s.yingle.com/
移民安置政策明白纸 http://s.yingle.com/ 国有划拨土地使用权补办出让合同范本 http://s.yingle.com/
浅谈城市房屋强制拆迁形式选择
http://s.yingle.com/
山东省烟台市牟平区征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/
安徽省公布执行新的征地补偿标准 http://s.yingle.com/
厂房土地转让合同范本
http://s.yingle.com/
拆迁补偿安置协议 http://s.yingle.com/ 国有
划
拨
土
地
能
否
抵
押
http://s.yingle.com/
宅基地使用权如何进行注销登记
http://s.yingle.com/
撤销国有土地使用权的程序是什么 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 土地经营权可以进行转包和出租吗 http://s.yingle.com/
惠州市加强建设项目征地拆迁管理规定 http://s.yingle.com/
土地转让申请书（2018最新）写格式2018 http://s.yingle.com/
天平高速征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/
济宁市征地地面附着物和青苗补偿标准 http://s.yingle.com/
棚改指挥部为签订拆迁安置协议做好准备 http://s.yingle.com/
农村宅基地批复能查吗
http://s.yingle.com/
重庆主城征地补偿安置标准调高
http://s.yingle.com/
土地使用权的摊销年限法律法规规定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/
在租赁土地上建的房子可以办房产证吗 http://s.yingle.com/
宅基地证不小心丢失了如何补办
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 宅基地证怎么变更 http://s.yingle.com/ 贵阳市农村集体土地征用补偿清理工作结束 http://s.yingle.com/
土地管理的概念分析与含义,土地管理的内容 http://s.yingle.com/
宅基地租赁合同范本 http://s.yingle.com/ 征地补偿安置标准须被征地农户听证 http://s.yingle.com/
撤销土地证的法律依据
http://s.yingle.com/
强制征地与文明进程背道而驰
http://s.yingle.com/
为多要赔偿有人抢种青苗
http://s.yingle.com/
建设用地使用权流转方式是如何的 http://s.yingle.com/
农村户口迁入城镇户口，土地承包权是否就意味着要被收回 http://s.yingle.com/
房屋拆迁安置补偿协议公证
http://s.yingle.com/
土地使用权是永久性的吗
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 山西省朔州市应县征地赔偿标准(2018http://s.yingle.com/
年) 强制征地何时能停止 http://s.yingle.com/ 政府
违
法
征
地
怎
么
举
报
http://s.yingle.com/
山东省莱阳市征地赔偿标准(2018http://s.yingle.com/
年) 未拟社保方案的征地申请一律不受理 http://s.yingle.com/
宅基地审批程序是什么样子的http://s.yingle.com/
中华人民共和国土地管理法实施细则 http://s.yingle.com/
工业土地使用权转让条件有哪些
http://s.yingle.com/
“百强县”岂能野蛮征地害死人
http://s.yingle.com/
农村拆迁赔偿标准(2018年),按时拆迁赔偿多少 http://s.yingle.com/
没收到拆迁通知房屋被强拆怎么办 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 法律对农村宅基地的归属是如何规定(2018)的 http://s.yingle.com/
农民集体所有的土地可由哪些主体承包经营 http://s.yingle.com/
广东省潮州市湘桥区征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/
土地使用权的取得方式有几种
http://s.yingle.com/
征地补偿安置协议书(2)http://s.yingle.com/
广东省云浮市新兴县征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/
宅基地拍卖怎么进行 http://s.yingle.com/（国有土地上房屋征收与赔偿条例(2018最新)）实施后承租人的权利如何维护 http://s.yingle.com/
山西省太原市小店区征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/
政府信息公开的“玻璃门＂
http://s.yingle.com/
山东省烟台市开发区征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 农村居民子女已转为城镇户口,父母去世后宅基地如何处理 http://s.yingle.com/
亟待破解征地拆迁难题
http://s.yingle.com/
农村宅基地买卖有哪些情况
http://s.yingle.com/
江西省抚州市临川区征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/
呼伦贝尔青苗征地赔偿标准(2018http://s.yingle.com/
年) 房屋土地使用期限到期怎么处理
http://s.yingle.com/
新兴街签订拆迁安置协议企业达http://s.yingle.com/
12家
土地承包经营权纠纷的管辖法院
http://s.yingle.com/
关于土地使用权出租期限
http://s.yingle.com/
股东是否能以划拨土地使用权出资 http://s.yingle.com/
湖北省国土资源厅拆迁标准(2018http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
年)
赢了网s.yingle.com 土地承包长久不变 征地范围缩小强制
http://s.yingle.com/
房屋拆迁的行政裁决是什么样子的 http://s.yingle.com/
房屋拆迁赔偿安置协议书（2018最新）范本 http://s.yingle.com/
在征收土地过程中如何确定哪些主体有资格分配征地赔偿 http://s.yingle.com/
拆迁过程中的赔偿到底和户口有没有关系 http://s.yingle.com/
武汉市征用集体所有土地补偿安置办法 http://s.yingle.com/
农村宅基地自建房所有权如何申请 http://s.yingle.com/
银川市征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/
收回出让土地使用权都需要经历什么程序2018最新 http://s.yingle.com/
北海依法启动强制拆除程序还路于民 http://s.yingle.com/
香港高铁为何迟迟不上马
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 土地使用权有哪些 http://s.yingle.com/ 太原改造棚户区怎样规定(2018)了改造赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/
土地使用权公开拍卖公告的内容有哪些 http://s.yingle.com/
许昌局坚持措施保障被征地农民利益 http://s.yingle.com/
国家建设项目用地审批
http://s.yingle.com/
关于土地征收的相关法律法规规定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/
山东省潍坊市区征地赔偿标准(2018http://s.yingle.com/
年) 自营项目的土地使用权的规定(2018)有哪些 http://s.yingle.com/
国有土地征收协议书（2018http://s.yingle.com/
最新）
村民土地赔偿协议 http://s.yingle.com/ 河南省新乡市延津县征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/
建设用地使用权注销登记的程序是如何的 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 信访事件凸显农村征地矛盾
http://s.yingle.com/
武汉办理‘商转公’有哪些操作程序 http://s.yingle.com/
拍卖特点 http://s.yingle.com/ 券商受
益
国
债
承
销
团
新
办
法
http://s.yingle.com/
资产重组中的财务处理问题
http://s.yingle.com/
郑州公证收费标准(2018最新)
（二）http://s.yingle.com/
国债承销业务的资格条件和资格申请 http://s.yingle.com/
证券代客理财处罚标准(2018http://s.yingle.com/
年)是什么
黑龙江省公证服务收费标准(2018最新)
（五）http://s.yingle.com/
商品房新银行按揭贷款手续办理
http://s.yingle.com/
借条与欠条的差别 http://s.yingle.com/ 互联网
时
代的支
付
变
革的影
响
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 如何理解买卖 http://s.yingle.com/ 深沪证券交易所新股票上市规则解读 http://s.yingle.com/
房屋按揭贷款未获审批是否违约
http://s.yingle.com/
网上购买火车票怎样确保交易安全 http://s.yingle.com/
银行按揭贷款购房流程
http://s.yingle.com/
教师有义务订阅党报党刊这种行为是否违法 http://s.yingle.com/
本票的出票人应具备何资格
http://s.yingle.com/
浅析储蓄存款利息所个人所得税税率调整 http://s.yingle.com/
深圳公证收费标准(2018最新)
（一）http://s.yingle.com/
申请按揭的基本条件是什么
http://s.yingle.com/
抵押权基本权利的法律规定http://s.yingle.com/
2018最新
债券投资风险案例 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 常见的还款方式具体有哪些
http://s.yingle.com/
名称预先核准登记是否收费
http://s.yingle.com/
中央银行存款准备金率又调整
http://s.yingle.com/
金钱质权如何设定 http://s.yingle.com/ 银监会高层频提修订商业银行法或涉对外投资条款 http://s.yingle.com/
商业票据融资的优点,特点,目的分别是什么 http://s.yingle.com/
国际贸易合同的根本违约
http://s.yingle.com/
大额可转让定期存单历史追溯
http://s.yingle.com/
选择何种还贷方式更划算呢
http://s.yingle.com/
什么是反担保函 http://s.yingle.com/ 国际银行业风险监管及其对中国的启示 http://s.yingle.com/
保险公司的违法行为要如何采取措施 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 证券的分类 http://s.yingle.com/ 存款准
备
金
率
对
经
济的影
响
http://s.yingle.com/
旧车如何能卖个好价钱
http://s.yingle.com/
你知道哪些情况不适合提前还款吗 http://s.yingle.com/
我国证券投资基金运作中存在的缺陷 http://s.yingle.com/
不可抗力条款示例 http://s.yingle.com/ 银监会如何与其他金融监督管理机构共同行使监管职能 http://s.yingle.com/
（银行业监督管理法）知识问答
http://s.yingle.com/
什么是金融资产管理公司及其设立原因是什么 http://s.yingle.com/
融资租赁资产概述 http://s.yingle.com/ 设立保险公司
应当具备
哪些条件
http://s.yingle.com/
支票的付款 http://s.yingle.com/ 今年
债
基
普
遍
跑
赢
股
基
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 如何理解中国人民银行作为“最后贷款人”的职能作用 http://s.yingle.com/
适宜提前还贷的种类都有哪些
http://s.yingle.com/
中国企业境外投资相关规定
http://s.yingle.com/
质物保全的法律规定2018最新
http://s.yingle.com/
提前还贷可能省不了多少利息
http://s.yingle.com/
农业银行信用卡分期付款申请流程 http://s.yingle.com/
专业律师在房地产项目开发中的作用 http://s.yingle.com/
行政许可的申请人可以委托代理人提出行政许可申请吗 http://s.yingle.com/
存款准备金率介绍 http://s.yingle.com/ 如何规
避
收
支
性
融
资
风
险
http://s.yingle.com/
借条和欠条的区别 http://s.yingle.com/ 银行业金融机
构的企业
社会责任
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 购买实名制火车票的流程
http://s.yingle.com/
打钱到别人的卡上了怎么办
http://s.yingle.com/
信用卡收滞纳金被判违宪原因何在 http://s.yingle.com/
倾销 http://s.yingle.com/ 办理按
揭
贷
款
涉
及
到
哪
些
人
http://s.yingle.com/
浅谈什么是证券发行人
http://s.yingle.com/
票据权利取得的原则
http://s.yingle.com/
代客理财处罚标准(2018http://s.yingle.com/
年)是什么
央行调高部分银行存款准备金率示警 http://s.yingle.com/
送存现金的基本程序是什么
http://s.yingle.com/
中国人民银行结算业务的内容是什么 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 改革储蓄存款利息个人所得税的http://s.yingle.com/
提前还贷程序及注意事项有哪些
http://s.yingle.com/
担保合同从属性以及担保合同无效后法律责任 http://s.yingle.com/
信用证以及流程 http://s.yingle.com/ 融资的可
选
模
式
有
哪
些
http://s.yingle.com/
外币存款业务基本概念
http://s.yingle.com/
委托收款结算的特点是什么
http://s.yingle.com/
什么是邮政储蓄及其在我国的发展 http://s.yingle.com/
关于银行业金融机构金融案件移送的暂行办法 http://s.yingle.com/
最新的人民币存款准备金利率是多少 http://s.yingle.com/
个人定期存单质押贷款办法
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 制定《证券法》的重要意义
http://s.yingle.com/
购房首付贷违法吗 http://s.yingle.com/ 融资
租
入
固
定
资
产
核
算
http://s.yingle.com/
债权人的代位权的行使
http://s.yingle.com/
收支性融资风险有什么特征
http://s.yingle.com/
什么是反倾销 http://s.yingle.com/ 储蓄存款 http://s.yingle.com/ 填写购
房
合同
要
注
意
哪
些
问
题
http://s.yingle.com/
及时行使质权请求权及怠于行使质权的责任 http://s.yingle.com/
单位存款利息的计算
http://s.yingle.com/
等额本金和等额本息分别是什么，哪个更划算 http://s.yingle.com/
票据权利的保全 http://s.yingle.com/ 存款证
明
有
效
期
是
多
长
时
间
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 制造虚假网上交易 http://s.yingle.com/ 什么是备用信用证 http://s.yingle.com/ 什么
人
适
合提
前
还
贷
http://s.yingle.com/
网上申请信用卡的流程
http://s.yingle.com/
深圳按揭买房‘商转公’需要哪些条件和材料 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
