南宁二手房直接交易流程_二手房交易流程解析

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南宁二手房直接交易流程

1、买卖双方一起去南宁市房产管理局（园湖北路园湖北路37号）

（1）到3楼309号房间查档（带房产证、买卖双方身份证原件及复印件），全家如有不同户口本要加户籍所在地（县级以上）查档（外地可交原件委托直系亲属代查）。

（2）到隔壁测绘室办理测绘手续

（3）领取房屋买卖合同3份，交给卖方首付款。

（4）买方交契税款，可刷卡

需要携带买卖合同原件及复印件、房产证原件及复印件、买卖双方身份证复印件、买方身份证原件、卖方契税完税证原件及复印件。

2、买卖双方一起去五象广场青秀区（房子所在城区）地税局（图书批发市场旁）；高新区在火炬大厦一楼。

（1）一起办理个人所得税等地税手续（带上房产证、新的契税完税材料、身份证、首付款收条等原件和复印件）

（2）卖方当天可交纳个人所得税等地税。

3、买卖双方一起去南宁市房产管理局

（1）买卖双方办理产权转移登记（携带前期的所有资料过户）

（2）买方15个工作日左右可拿到房产证。

4、贷款

方式一：拿到房产证后，买方到广西自治区政务服务中心（南宁市琅东怡宾路6号怡宾大厦）办公积金贷款手续，包括申请房产评估。可前期做好申报材料准备工作。西乡塘区在鲁班路公积金管理中心。方式二：携带申报材料到商业银行，办理商业贷款手续（一般去2次）。

银行会在15个工作左右，直接将首付外的其余款项转给卖方。

注意事项：

1、身份证要正反两面同时复印在A4纸上。

2、签订合同时应记录水电表计数、物业费、原户口是否已迁移等。

3、签订买卖合同务必记得要当工作人员的面签订合同才有效。

4、交契税、个税后等务必记得免费索取发票！

5、新房产证可以领证时，须提前一天通知贷款银行同时前往。如果是夫妻共有的，只是夫妻其中一人领证必须有双方身份证和委托书（如果不是本人书写可能会被现场识破！）。