上半年辽宁省房地产经纪人：返还原物权请求权考试试卷_房地产经纪人考试试卷

上半年辽宁省房地产经纪人：返还原物权请求权考试试卷由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人考试试卷”。

2017年上半年辽宁省房地产经纪人：返还原物权请求权考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用评估。

A：经验法

B：德尔菲法

C：成本法

D：对比法

E：权利型房地产投资信托

2、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用形式。

A：租赁合同

B：居间合同

C：抵押合同

D：代理合同

E：客户资金代收代付风险

3、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。

A：行纪

B：居间

C：经纪

D：代理

E：客户资金代收代付风险

4、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。

A：0．5 B：1 C：2 D：3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本，并协助委托人审定合同条款，并办理合同备案等手续。

A：政府部门或者行业组织

B：从事房地产信贷业务的银行和行业组织

C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行

D：国务院和从事房地产信贷业务的银行

E：客户资金代收代付风险

6、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。

A：因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害

B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的 C：因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等

D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的E：权利型房地产投资信托

7、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

8、房地产经纪公司最常用的宣传方式是。

A：报纸广告

B：电话访问

C：门店接待法

D：互联网

E：工厂的生产设备

9、业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开日前以书面形式在物业管理区域内公告。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托

10、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。

A：损失控制

B：损失融资

C：内部风险控制

D：信息投资

E：工厂的生产设备

11、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。

A：常规性的公共服务

B：针对性的专项服务

C：委托性的特约服务

D：日常性的公共服务

E：权利型房地产投资信托

12、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。

A：1／4 B：1／5 C：1／6 D：1／7 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在西方国家，可以认为是其经纪活动的主要方式。

A：居间

B：行纪

C：经销

D：代理

E：客户资金代收代付风险

14、对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由人民政府撤销有关批准文件。

A：县级

B：县级以上

C：市级

D：市级以上

E：权利型房地产投资信托

15、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。

A：网络

B：店铺

C：单店

D：连锁

E：客户资金代收代付风险

16、房源信息的共享形式中，表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。

A：公盘制

B：分区公盘制

C：私盘制

D：公开信息制

E：工厂的生产设备

17、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。

A：动态

B：宏观

C：主观

D：客观

E：客户资金代收代付风险

18、物业服务合同属于我国合同分类中的。

A：技术合同

B：行纪合同

C：委托合同

D：居间合同

E：权利型房地产投资信托

19、依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。

A：建设主管部门

B：国土资源行政主管部门

C：规划主管部门

D：民政主管部门

E：权利型房地产投资信托

20、房地产经纪人可以在范围内执业。

A：全国

B：省级

C：市级

D：县级

E：客户资金代收代付风险

21、客源的特征不包括。

A：指向性

B：时效性

C：流动性

D：潜在性

E：工厂的生产设备

22、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。

A：舒适性

B：适用性

C：经济性

D：真实性

E：工厂的生产设备

23、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。它是“先平均，再求差，然后再平均”。

A：修正距

B：方差

C：平均差

D：标准差

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情的客户属于。

A：引导型

B：试探型

C：加强型

D：成熟型

E：工厂的生产设备

25、未来的结果与发生的概率均无法确定，这是不确定性水平等级中的。

A：第1级

B：第2级

C：第3级

D：第4级

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按照付款期限的不同，汇票可分为。

A：远期汇票

B：即期汇票

C：短期汇票

D：长期汇票

E：中期汇票

2、根据《房屋登记办法》的规定，不予登记的情形包括。

A：申请登记事项与房屋登记簿记载一致的B：申请登记房屋具有独立利用价值的C：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的D：违法建筑申请登记的E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的3、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品包括。

A：写字楼

B：商务公寓

C：LOFT D：商务综合体

E：住宅

4、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括。

A：洪水保险

B：火灾保险

C：人身保险

D：地震保险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、物业服务企业的义务包括。

A：履行物业服务合同，提供物业管理服务

B：接受业主委员会和业主及使用人的监督

C：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

D：接受职业继续教育，不断提高业务水平

E：接受有关行政主管部门的监督管理

6、按照税法及中央和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。

A：营业税

B：契税

C：城市维护建设税

D：补交土地使用权出让金

E：土地增值税

7、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。

A：注重信息化

B：符合经纪机构的形象宣传

C：注重个性化 D：注重特殊化

E：注重人性化

8、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。

A：购买上班用的电动车

B：购买自用二手商铺

C：自建自住住房

D：装修自住住房

E：偿还购买自住经济适用住房的贷款本息

9、房地产市场经济环境调查的内容具体包括。

A：居民职业构成B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗

C：国家、地区或城市的经济特性

D：汇率、一般利率水平、获取贷款的可能性

E：物价水平及预期的通货膨胀率

10、人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素，主要划分为四个等级，对于“较好”这一等级来说，其具体划分标准为。

A：物业所在区域附近有重点大学

B：物业所在区域附近有区级图书馆、体育场等文化设施

C：区域内人口素质总体较高

D：治安状况较好

E：社区建设发展很成熟

11、提高营销人员职业道德素质的途径有。

A：调整营业人员业务的难易程度，使其具有一定的挑战性

B：通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感

C：建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和更好的社会规范

D：树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力

E：采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣

12、根据所要获得信息的不同，可将问题分为。

A：开放式问题

B：封闭式问题

C：试探型问题

D：镜像型问题

E：指引型问题

13、知觉的要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。

A：恒常性

B：整体性

C：理解性

D：选择性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、针对大业主房源的开拓渠道的途径主要有。

A：房地产相关行业

B：门店接待法 C：老客户推荐

D：资产管理公司

E：银行

15、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。

A：不移交有关资料或移交的资料错误的B：在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人

C：在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定

D：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明

E：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

16、关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有。

A：经纪活动仅仅是为交易提供服务

B：经纪活动的主体对交易标的有所有权

C：经销活动的主体直接参与交易

D：经销活动主体对交易标的没有所有权

E：经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金

17、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。

A：业务量大

B：类型众多

C：手续繁杂

D：程序复杂

E：涉及面广

18、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为。

A：塌方

B：冲沟

C：地下溶沟

D：地震

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系，下列属于承重构件的有。

A：地板

B：墙体

C：柱

D：梁

E：楼板

20、中位数是在按大小顺序排列的变量数列中，处于的变量值。

A：中间位置

B：最大位置

C：第二位置

D：最小位置

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、新建商品房现场销售的误区主要有。

A：不在乎客户的感受、认同度和需求

B：不做分析，没有重点地推荐一些房号 C：忽略和客户一起来的家人和朋友

D：站在客户的角度去思考问题，帮助客户

E：当客户提出问题时马上反驳，甚至企图改变客户的真实需求

22、根据需要层次理论，是追求人生存在价值而产生，是希望实现自己的理想与抱负的需要。

A：安全需要

B：爱与归属需要

C：尊重需要

D：自我实现需要

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、抹灰类外墙面装饰按建筑标准及不同墙体，可分为。

A：普通抹灰

B：一般抹灰

C：中级抹灰

D：高级抹灰

E：超高级抹灰

24、不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步骤有。

A：现金流量分析

B：选择投资方案

C：估计相关的现金流量

D：计算有关的评价指标

E：将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论

25、房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一般可分为。

A：日报表

B：周报表

C：月报表

D：季报表

E：年报表