上海下半年房地产经纪人：返还原物权请求权考试题_房地产经纪人考试题库

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上海2015年下半年房地产经纪人：返还原物权请求权考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于住房公积金的表述中，错误的是。

A：城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

B：城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

C：外商投资企业无须缴存住房公积金

D：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

E：权利型房地产投资信托

2、下列指标中，说明居住区较好的是。

A：容积率高

B：建筑密度大

C：建筑间距大

D：人口密度大

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下

B：1万元以上3万元以下

C：2万元以上3万元以下

D：3万元以上5万元以下

E：权利型房地产投资信托

4、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。

A：成本

B：利润

C：价格

D：收入

E：客户资金代收代付风险

5、城乡规划是以为根本任务。

A：促进经济社会全面协调可持续发展

B：促进土地科学使用

C：促进人居环境根本改善

D：协调城乡空间布局

E：权利型房地产投资信托

6、我国《合同法》规定，租赁期限不得超过年。

A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

7、实现企业总体战略的途径和手段是。A：服务战略

B：市场营销战略

C：价格战略

D：职能战略

E：工厂的生产设备

8、西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是风格。

A：古罗马

B：哥特式

C：巴洛克

D：意大利

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、中国是一个人口大国，占世界人口的22％，但土地面积只是世界的。

A：7％

B：10％

C：13％

D：15％

E：权利型房地产投资信托

10、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是。

A：公开、公平、公正和诚实信用

B：独立、客观、公正

C：权责一致

D：平等自愿

E：权利型房地产投资信托

11、对于发达城市，由于门店租金较高，为了充分提高门店资源的利用率．降低单位佣金收入的门店租金成本，可分两班(或以上)配置经纪人员，规模可以人。

A：6～10 B：15～20 C：10～15 D：20～25 E：客户资金代收代付风险

12、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格依据。

A：政府指导

B：当期交易

C：合理交易

D：市场定价

E：工厂的生产设备

13、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。

A：先租后售

B：预租代理

C：先售后租

D：指定代理 E：工厂的生产设备

14、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。

A：长期性、高租金

B：长期性、低租金

C：短期性、高租金

D：短期性、低租金

E：权利型房地产投资信托

15、关于房地产广告的说法，错误的是。

A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积

E：权利型房地产投资信托

16、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。

A：专业性

B：竞争性

C：管理性

D：市场性

E：客户资金代收代付风险

17、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。

A：第一产业

B：第二产业

C：第三产业

D：第四产业

E：权利型房地产投资信托

18、国有土地的短期租赁年限一般不超过年。

A：2 B：4 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托

19、《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行。

A：政府指导价和市场调节价

B：政府指导价和市场评估价

C：公开竞争价和市场调节价

D：市场交易价和市场调节价

E：权利型房地产投资信托

20、商品房空置面积是指。

A：当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积

B：当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积

C：当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积

D：当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪的根本功能是。

A：降低房地产成本

B：减少房地产风险

C：加快房地产交易

D：促成房地产交易

E：客户资金代收代付风险

22、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为．

A：公盘制

B：分区公盘制

C：私盘制

D：相对公盘制

E：工厂的生产设备

23、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示的要点。

A：外围包装

B：样板层层示

C：售楼处展示

D：看楼动线包装

E：工厂的生产设备

24、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。

A：不锈铜索玻璃幕墙

B：型钢框架结构体系

C：铝合金型材框架结构体系

D：铝合金隐蔽框架结构体系

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经后。

A：房屋所有权初始登记

B：在建工程抵押权注销登记

C：在建工程预告登记

D：房屋销售预告登记

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、人脑加工、储存和提取信息的能力是指。

A：一般能力

B：操作能力

C：认知能力

D：创造能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、按反映总体的内容不同，统计指标分为。

A：实物指标

B：数量指标

C：价值指标

D：质量指标

E：时期指标

3、建设工程规划许可管理的主要内容包括。

A：建筑管理

B：设计管理

C：建设工程的竣工验收

D：竣工资料的报送

E：放线、验线制度

4、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。

A：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款

B：个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式

C：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益

D：住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债

E：住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保

5、住宅项目制定价格的基础包括。

A：需要对市场进行调查

B：对竞争楼盘详细深入了解

C：重点记录竞争楼盘

D：本项目各楼层各单位的共同点

E：对本体楼盘进行查勘及爬楼打分

6、房地产经纪企业的资金来源不包括。

A：风险投资基金

B：企业内部筹资

C：银行贷款

D：资本市场

E：客户资金代收代付风险

7、各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。

A：项目特征

B：资金实力

C：楼盘档次 D：目标客户层次

E：项目区位

8、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。

A：物质条件可能

B：法律允许

C：社会环境允许

D：经济上可行

E：能产生最高价值

9、城镇土地使用税中，关于政策性免税的规定，说法正确的有。

A：国家机关、人民团体、军队自用的土地

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

E：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

10、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。

A：信息管理

B：经营预算

C：账务管理

D：组织财务资源

E：人力资源管理

11、统计数据的图形显示中，主要用来反映单项式离散型变量数列的是。

A：条形图

B：象形图

C：线形图

D：折线图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪机构的多样化战略中，多向多样化的类型包括。

A：技术关系多样化

B：专业多样化

C：市场营销关系的多样化

D：复合多样化

E：资源多样化

13、《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括。

A：房屋租赁

B：房地产买卖

C：房地产转让

D：房地产出让

E：房地产抵押

14、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。

A：成本规划

B：销售渠道

C：广告宣传 D：信息发布

E：物业管理服务

15、交通污染源中，其主要污染物为。

A：碳氢化合物

B：二氧化碳

C：氮氧化物

D：硫氧化物

E：含铅污染物

16、土地使用权出让具体包括的内容有。

A：土地使用权出让也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权

B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权

C：土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有

D：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权

E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点

17、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。

A：申请人的身份证明

B：房屋所有权证书或房地产权证书

C：居委会开出的证明

D：登记申请书

E：主债权合同

18、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括方面。

A：经营预算

B：职务分析与设计

C：人力资源规划

D：员工激励

E：培训与开发

19、市场营销的职能可以概括为。

A：形式效用的创造

B：地点效用的创造

C：客体效用的创造

D：持有效用的创造

E：时间效用的创造

20、市、县房地产交易管理机构的主要任务包括。

A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续

B：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

C：为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务

D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出

E：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

21、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。

A：贷款风险的可控程度

B：贷款风险的来源

C：贷款风险的分析层次

D：贷款风险的影响范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、变异指标中的是离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值的离散程度。

A：全距

B：平均差

C：修正距

D：标准差

E：方差

23、一般而言，经纪服务最主要的方式有。

A：居间

B：委托

C：代理

D：租赁

E：行纪

24、房地产经纪人受理委托业务后，收集标的物业信息不包括标的物业的方面的信息。

A：价格状况

B：环境状况

C：物质状况

D：权属状况

E：客户资金代收代付风险

25、房地产经纪机构人力资源管理的内容中，外部招聘的程序分为等。

A：编制宣传手册

B：广告宣传

C：人员推荐

D：招聘测试

E：招聘决策