生态观光农业综合开发项目（推荐）_生态观光农业项目

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XXX生态观光农业综合开发项目

投 资 合 同 书

2018年3月号

XXX生态观光农业综合开发项目

投资合同

甲 方：（以下简称甲方）地 址： 法定代表人： 乙 方： 企业注册地址： 法定代表人：

为充分利用甲方的优势资源，将资源优势转化为经济优势，促进甲方经济更好更快的发展，乙方有意向在XX县境内投资XXX及周边可利用区域的生态观光农业综合开发项目。根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，现甲乙双方本着合作共赢、互惠互利的原则，经平等协商，达成如下协议：

第一条 项目概况

一、项目名称：XXX生态观光农业综合开发项目

二、项目建设地点：XXXXXX具体位置区域以实际使用红线为准（实际流转面积多少和取得日期及进场时间以附件为准）。

三、项目建设期限：40个月(以下说明)

四、项目总投资：项目投资总额为2亿元人民币，分四期建设，第一期投资4000万元，第二期投资4000万元，第三期投资6000万元，第四期6000万元。

第二条 建设规划及进度

一、建设规模和内容

在XXXX上规划建设一个集农业产品种养殖生产、采摘、旅游观光、休闲娱乐为一体的休闲旅游现在农业基地。分为六个区域：主要生产新、奇、特蔬果类；二是以葡萄园为核心果蔬采摘区：主要体验采摘樱桃、番茄、葡萄、草莓、时蔬等；三是花卉区：以观赏花卉及展售类为主；四是中草药种植基地；五是休闲饮食区，主体以木构为主；六是生产区：以钢管大鹏为主的中药材及各类农产品生产区。

二、项目实施进展

（一）第一期：2018年9月-2018年12月，乙方投资4000万元。2018年12月前完成XX县生态观光农业综合开发项目可研究报告、详规等前期工程。2018年12月前完成项目区保水种植及取水设施建设；完成进场停车场，大门及沿途的绿化、休闲步道、周边安全措施及观景台等设施建设；完成园区水、电、路建设，布置场区水、电、管道；完成园区道路和经营区规划铺设基础建设；建设种植区土地翻转施肥，周边养护除草、养地，异地前期种苗培育等。

（二）第二期：2019年1月-2019年12月，乙方投资4000万元。完成新奇特生产区、果蔬采摘区、花卉区、生产区的主体工程并投入使用；完成游乐设施规划建设；停车场和进入园区换乘交通工具投入使用；完成园区的农家乐建设并投入使用；完成进入景区沿途主干道旁科普文化长廊建设，包括：拱型科普文化长廊、制作农业知识及黄平的文化历史知识展板、沿途石椅、石桌等饰施；开展与周边农户的种养植合作项目。

（三）第三期：2019年1月-2019年12月，乙方投资6000万元。完成所有征地，建设完成种养殖产品深加工区；完成主要以销售本基地生产的蔬菜花卉水果为主。兼营其他旅游商品的农产品销售店建设；成立合作社，广为推广加工品，带动农民发家致富。

（四）第四期：2020年1月-2020年12月，乙方投资6000万元。建设各项加工产品的持续推广；建设完成园区内各式游乐设施并投入使用；建设场地认养活动并与各广播媒体建立合作机制展开系列活动树立园区形象及政府支持情况。

第三条 双方权利及义务

一、甲方的权利与义务

（一）甲方成立项目领导小组，协助乙方做好项目规划、土地完善投入、建设、环保、消防和公司登记注册等相关手续并搞好其他服务工作。

（二）甲方负责协助乙方完善在2018年四月底完善所需流转的土地，土地的流转费由乙方负责，并协助乙方将流转的土地到相关职能部门进行备案登记。计价标准以土地、田、荒山、荒破按XX元∕亩，林地XX元∕亩。共同使用年限为30年。

（三）甲方负责完善项目所在地的水、电、道路、通讯和有线电视等基本设施。乙方负责配合甲方，费用乙方不负责。

（四）甲方积极为乙方争取在XX县的投资项目享受国家、省、州、县相关农业优惠政策。享受省、州、县招商引资优惠政策（若遇政策变化，以国家、省、州政策为准）。

（五）甲方积极为本项目争取国家、省、州及地方的政策性支持和财政支持。乙方必须按相关资金使用规定将争取到的项目资金投入到XXX生态观光农业综合开发项目建设中。

（六）维护好当地社会治安，负责营造良好的建设施工环境。

二、乙方的权利与义务

（一）乙方保证在合同签订后一个月内在XX县注册成立具有独立法人的公司。

（二）在甲方提供能够进场施工的用地之日起30日内，乙方必须进场，保证项目落地开工建设。

（三）乙方在项目开工、建设、生产过程中，必须按照有关要求积极办理和完善项目立项、规划、环评、水土保持、取水许可、林地占用审批等相关手续；做好消防、安全、卫生、水土保持、环保和检测等相关工作。严格按照环保“ 三同时”原则建设，确保企业“三废”达标排放，做好防治水土流失工作。

（四）乙方在独立生产经营期间，守法经营，安全生产，照章纳税，依法依规，建立健全财务报表，支持甲方统计工作。

（五）乙方为更好让XXX生态观光农业项目的实施和发展，确保项目的进度和整体规划，XXX的XXX开发项目不能在本项目规划内。

（六）乙方负责履约保证金按时到位，本合同签订生效之日起10个工作日内，乙方将200万元人民币（大写：贰佰万元整）汇入甲方指定的银行账户（XXXXXXXXXXXXXXX县投资促进局项目保证金专户，账号：***22）。作为履约保证金，待乙方项目建设固定资产投资完成500万时（以提供的票据为准），甲方全额退还保证金，履约保证金不计利息。

第四条 违约责任

一、本合同签订后，乙方未按时汇入履约保证金，甲方有权解除合同，甲方不承担违约责任。

二、在具备入场施工条件2个月内任然未开工建设的（不可抗力因素除外），甲方有权解除合同，且不退还乙方履约保证金。

三、因乙方原因乙方在建设期间中途停工超2个月以上的（不可抗力因素除外），甲方有权解除合同，且有权收回用地，同时不承担乙方任何损失。

四、乙方须按照上述时间节点开展工作，如有违约甲方有权终止合同。如遇不可抗因素和乙方不可控因素（如路条申请、报国家发改委纳入核准计划因素）需延时，乙方及时向甲方作出书面说明，获甲方认可后可顺延相应时间。

五、在不可抗力的情况下导致合同项目终止，甲、乙双方均不承担违约责任，但因政府征用等国家政策范围内的补偿按土地流转合同和相关规定处理，甲方退还乙方已汇入的履约保证金。

六、由于乙方原因导致项目终止，甲方不退还保证金。由于甲方原因导致项目终止（国家政策因素），甲方应退还乙方履约保证金并赔偿乙方实际投入的经济损失。

第五条 其他

一、本合同未尽事宜，双方友好协商解决，共同协商达成的补充协议与本合同具有同等法律效力；甲方委托所属工作部门与乙方达成的有关协议与本合同具有同等法律效力。

二、遇到不可抗拒的自认灾害或者重大事件，本合同是否终止，由甲、乙双方共同协商解决。

三、本合同从甲、乙双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。

甲 方：

甲方代表（签字）：

合同签订地点： 合同履行地点：

合同签订时间：

年

月乙 方：

乙方代表（签字）：

日