下半年湖南省房地产经纪人：契税的征税对象考试题_房地产经纪人考试题库

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2016年下半年湖南省房地产经纪人：契税的征税对象考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：权利型房地产投资信托

2、品牌的战略目标不包括。

A：品牌愿景

B：品牌定位

C：品牌结构

D：品牌识别

E：客户资金代收代付风险

3、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者。

A：拍卖销售策略

B：售后返租策略

C：先租后售策略

D：分割式销售策略

E：工厂的生产设备

4、下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A：双务合同

B：劳务合同

C：有偿合同

D：要式合同

E：客户资金代收代付风险

5、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的A：0．5％

B：2．5％

C：3．0％

D：4．0％

E：权利型房地产投资信托

6、房地产经纪机构多样化战略中，通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。

A：横向多样化

B：水平多样化

C：多向多样化 D：专业多样化

E：客户资金代收代付风险

7、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。

A：项目楼书

B：户型手册

C：销售文件

D：宣传展板

E：工厂的生产设备

8、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。其中属于位置平均数。

A：算术平均数

B：中位数和众数

C：算术平均数和中位数

D：算术平均数和众数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是。

A：信用贷款

B：抵押贷款

C：保证贷款

D：质押贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为。

A：担保物权

B：留置权

C：质权

D：抵押权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。

A：受众导向原则

B：差异化原则

C：个性化原则

D：集中性原则

E：工厂的生产设备

12、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。

A：先介绍位卑者给位尊者认识

B：先介绍年轻者给年长者认识

C：先将女士介绍给男士

D：先将本公司的人介绍给外公司的人

E：工厂的生产设备

13、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。

A：基准地价 B：房地产价格

C：标定地价

D：房屋重置价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物。

A：大于等于150μm B：大于等于100μm C：小于等于100μm D：小于等于150μm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、城镇土地使用税纳税期限为。

A：按年计征，分期缴纳

B：按月计征，分期缴纳

C：按年计征，统一缴纳

D：按月计征，统一缴纳

E：权利型房地产投资信托

16、住房公积金的提取中，职工提取公积金时由审核。

A：单位

B：住房公积金管理中心

C：本级政府

D：受委托银行

E：权利型房地产投资信托

17、对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是。

A：无湿作业，饰面耐久性好

B：耐久性好、不易变色

C：坚固耐用、装饰性强

D：工效高、工期短、自重轻、造价低

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。

A：5％～25％

B：10％～30％

C：15％～35％

D：20％～40％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。

A：初中以上

B：高中以上

C：中专以上

D：大专以上

E：权利型房地产投资信托 20、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。

A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分

B：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算

C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度

D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改

E：权利型房地产投资信托

21、客户信息的挖掘和建立是为了。

A：促成交易，满足客户需求

B：满足客户需求，实现揽住客户

C：满足客户需求，实现交易目的D：促成交易，赚取服务佣金

E：工厂的生产设备

22、根据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。

A：房地产买卖经纪与房地产租赁经纪

B：新建商品房经纪与存量房经纪

C：房地产居间与房地产代理

D：一级市场与二级市场

E：客户资金代收代付风险

23、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有。

A：多效性

B：共享性

C：时效性

D：积累性

E：客户资金代收代付风险

24、住房公积金汇缴年度为。

A：上年7月1日至当年6月30目

B：上年6月30日至当年7月1日

C：当年1月1日至当年12月31日

D：上年12月31日至当年12月31日

E：权利型房地产投资信托

25、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。

A：公平交易权

B：自主选择权

C：真情知悉权

D：受尊重权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产咨询的类型包括。

A：法规类咨询

B：结构类咨询

C：信息类咨询

D：技术类咨询

E：参照类咨询

2、楼宇智能化系统的组成不包括。

A：通信自动化

B：楼宇自动化

C：办公自动化

D：重构自动化

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。

A：迅速推荐给新客户

B：在内部销售系统发布信息

C：在内部销售会议上重点推荐

D：在房地产网站上发布信息

E：在房地产报刊上发布信息

4、采用人际关系法开拓客源的优点有。

A：成本小

B：简单易行

C：受众面广

D：成交可能性大

E：不受时间场地限制

5、房地产居间合同中的义务是。

A：如实报告的义务

B：尽力提供居间服务的义务

C：支付必要费用的义务

D：支付报酬的义务

E：保守秘密的义务

6、电话接待不同于到店接待，由于缺乏面对面的交流，经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户采取进一步的行动，关于电话接待的说法正确的有。

A：记录来电客户的需求，并填写《客户电话来访登记表》

B：挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内

C：记录来电者基本资料

D：房地产经纪人为客户解答问题时，应尽可能使用口头语

E：感谢来电者

7、建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑。

A：合理的耐久性

B：经济性原则

C：材料的保护功能

D：材料的安全性

E：满足使用功能

8、经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品，这类商品的特点有。

A：价值较高

B：选择性不强

C：购买频繁

D：品牌差异大

E：价值较低

9、在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有

A：所有权

B：使用权

C：占有权

D：收益权

E：处分权

10、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是。

A：为企业提出明确的发展方向和目标

B：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

C：为企业制定具体日常规范

D：决策更加科学化和规律化

E：客户资金代收代付风险

11、房屋权属登记信息的原始登记凭证包括。

A：房屋权利登记申请表

B：房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据

C：房屋权属登记申请人提交的其他资料

D：房屋自然状况

E：房屋权利状况

12、房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应注意的事项有。

A：继续扣留房屋交验押金

B：检查电表是否正常进行

C：核实水、电、燃气等费用是否结清

D：协助买卖双方办理迁移户口手续

E：协助办理煤气、电话、有线电视过户手续

13、市、县房地产交易管理机构的主要任务有。

A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法

B：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续

C：征收与房地产交易有关的税款

D：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务

E：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

14、房地产经纪行业管理的发展方向包括。

A：健全房地产经纪科学理论体系

B：推广房地产经纪业务合同文本

C：完善、优化房地产经纪行业管理体制

D：加强房地产经纪行业管理的法制建设

E：建立科学的行业管理指导思想

15、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。A：组织财务资源

B：经营预算

C：账务管理

D：资金筹集管理

E：资金运用管理

16、商品房买卖合同的主要内容应包括。

A：当事人名称或姓名和住所

B：商品房的计价方式

C：商品房基本情况

D：交付使用条件及日期

E：商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

17、房地产代理合同的主要特征包括。

A：房地产代理合同属于委托代理合同

B：代理合同是指代理人向委托人提供订立合同的媒介服务

C：房地产代理合同属于商事代理合同

D：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的E：代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供代理服务

18、行纪合同的特征有。

A：行纪合同属于双务、有偿合同

B：行纪合同是诺成合同

C：行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动

D：行纪人的行纪行为具有限定性

E：行纪合同是要式合同

19、销售人员在接待购房客户时，必须讲究语言艺术，主要注意等。

A：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地

B：态度诚恳、热情

C：意思表达要准确恰当、通俗易懂

D：讲解介绍要突出重点和要点

E：用专业的语言迅速回答客户，处理果断

20、根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为。

A：直觉思维

B：逻辑思维

C：动作思维

D：形象思维

E：抽象思维

21、房地产贷款保险的种类有。

A：抵押房地产的财产损失保险

B：房地产抵押权人的人身保险

C：借款人的人身保险

D：房地产贷款信用保险

E：房地产贷款保证保险

22、《房屋登记办法》规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准，说法正确的有。A：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任

B：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任

C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记的，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任

D：房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任

E：房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款

23、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的。

A：规范性

B：稳定性

C：可靠性

D：安全性

E：客户资金代收代付风险

24、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有。

A：《物业管理条例》

B：《中华人民共和国城乡规划法》

C：《城市房地产中介服务管理规定》

D：《房屋登记办法》

E：《城市房地产抵押管理办法》

25、中国古典建筑的外立面基本由组成。

A：台基

B：台面

C：屋身

D：柱式

E：屋顶